Dispositif Jeanbrun en Occitanie : le guide régional
L'Occitanie affiche la croissance démographique la plus forte de France depuis 10 ans. Toulouse, capitale aéronautique européenne, et Montpellier, hub numérique et universitaire, concentrent une demande locative croissante. Le soleil, la qualité de vie et des prix encore abordables font de la région un terrain favorable pour le Jeanbrun.
Zonage par département
L'Occitanie regroupe 13 départements. Les deux métropoles, Toulouse et Montpellier, sont en zone A. Le reste de la région est majoritairement classé en zones B2 et C.
| Département | Zone | Villes principales | Prix neuf €/m² |
|---|---|---|---|
| 31 — Haute-Garonne | Zone A | Toulouse, Blagnac, Colomiers | 3 500 – 5 000 |
| 34 — Hérault | Zone A | Montpellier, Sète, Béziers | 3 200 – 4 800 |
| 30 — Gard | Zone B1 | Nîmes, Alès, Pont-du-Gard | 2 200 – 3 500 |
| 66 — Pyrénées-Orientales | Zone B2 | Perpignan, Canet-en-Roussillon | 2 000 – 3 200 |
| 11, 12, 32, 46, 65, 81, 82 | Zone B2/C | Castres, Cahors, Tarbes, Rodez | 1 500 – 2 500 |
Détail par zone
Zone A — Toulouse, Montpellier
Toulouse est le siège d'Airbus et le cœur de l'industrie aéronautique et spatiale européenne. La ville accueille plus de 130 000 étudiants et connaît l'une des croissances démographiques les plus rapides de France. Blagnac et Colomiers, communes de la métropole abritant les sites Airbus, sont également classées en zone A.
Montpellier est la 3e ville universitaire de France et un hub du numérique et des biotechnologies. Sa croissance démographique soutenue et son attractivité climatique alimentent une demande locative permanente. Les prix au m² restent inférieurs à Lyon ou Nice, ce qui offre un bon équilibre entre prix d'acquisition et rendement.
Rendements bruts estimés en zone A Occitanie : 3 à 4,5 %.
Zone B1 — Nîmes
Nîmes bénéficie de sa proximité avec Montpellier et d'une attractivité croissante. La ville connaît un regain d'intérêt des investisseurs grâce à des prix encore accessibles et une demande locative en progression. L'université, le CHU et les entreprises régionales assurent un flux de locataires stable.
Rendements bruts estimés en zone B1 : 3,5 à 5 %.
Zone B2/C — Reste de l'Occitanie
Les villes moyennes comme Cahors, Rodez ou Tarbes offrent des prix d'acquisition très bas, souvent inférieurs à 2 000 €/m² en neuf. Les rendements bruts peuvent être élevés (4,5 à 6 %), mais la demande locative est moins profonde et le risque de vacance plus important. Ces marchés conviennent à des profils recherchant le rendement avant tout.
Tableau récapitulatif
| Zone | Plafond loyer (€/m²/mois) | Fourchette prix achat | Rendement brut estimé |
|---|---|---|---|
| Zone A — Toulouse, Montpellier | ~13,50 € | 3 200 – 5 000 €/m² | 3 – 4,5 % |
| Zone B1 — Nîmes | ~10,55 € | 2 200 – 3 500 €/m² | 3,5 – 5 % |
| Zone B2/C — Reste Occitanie | ~9,17 € | 1 500 – 3 200 €/m² | 4,5 – 6 % |
* Plafonds de loyer indicatifs basés sur les zones Pinel. Rendements calculés hors charges, fiscalité et frais de gestion. Ces données sont fournies à titre indicatif.
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