Peut-on investir en Jeanbrun à Les Noës-près-Troyes ?

Oui, le dispositif Jeanbrun s'applique sur toute la France sans restriction géographique. Les Noës-près-Troyes est classée en zone B1, ce qui détermine les plafonds de loyers applicables : 11.31 €/m²/mois en intermédiaire, 9.05 €/m² en social et 6.22 €/m² en très social.

Quels sont les plafonds de loyers Jeanbrun à Les Noës-près-Troyes ?

En zone B1, les plafonds sont de 11.31 €/m²/mois (intermédiaire, −15% du marché), 9.05 €/m² (social, −30%) et 6.22 €/m² (très social, −45%). Pour un T2 de 42 m², le loyer maximum en social est de 438 €/mois.

Le dispositif Jeanbrun est-il intéressant à Les Noës-près-Troyes ?

Avec un score de tension locative de 9/10, Les Noës-près-Troyes présente de bonnes conditions. L'amortissement permet une économie d'impôt estimée de 2 447 €/an (TMI 41%), soit environ 22 023 € sur 9 ans.

Zone B1Dispositif Jeanbrun

Dispositif Jeanbrun à Les Noës-près-Troyes : guide, plafonds et simulation 2026

Tout ce qu'il faut savoir pour investir à Les Noës-près-Troyes avec le statut de bailleur privé Jeanbrun : plafonds, simulation fiscale et rendement net.

Zone fiscale

Zone B1

Prix au m²

N/C

Économie / an (TMI 41 %)

2 447 €

Pourquoi investir à Les Noës-près-Troyes avec le Jeanbrun ?

Commune du Aube en zone B1, Les Noës-près-Troyes (3 430 habitants) est éligible au dispositif Jeanbrun avec un amortissement de 4.5%/an. Pour un investissement structurant dans le secteur, voir aussi Troyes.

Le marché immobilier à Les Noës-près-Troyes

🏢

Contexte local

Commune rurale ou semi-rurale du Aube, Les Noës-près-Troyes peut néanmoins accueillir un investissement Jeanbrun, notamment pour des profils recherchant des marchés moins concurrentiels.

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Marché locatif

La demande locative à Les Noës-près-Troyes est limitée par la taille de la commune. Le dispositif Jeanbrun s'applique toutefois sans restriction géographique, avec des plafonds de loyer en zone B1.

Spécificités de Les Noës-près-Troyes

Pour un T2 de 42 m² à Les Noës-près-Troyes, le loyer mensuel maximum en niveau social est de 438 €. L'amortissement annuel estimé s'élève à 5 220 €, générant un déficit foncier imputable de 5 968 €/an, soit une économie d'impôt de 2 447 €/an pour un investisseur en TMI 41% (22 023 € sur 9 ans)..

% Locataires

64.1 %

Taux vacance

4.6 %

Population

3 430 hab.

Nb transactions (5 ans)

Loyer marché estimé

~13.31 €/m²

Décote Jeanbrun intermédiaire

−15 %

Plafonds de loyers à Les Noës-près-Troyes — Zone B1

Plafonds applicables en 2026. Loyers calculés pour un logement de 42 m².

Intermédiaire

−15 % du marché · Amort. 3,5%/an

Plafond €/m²/mois

11.31 €

Pour 42 m² (coeff. 1.15)

546 €/mois

Loyer marché : ~643 €/mois→ Décote : -15%

Social

−30 % du marché · Amort. 4,5%/an

Plafond €/m²/mois

9.05 €

Pour 42 m² (coeff. 1.15)

437 €/mois

Loyer marché : ~643 €/mois→ Décote : -30%

Très social

−45 % du marché · Amort. 5,5%/an

Plafond €/m²/mois

6.22 €

Pour 42 m² (coeff. 1.15)

300 €/mois

Loyer marché : ~643 €/mois→ Décote : -45%

Formule : Plafond €/m² × min(0,7 + 19/surface, 1,2) × surface

Simulation Jeanbrun à Les Noës-près-Troyes — T2 42 m²

Exemple concret : T2 42 m², prix 145 000 €, niveau social (−30 %). Données indicatives.

T2 · 42 m² à Les Noës-près-Troyes — Niveau social

Prix acquisition

145 000 €

Loyer mensuel max

438 €

Amort. annuel

5 220 €

Déficit imputable

5 968 €

TMI 30 %

1 790 €/an

≈ 16 110 € sur 9 ans

TMI 41 %

2 447 €/an

≈ 22 023 € sur 9 ans

TMI 45 %

2 686 €/an

≈ 24 174 € sur 9 ans

💡 Rendement net après avantage fiscal (TMI 30 %) : ~0.72 %

Rendement net après avantage fiscal (TMI 41 %) : ~1.17 %

Plafonds de ressources des locataires — Zone B1

Revenus fiscaux de référence N-2 maximum pour un locataire à Les Noës-près-Troyes. Barèmes 2026 indicatifs.

Composition du foyer	Intermédiaire	Social	Très social
Personne seule	35 435 €	28 348 €	21 261 €
Couple	47 321 €	37 857 €	28 393 €
+ 1 personne à charge	56 905 €	45 524 €	34 143 €
+ 2 personnes à charge	68 699 €	54 959 €	41 219 €
+ 3 personnes à charge	80 816 €	64 653 €	48 490 €
+ 4 personnes à charge	91 078 €	72 862 €	54 647 €
Majoration par personne supplémentaire	10 161 €	8 129 €	6 097 €

Investir à Les Noës-près-Troyes ou dans les villes voisines ?

Critère	Les Noës-près-Troyes	Troyes	Saint-André-les-Vergers	Sainte-Savine	La Chapelle-Saint-Luc
Zone	B1	B1	B1	B1	B1
Prix m²	N/C	1200 €/m²	1100 €/m²	1000 €/m²	900 €/m²
Tension /10	9/10	N/C	N/C	N/C	N/C
% Locataires	64.1 %	N/C	N/C	N/C	N/C
Rdt brut estimé	N/C	N/C	N/C	N/C	N/C

Questions fréquentes sur le Jeanbrun à Les Noës-près-Troyes

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Pour aller plus loin

Autres villes en zone B1

⚠️ Simulation indicative, non contractuelle. Les plafonds de loyers et de ressources sont basés sur les barèmes en vigueur et pourront être modifiés par décret. Les prix immobiliers sont issus des données DVF (transactions réelles). Ce site ne constitue pas un conseil fiscal ou en investissement. Consultez un conseiller en gestion de patrimoine ou un fiscaliste avant tout investissement. Données mises à jour le 21/03/2026.