Dispositif Jeanbrun à Tours : guide, plafonds et simulation 2026
Simulation, plafonds de loyers et opportunités d'investissement locatif en 2026.
Zone fiscale
Zone B1
Prix au m² (neuf)
2 000 – 3 200 €
Économie/an (TMI 41%)
2 134 €
Pourquoi investir à Tours avec le Jeanbrun ?
Avec 140 000 habitants et 50 000 étudiants, Tours est l'une des villes universitaires les plus dynamiques de la zone B1. À seulement 1h de Paris en TGV, elle attire cadres et familles cherchant une alternative résidentielle à la capitale. Le CHU de Tours (6 000 agents), la Cosmetic Valley et l'Université de Tours génèrent une demande locative stable et diversifiée. Les prix accessibles (2 000-3 200 €/m²) permettent des rendements bruts de 5 à 7 % dans un cadre patrimonial exceptionnel (Val de Loire UNESCO).
Le marché immobilier à Tours
Contexte local
Tours, capitale de la Touraine et cœur du Val de Loire inscrit à l'UNESCO, bénéficie d'une situation en zone B1 avec un accès TGV Paris en 1 heure. Ville universitaire de 140 000 habitants, elle combine qualité de vie exceptionnelle, marché locatif tendu et prix encore accessibles.
Marché locatif
Marché locatif dynamique porté par 50 000 étudiants (Université de Tours, IUT, INSA) et les actifs parisiens en quête d'espace. Rendements bruts attractifs : 5-7 %. Vacance locative faible sur les petites et moyennes surfaces.
Spécificités de Tours
CHU de Tours, l'un des plus importants de France (6 000 agents). Ville d'art et d'histoire, Val de Loire UNESCO. Attractivité croissante comme alternative résidentielle à Paris (1h en TGV). Filière pharmaceutique et cosmétique (Cosmetic Valley à proximité).
Plafonds de loyers à Tours — Zone B1
Plafonds applicables en 2026. Loyers calculés pour un logement de 50 m².
Intermédiaire
−15 % du marché · Amort. 3,5 %/an
Plafond €/m²/mois
8.56 €
Pour 50 m² (coeff. 1.080)
462 €/mois
Social
−30 % du marché · Amort. 4,5 %/an
Plafond €/m²/mois
6.82 €
Pour 50 m² (coeff. 1.080)
368 €/mois
Très social
−45 % du marché · Amort. 5,5 %/an
Plafond €/m²/mois
5.36 €
Pour 50 m² (coeff. 1.080)
289 €/mois
Formule : Plafond €/m² × min(0,7 + 19/surface, 1,2) × surface
Simulation Jeanbrun à Tours — T2 50 m²
Exemple concret : T2 50 m², prix 130 000 €, niveau social (−30 %). Données indicatives.
T2 50 m² à Tours — Niveau social
Prix acquisition
130 000 €
Loyer mensuel max
368 €
Amort. annuel
4 680 €
Déficit imputable
5 204 €
Économie TMI 30 %
1 561 €/an
≈ 14 049 € sur 9 ans
Économie TMI 41 %
2 134 €/an
≈ 19 206 € sur 9 ans
Économie TMI 45 %
2 342 €/an
≈ 21 078 € sur 9 ans
Le Vieux-Tours offre un charme architectural incomparable avec des biens anciens à rénover éligibles Jeanbrun. Les Prébendes, quartier résidentiel premium, attire les actifs et familles. Sanitas, en pleine rénovation urbaine, concentre les programmes neufs.
Quartiers recommandés pour investir à Tours
Sélection des quartiers offrant les meilleures conditions locatives pour un investissement Jeanbrun.
Vieux-Tours
Les Prébendes
Febvotte
Sanitas
Tonnellé
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