Loi Jeanbrun à Les Sables-d'Olonne :
plafonds, simulation et guide 2026

Façade atlantique, grande plage du Remblai et tourisme estival génèrent une forte demande de résidences secondaires et de locations saisonnières, raréfiant l'offre à l'année dans une ville où près de 40 % du parc est en résidence secondaire.

Course mondiale au départ et à l'arrivée des Sables tous les quatre ans : l'édition 2024-2025 a attiré environ 2,5 millions de spectateurs, dont 1,3 million au Village, avec des retombées médiatiques estimées à 415 M€ qui ancrent la notoriété internationale de la ville.

L'un des principaux ports de pêche de Vendée, doublé d'un port de plaisance de plus de 1 000 anneaux et d'une zone d'activités portuaires, qui soutient l'emploi local (criée, nautisme, réparation navale) et la demande de logements à l'année.

La ville concentre près de 83 % de la population de l'agglomération et 94 % de ses emplois, avec une population plutôt âgée et un afflux régulier de retraités actifs qui alimentent une demande continue de T2-T3 de plain-pied ou avec ascenseur.

Classée en zone B1, la commune ouvre droit aux plafonds de loyer intermédiaire du dispositif Jeanbrun, attractifs sur un littoral où les loyers de marché (≈ 14 €/m², jusqu'à 22 €/m² pour les studios) restent élevés.

Célèbre promenade du bord de mer et secteur le plus prisé de la ville, où les appartements avec vue sur l'océan sont rares et très recherchés. Le prix moyen y atteint environ 6 330 €/m² et peut grimper de 4 040 à plus de 9 400 €/m² pour les biens en première ligne, les plus chers des Sables. La demande locative y est dominée par le saisonnier et les résidences secondaires, ce qui pèse sur le rendement à l'année.

Cœur commerçant et animé autour des halles, du marché et des rues piétonnes, à quelques pas de la plage et du port. Les appartements anciens s'y échangent autour de 5 000 à 5 400 €/m², avec une forte demande de T2 et T3 à l'année comme en location courte durée. Quartier central et marchand qui assure une bonne liquidité locative.

Ancien quartier de pêcheurs sur la rive opposée du chenal, au caractère village préservé avec son port et ses ruelles, relié au centre par le bac. Les prix tout logement confondu se situent autour de 5 000 à 5 200 €/m², avec une prime pour les biens proches du front de mer et de la grande plage. Secteur identitaire très demandé, prisé des résidences secondaires.

Ancienne commune intégrée à la ville nouvelle, secteur résidentiel et pavillonnaire étendu vers le sud-est et la côte sauvage. Les appartements s'y négocient autour de 4 900 €/m², dans une fourchette de 3 440 à 6 380 €/m² selon la proximité de la mer. Point d'entrée plus abordable que le front de mer, recherché par les familles pour les T3-T4.

Quartiers résidentiels du nord de la ville, entre centre et zones d'activités, appréciés pour leur calme et leurs prix plus mesurés. Le prix moyen appartement s'établit autour de 4 800 €/m², en léger retrait par rapport à la moyenne communale. Secteurs familiaux où les T2-T3 trouvent preneurs auprès de locataires à l'année stables.

Quartier résidentiel et en développement à l'écart immédiat du littoral, dans l'ancien Olonne-sur-Mer, qui affiche les prix les plus accessibles de la commune autour de 3 500 à 4 300 €/m². Le différentiel prix/loyer y génère les rendements bruts les plus élevés des Sables. Demande locative soutenue par les actifs et les jeunes ménages au budget contraint cherchant à se loger à l'année.