Loi Jeanbrun à Saint-Herblain :
plafonds, simulation et guide 2026

La commune compte 42 000 emplois répartis dans 4 700 entreprises sur 670 hectares. Le parc Ar Mor / Atlantis regroupe à lui seul près de 5 000 emplois avec plus de 300 000 m² de bureaux (Sopra Steria, In Extenso, Alten, RCA, Paprec).

L'hôpital Nord Laennec du CHU de Nantes (526 lits) et le centre de lutte contre le cancer René-Gauducheau emploient plusieurs milliers de personnels soignants, source de demande locative continue au nord de la commune.

La ligne 1 du tram traverse Saint-Herblain avec 7 stations sur la commune (terminus François-Mitterrand à Atlantis) et rejoint le centre de Nantes en une quinzaine de minutes ; les chronobus C3 et C20 complètent la desserte.

Adossée à Nantes (limitrophe via Bellevue), Saint-Herblain offre des prix d'achat plus accessibles (médiane autour de 2 600 à 2 900 €/m²) que la ville-centre tout en captant une partie de sa demande étudiante et active.

Le marché reste sous tension avec un nombre d'acheteurs supérieur d'environ 9 % au nombre de biens disponibles, signe d'une demande soutenue qui sécurise la revente et la mise en location.

Cœur historique de Saint-Herblain autour de l'Hôtel de Ville et du marché, desservi par le chronobus C20 et proche des commerces. On y trouve un parc d'appartements anciens et de petites résidences, prisé des familles et jeunes actifs cherchant un cadre urbain calme à 15 minutes de Nantes. Prix autour de 3 100 €/m².

Secteur ouest organisé autour du parc tertiaire et commercial Atlantis (Zénith, centre commercial, ZAC Ar Mor) qui concentre près de 5 000 emplois et de nombreux bureaux. Desservi par le terminus François-Mitterrand de la ligne 1 de tram et le chronobus C3, il attire jeunes actifs du tertiaire et cadres. Le quartier affiche les prix les plus élevés de la commune, autour de 3 780 €/m².

Secteurs résidentiels du sud-est, mêlant pavillons et programmes neufs (T3 à T5), proches des écoles, des commerces et d'espaces verts. Bien reliés à Nantes par la ligne 1 du tram, ils séduisent les familles recherchant la tranquillité sans renoncer à l'accès rapide au centre. Prix appartement autour de 3 100 à 3 230 €/m².

Quartier résidentiel structuré autour de la station de tram Mendès-France-Bellevue et de la place de Preux, mêlant petits collectifs et maisons. Apprécié des familles et des couples actifs pour son accès direct à la ligne 1 vers le centre de Nantes. Les prix, plus abordables, se situent autour de 2 970 €/m², offrant un meilleur rendement.

Grand quartier limitrophe de Nantes, en partie classé politique de la ville et engagé dans un vaste projet de renouvellement urbain partagé avec Nantes. Il offre les prix les plus accessibles de la commune (autour de 2 200 €/m²) et une forte demande locative tirée par la proximité immédiate du centre nantais et la ligne 1 du tram. Ciblé par les investisseurs en recherche de rendement.

Quartier identifié par sa tour résidentielle emblématique réhabilitée, en bordure nord de la commune. Parc majoritairement collectif avec une part de logement social, à proximité de l'hôpital Nord Laennec et bien relié par le réseau de bus. Demande locative soutenue, prix d'entrée modérés autour de 2 300 €/m².