Loi Jeanbrun à Petit-Bourg :
plafonds, simulation et guide 2026
Investir à Petit-Bourg avec la loi Jeanbrun (dispositif Jeanbrun) : plafonds de loyers, simulation d'amortissement et d'économie d'impôt en 2026.
Zone fiscale
Zone B1
Prix au m²
3 163 €
Économie/an (TMI 41%)
894 €
Pourquoi investir à Petit-Bourg avec la loi Jeanbrun ?
Petit-Bourg (23 000 habitants, zone B1) offre un cadre d'investissement accessible dans le Guadeloupe. Avec 34.3% de locataires, la demande locative est régulière. Le dispositif Jeanbrun permet un amortissement de 4.5%/an, réduisant l'effort fiscal pour les investisseurs. Rendement brut estimé : 6.9%.
Le marché immobilier à Petit-Bourg
Contexte local
Ville de taille intermédiaire du Guadeloupe, Petit-Bourg bénéficie d'un tissu économique local et d'équipements de proximité. Le marché immobilier y est plus accessible qu'en grande métropole, ce qui favorise des rendements locatifs intéressants dans le cadre du dispositif Jeanbrun.
Marché locatif
Le marché locatif de Petit-Bourg présente une demande régulière. La part de locataires (34.3%) assure un vivier de candidats. En zone B1, les plafonds Jeanbrun s'établissent à 11.31 €/m² (intermédiaire) et 9.05 €/m² (social).
Spécificités de Petit-Bourg
Pour un T2 de 42 m² à Petit-Bourg, le loyer mensuel maximum en niveau social est de 438 €. L'amortissement annuel estimé s'élève à 3 420 €, générant un déficit foncier imputable de 2 180 €/an, soit une économie d'impôt de 894 €/an pour un investisseur en TMI 41% (8 046 € sur 9 ans)..
Prix médian m² appart.
3 163 €
Loyer de marché médian
16,86 €/m²
Part de locataires
34.3 %
Vacance locative
7.8 %
Transactions (5 ans)
20
Rendement brut estimé
6,4 %
Tension locative
7/10
Petit-Bourg face aux autres villes du Guadeloupe
À 3 163 €/m², Petit-Bourg se classe 5ᵉ ville la plus chère du Guadeloupe (sur 10 communes documentées). Avec un rendement brut estimé de 6.4 %, elle se place 6ᵉ sur 10 pour la rentabilité locative.
Plafonds de loyers loi Jeanbrun à Petit-Bourg — Zone B1
Plafonds applicables en 2026. Loyers calculés pour un logement de 42 m².
Intermédiaire
−15 % du marché · Amort. 3,5 %/an
Plafond €/m²/mois
11.31 €
Pour 42 m² (coeff. 1.152)
547 €/mois
Social
−30 % du marché · Amort. 4,5 %/an
Plafond €/m²/mois
9.05 €
Pour 42 m² (coeff. 1.152)
438 €/mois
Très social
−45 % du marché · Amort. 5,5 %/an
Plafond €/m²/mois
6.22 €
Pour 42 m² (coeff. 1.152)
301 €/mois
Formule : Plafond €/m² × min(0,7 + 19/surface, 1,2) × surface
Loyer de marché vs plafond Jeanbrun à Petit-Bourg
Loyer de marché médian
16,86 €/m²
Plafond Jeanbrun (intermédiaire)
11,31 €/m²
Décote à consentir
-33 %
À Petit-Bourg, le plafond Jeanbrun intermédiaire (11,31 €/m²) impose un loyer environ 33 % sous le marché (16,86 €/m²). En contrepartie, vous amortissez une part du bien et réduisez durablement votre fiscalité foncière — souvent plus rentable que le surplus de loyer abandonné.
Plafonds de ressources des locataires — Zone B1
Revenu fiscal de référence (N-2) à ne pas dépasser pour louer en Jeanbrun à Petit-Bourg, selon la composition du foyer locataire.
| Composition du foyer | Intermédiaire | Social | Très social |
|---|---|---|---|
| Personne seule | 35 435 € | 28 049 € | 20 107 € |
| Couple | 47 321 € | 37 447 € | 26 851 € |
| 1 personne à charge | 56 905 € | 45 029 € | 32 289 € |
| 2 personnes à charge | 68 699 € | 54 368 € | 38 988 € |
| 3 personnes à charge | 80 816 € | 63 957 € | 45 869 € |
| 4 personnes à charge | 91 078 € | 72 072 € | 51 686 € |
| Par personne supp. | 10 161 € | 8 041 € | 5 767 € |
Simulation loi Jeanbrun à Petit-Bourg — T2
Exemple concret : T2, prix 95 000 €, niveau social (−30 %). Données indicatives.
T2 à Petit-Bourg — Niveau social
Prix acquisition
95 000 €
Loyer mensuel max
438 €
Amort. annuel
3 420 €
Déficit imputable
2 180 €
Économie TMI 30 %
654 €/an
≈ 5 886 € sur 9 ans
Économie TMI 41 %
894 €/an
≈ 8 046 € sur 9 ans
Économie TMI 45 %
981 €/an
≈ 8 829 € sur 9 ans
Pour optimiser votre investissement Jeanbrun à Petit-Bourg, le niveau social (−30 %) maximise l'amortissement déductible tout en gardant un loyer attractif. Simulez votre cas réel pour ajuster selon votre tranche d'imposition.
Neuf ou ancien rénové à Petit-Bourg ?
Les deux sont éligibles à la loi Jeanbrun. Le choix dépend de votre objectif (rendement vs simplicité) et de votre tranche d'imposition.
Investir dans le neuf
- Amortissement maximal (jusqu'à 5,5 %/an) sur une base amortissable élevée.
- Aucuns travaux, normes RE2020 (DPE A/B d'office), frais de notaire réduits (~2-3 %).
- Éligible en VEFA, acquisition jusqu'au 31 décembre 2028.
Investir dans l'ancien rénové
- Travaux ≥ 30 % du coût de l'opération + atteinte d'un DPE A ou B.
- Déficit foncier majoré (jusqu'à 21 400 €) cumulable + MaPrimeRénov'.
- Ticket d'entrée plus bas et meilleur rendement, souvent en centre-ville de Petit-Bourg.
Loi Jeanbrun ou autre dispositif à Petit-Bourg ?
| Dispositif | Principe | Statut 2026 |
|---|---|---|
| Loi Jeanbrun | Amortissement du bien déduit des revenus fonciers, location nue plafonnée 9 ans. | En vigueur (2026-2028) |
| Pinel | Réduction d'impôt forfaitaire (neuf, zoné). | Terminé fin 2024 |
| LMNP | Location meublée, amortissement du bien (BIC). | En vigueur |
Dans quels quartiers investir à Petit-Bourg ?
Les secteurs offrant les meilleures conditions locatives pour un investissement Jeanbrun.
Centre-ville
Quartier gare
Périphérie sud
Où se situe Petit-Bourg ?
Petit-Bourg (971), zone B1 du dispositif Jeanbrun, en Guadeloupe.
Simulez votre projet à Petit-Bourg
Calculez précisément votre amortissement, déficit foncier et économie d'impôt avec votre situation réelle.
Accéder au simulateurLe dispositif Jeanbrun
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Questions fréquentes sur la loi Jeanbrun à Petit-Bourg
Méthodologie & sources
- Zonage & plafonds de loyers/ressources : barème officiel du dispositif Jeanbrun 2026 (loi de finances 2026), appliqué à la zone B1 de Petit-Bourg.
- Données de marché (prix au m², transactions, part de locataires, vacance) : sources immobilières publiques agrégées au niveau communal ; valeurs indicatives.
- Simulation : calcul d'amortissement et d'économie d'impôt sur la base d'un T2 de 42 m² au niveau social, à titre d'exemple. Votre situation réelle peut différer.
- Classements départementaux : calculés sur les communes documentées du Guadeloupe.
Page mise à jour pour le millésime 2026 · Données indicatives, ne constituent pas un conseil en investissement.