Loi Jeanbrun à Chalon-sur-Saône :
plafonds, simulation et guide 2026

L'IUT de Chalon-sur-Saône (rattaché à l'université de Bourgogne) accueille environ 400 étudiants sur 4 BUT (Carrières Juridiques, Génie Industriel et Maintenance, Management de la Logistique et des Transports, Science et Génie des Matériaux) plus 3 licences professionnelles, alimentant la demande de studios et T2.

Tissu industriel dense avec Framatome (site de formation et de qualification pour la maintenance nucléaire, plusieurs centaines d'emplois), Amphenol (connectique), Saint-Gobain et un réseau de PME, qui génèrent une demande locative d'actifs salariés.

Gare TGV reliant Paris en environ 1h25, le long de l'axe rhodanien Saône-A6 entre Lyon et Dijon. Cette accessibilité soutient la location meublée et la demande d'affaires, notamment autour de la gare (Saint-Cosme).

Le programme NPNRU des Prés Saint-Jean (démolitions, reconstructions, requalification des espaces publics) et la mutation du quartier Claudel-Pagnol-Bernanos (ex-quartier du Stade) redynamisent progressivement l'offre de logements et le marché locatif local.

Berceau de la photographie (Nicéphore Niépce, musée dédié), centre historique sur les quais de Saône et tissu commerçant : des atouts qui soutiennent l'attractivité résidentielle et la location de courte et moyenne durée en centre-ville.

Cœur historique entre la place de l'Hôtel-de-Ville, la cathédrale Saint-Vincent et les quais de Saône. On y trouve des appartements anciens souvent rénovés, du studio d'investisseur au T4 bourgeois avec parquet et moulures. C'est le secteur le plus liquide à la revente et le plus demandé en location meublée, avec des prix de 1 500 à 1 800 €/m².

Secteur de la gare TGV (Paris en ~1h25) en rive gauche, prisé pour la location meublée et la demande d'affaires liée aux déplacements professionnels. Le prix moyen des appartements y est d'environ 1 678 €/m². Les petites surfaces bien placées tournent vite grâce à la proximité gare et commerces.

Quartier résidentiel calme proche du centre, mêlant appartements et maisons de ville. Apprécié des familles et des primo-accédants pour son cadre de vie, il affiche des prix parmi les plus élevés de la ville, entre 1 500 et 1 800 €/m². La demande locative y est plus orientée vers les T3 et T4.

Secteur résidentiel sur les hauteurs sud de la ville, avec vues dégagées sur la plaine de la Saône. Il mêle pavillons des années 1960-1980 et petits collectifs, à environ 1 504 €/m² pour les appartements. Les prix modérés, liés à un bâti à rénover sur le plan énergétique, laissent de la marge pour optimiser le rendement après travaux.

Grand ensemble des années 1960-1970, secteur le plus abordable de Chalon à environ 1 229 €/m² (de 941 à 1 735 €/m² selon le bien). Il fait l'objet d'un programme de renouvellement urbain (NPNRU) avec démolitions partielles, reconstructions et requalification des espaces publics. Les prix bas génèrent les rendements bruts les plus élevés, à arbitrer avec le risque locatif.

Quartier populaire au nord-ouest, à environ 1 220 €/m², proche des zones d'emploi industrielles et des axes routiers. Le bâti est majoritairement collectif et le marché locatif y est tendu sur les T2 et T3 à loyer abordable. Les prix d'achat bas permettent des rendements bruts attractifs pour un investisseur prudent.