Loi Jeanbrun à Besançon :
plafonds, simulation et guide 2026

L'Université Marie et Louis Pasteur (ex-Franche-Comté) accueille environ 27 000 étudiants, dont près de 8 000 sur le seul campus de la Bouloie, et un campus Montrapon proche du centre — un vivier locatif structurel pour studios et colocations.

Le CHU de Besançon est le premier employeur de la ville (plusieurs milliers de soignants) et accueille ~1 500 internes et étudiants en médecine ; la technopole Temis Santé concentre recherche, biotech et formations autour du site des Hauts-du-Chazal.

Berceau historique de la microtechnique, le bassin bisontin compte environ 1 500 emplois horlogers et un tissu d'entreprises de précision (Temis), qui alimentent une demande locative d'actifs et de techniciens qualifiés.

Deux lignes de tram (T1 Hauts-du-Chazal ↔ Chalezeule via campus et centre, T2 vers Planoise et CHU) plus la gare TGV Viotte relient les principaux quartiers locatifs au centre et aux pôles d'emploi, renforçant l'attractivité des biens bien desservis.

Le loyer moyen approche 15 €/m² (studio ~431 €, T2 ~620 €, T3 ~644 €), en progression d'environ 3,8 % sur un an, dans une ville classée en zone B1 où le rapport prix/loyer reste favorable à l'investisseur.

Cœur historique enserré par le méandre du Doubs, classé au patrimoine mondial, composé majoritairement d'appartements anciens de caractère autour de la Grande Rue et de la place de la Révolution. Très recherché par les jeunes actifs et les étudiants pour sa proximité des facs et des deux lignes de tram. Comptez environ 2 800 €/m² (hyper-centre de 1 800 à 3 000 €/m²), avec des loyers parmi les plus élevés de la ville.

Ancien quartier des vignerons sur la rive droite du Doubs, en pleine valorisation, prisé pour son ambiance bohème et sa proximité immédiate du centre via le pont. Le prix moyen y reste mesuré, autour de 2 360 €/m² (de 1 610 à 3 255 €/m²), ce qui en fait l'un des meilleurs compromis prix/loyer de la ville. Le tram T2 le dessert directement.

Quartier résidentiel adossé au campus de la Bouloie (~8 000 étudiants), donc très orienté locatif étudiant et colocation. Le prix des appartements gravite autour de 2 200 €/m² (secteur Montrapon/Monboucons de 1 478 à 3 448 €/m² tous biens confondus). La forte rotation étudiante et la desserte par le tram T1 assurent une demande soutenue sur les petites surfaces.

Plus grand quartier de la ville, populaire et en rénovation urbaine, desservi par le tram T2 jusqu'aux Hauts-du-Chazal et au CHU Jean-Minjoz. Les appartements y sont les plus accessibles de Besançon, autour de 1 900 €/m², ce qui dégage des rendements bruts élevés. La proximité du pôle santé Temis et du CHU y soutient une demande locative continue.

Quartier résidentiel et commerçant entre la gare Viotte et le centre, apprécié pour son cadre de vie et ses maisons de ville. Les appartements s'échangent autour de 2 200 €/m² (biens de 1 700 à 2 200 €/m²). La proximité de la gare TGV et du tram en fait une valeur sûre pour la location longue durée auprès de jeunes ménages.

Quartier de coteau résidentiel et verdoyant sur la rive droite, prisé des familles pour son calme et ses vues sur la Boucle. Le prix moyen y est plus élevé, autour de 2 550 €/m², avec une demande locative portée par les T3/T4. Marché plus patrimonial, où le rendement est tiré vers le bas par des prix soutenus.