Pourquoi cette date est critique
- Le dispositif Jeanbrun s'applique aux acquisitions dont l'acte authentique est signé entre le 21/02/2026 et le 31/12/2028
- Après le 31/12/2028 : aucun nouvel investissement Jeanbrun possible (sauf prolongation)
- Ce qui compte : la date de SIGNATURE chez le notaire. Pas la date du compromis, pas la date de livraison.
- Pour une VEFA : l'acte de vente en l'état futur d'achèvement doit être signé avant le 31/12/2028, même si la livraison est en 2030
Timeline inversée : de la deadline à aujourd'hui
| Étape | Durée moyenne | Date limite |
|---|---|---|
| Signature acte notaire | Jour J | 31 décembre 2028 |
| Offre de prêt acceptée → acte | 2-3 mois | Septembre-Octobre 2028 |
| Accord banque → offre de prêt | 1-2 mois | Juillet-Août 2028 |
| Compromis / réservation signé | 1-2 mois avant acte | Juillet-Août 2028 |
| Recherche du bien + visites | 2-4 mois | Mars-Mai 2028 |
| Simulation + RDV bancaire | 1-2 mois | Janvier-Mars 2028 |
| Réflexion + décision | Variable | MAINTENANT |
Pour viser 2028, commencez la recherche au plus tard en mars 2028. Pour amortir dès 2026, c'est MAINTENANT.
Les 3 fenêtres de tir optimales
Fenêtre 1
Mars – Juin 2026
La plus avantageuse- →Signer en 2026 = amortir dès 2026
- →1ère déclaration en mai 2027, remboursement en été 2027
- →Durée restante maximale = meilleur cumul d'amortissements
- →VEFA signée en 2026 avec livraison 2027 = optimal
Fenêtre 2
2027
Le bon timing- →Encore 2 ans de dispositif
- →Plus de recul sur les décrets d'application
- →Marché potentiellement corrigé (négociation possible)
- →Amortissement démarre en 2027 ou 2028
Fenêtre 3
Janvier – Sept. 2028
Dernière chance- →Dernier créneau avant deadline
- →⚠️ Banques et notaires saturés fin 2028
- →Ne PAS attendre le dernier trimestre 2028
- →Risque de ne pas trouver de créneau notaire en décembre
Que se passe-t-il après le 31/12/2028 ?
Aucun nouvel investissement Jeanbrun possible (sauf prolongation par une nouvelle loi).
Les investissements déjà réalisés conservent leur avantage : l'amortissement continue pendant toute la durée de détention.
Recommandation : ne comptez PAS sur une prolongation. Investissez dans la fenêtre actuelle.
Les risques d'attendre
Hausse des prix immobiliers
+2-3%/an en zone tendue
Hausse des taux de crédit
Imprévisible — chaque point = impact majeur
Durcissement conditions bancaires
HCSF peut renforcer les critères
Saturation programmes éligibles
Offre VEFA limitée à l'approche 2028
Effet deadline fin 2028
Files d'attente notaires et banques
Retard livraison VEFA + signature 2028
Long délai avant 1er bénéfice fiscal
Checklist : êtes-vous prêt ?
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