Loi Jeanbrun à Les Abymes :
plafonds, simulation et guide 2026

Le centre hospitalier universitaire, implanté aux Abymes, compte environ 700 lits, 3 300 agents et 355 médecins, plus les internes : un vivier permanent de locataires pour studios et T2 à proximité.

Principale plateforme aéroportuaire de l'archipel, située sur le territoire des Abymes, elle a accueilli environ 2,19 millions de passagers en 2025 (+2 %) et concentre, avec les zones du Raizet, des milliers d'emplois aéroportuaires, logistiques et commerciaux.

L'Université des Antilles accueille environ 6 000 étudiants sur ses campus de Guadeloupe (Fouillole à Pointe-à-Pitre et campus des Abymes), avec près de 1 700 nouveaux inscrits par an, ce qui entretient la demande de petites surfaces meublées.

Cœur économique de la Guadeloupe, l'agglomération Cap Excellence (Abymes – Pointe-à-Pitre) concentre administrations, santé, commerce et la ZAC tertiaire de Dothémare, attirant des actifs en quête de logement à l'année.

Classée en zone B1, la commune connaît une forte tension sur les studios, T2 et T3, avec une offre neuve limitée par la rareté du foncier ; les loyers élevés rapprochent le rendement brut de 5 à 7 % sur les petites surfaces bien situées.

Le bourg historique des Abymes, contigu à Pointe-à-Pitre et desservi par les axes vers le centre de l'agglomération. Tissu d'immeubles anciens et de petits collectifs où se loue une population de salariés et de ménages modestes ; les prix y restent abordables, autour de 1 450 €/m² sur le boulevard du Vieux-Bourg.

Quartier résidentiel dense situé entre le centre des Abymes et Pointe-à-Pitre, doté d'équipements (laboratoires, commerces, écoles) et bien connecté au réseau de bus de l'agglomération Cap Excellence. Demande locative soutenue de jeunes actifs et de familles ; petites surfaces recherchées, prix proches de la moyenne communale d'environ 2 000 €/m².

Secteur structuré par la ZAC de Dothémare, pôle tertiaire et commercial à 5 km au nord de Pointe-à-Pitre (administrations, Banque de France, CAF, zones d'activité). Programmes neufs et résidences récentes (Domaine de Difort) y attirent les actifs des bassins d'emploi voisins ; prix appartement autour de 2 100 €/m².

Secteur nord des Abymes proche de l'aéroport Guadeloupe Maryse Condé (sur le territoire communal, ~2,19 M de passagers en 2025) et des zones d'activité du Raizet. Demande portée par le personnel aéroportuaire, logistique et hôtelier ; petites et moyennes surfaces se louent rapidement, prix dans la moyenne haute de la commune.

Le CHU de la Guadeloupe (700 lits, ~3 300 agents) est implanté aux Abymes et le campus universitaire des Abymes complète celui de Fouillole. La proximité hospitalo-universitaire alimente une demande continue de studios et T2 de la part des internes, soignants et étudiants ; les petites surfaces y offrent les meilleurs rendements.

Vaste arrière-pays rural et vallonné des Abymes, fait de mornes et d'habitat individuel diffus. Marché plus calme, dominé par la maison avec terrain et les locations familiales à l'année ; les prix au m² y sont les plus bas de la commune, autour de 1 600 €/m².