Peut-on investir en Jeanbrun à Les Pavillons-sous-Bois ?

Oui, le dispositif Jeanbrun s'applique sur toute la France sans restriction géographique. Les Pavillons-sous-Bois est classée en zone A, ce qui détermine les plafonds de loyers applicables : 14.03 €/m²/mois en intermédiaire, 11.22 €/m² en social et 7.72 €/m² en très social.

Quels sont les plafonds de loyers Jeanbrun à Les Pavillons-sous-Bois ?

En zone A, les plafonds sont de 14.03 €/m²/mois (intermédiaire, −15% du marché), 11.22 €/m² (social, −30%) et 7.72 €/m² (très social, −45%). Pour un T2 de 42 m², le loyer maximum en social est de 543 €/mois.

Le dispositif Jeanbrun est-il intéressant à Les Pavillons-sous-Bois ?

Avec un score de tension locative de 8/10, Les Pavillons-sous-Bois présente de bonnes conditions. L'amortissement permet une économie d'impôt estimée de 843 €/an (TMI 41%), soit environ 7 587 € sur 9 ans. Le rendement brut estimé est de 7.5%.

Quel est le prix au m² à Les Pavillons-sous-Bois ?

Le prix médian des appartements à Les Pavillons-sous-Bois est d'environ 2 603 €/m². Ces prix accessibles offrent un bon potentiel de rendement.

Quels quartiers privilégier à Les Pavillons-sous-Bois pour du Jeanbrun ?

Les quartiers recommandés sont Centre-ville, Quartier gare, Périphérie sud. Privilégiez les secteurs proches des transports en commun et des bassins d'emploi pour maximiser la demande locative.

Zone ADispositif Jeanbrun

Dispositif Jeanbrun à Les Pavillons-sous-Bois : guide, plafonds et simulation 2026

Tout ce qu'il faut savoir pour investir à Les Pavillons-sous-Bois avec le statut de bailleur privé Jeanbrun : plafonds, simulation fiscale et rendement net.

Zone fiscale

Zone A

Prix au m²

2 603 €

Économie / an (TMI 41 %)

843 €

21 312 hab.44.3 % locatairesTension 8/10Rdt brut ~7.5 %

Pourquoi investir à Les Pavillons-sous-Bois avec le Jeanbrun ?

Les Pavillons-sous-Bois (21 000 habitants, zone A) offre un cadre d'investissement accessible dans le Seine-Saint-Denis. Avec 44.3% de locataires, la demande locative est régulière. Le dispositif Jeanbrun permet un amortissement de 4.5%/an, réduisant l'effort fiscal pour les investisseurs. Rendement brut estimé : 7.5%.

Le marché immobilier à Les Pavillons-sous-Bois

🏢

Contexte local

Ville de taille intermédiaire du Seine-Saint-Denis, Les Pavillons-sous-Bois bénéficie d'un tissu économique local et d'équipements de proximité. Le marché immobilier y est plus accessible qu'en grande métropole, ce qui favorise des rendements locatifs intéressants dans le cadre du dispositif Jeanbrun.

📈

Marché locatif

Le marché locatif de Les Pavillons-sous-Bois présente une demande régulière. La part de locataires (44.3%) assure un vivier de candidats. En zone A, les plafonds Jeanbrun s'établissent à 14.03 €/m² (intermédiaire) et 11.22 €/m² (social).

Spécificités de Les Pavillons-sous-Bois

Pour un T2 de 42 m² à Les Pavillons-sous-Bois, le loyer mensuel maximum en niveau social est de 543 €. L'amortissement annuel estimé s'élève à 3 960 €, générant un déficit foncier imputable de 2 057 €/an, soit une économie d'impôt de 843 €/an pour un investisseur en TMI 41% (7 587 € sur 9 ans)..

Prix médian m² appart.

2 603 €

% Locataires

44.3 %

Taux vacance

7.5 %

Population

21 312 hab.

Nb transactions (5 ans)

186

Loyer marché estimé

~16.51 €/m²

Décote Jeanbrun intermédiaire

−15 %

Plafonds de loyers à Les Pavillons-sous-Bois — Zone A

Plafonds applicables en 2026. Loyers calculés pour un logement de 42 m².

Intermédiaire

−15 % du marché · Amort. 3,5%/an

Plafond €/m²/mois

14.03 €

Pour 42 m² (coeff. 1.15)

678 €/mois

Loyer marché : ~797 €/mois→ Décote : -15%

Social

−30 % du marché · Amort. 4,5%/an

Plafond €/m²/mois

11.22 €

Pour 42 m² (coeff. 1.15)

542 €/mois

Loyer marché : ~797 €/mois→ Décote : -30%

Très social

−45 % du marché · Amort. 5,5%/an

Plafond €/m²/mois

7.72 €

Pour 42 m² (coeff. 1.15)

373 €/mois

Loyer marché : ~797 €/mois→ Décote : -45%

Formule : Plafond €/m² × min(0,7 + 19/surface, 1,2) × surface

Simulation Jeanbrun à Les Pavillons-sous-Bois — T2 42 m²

Exemple concret : T2 42 m², prix 110 000 €, niveau social (−30 %). Données indicatives.

T2 · 42 m² à Les Pavillons-sous-Bois — Niveau social

Prix acquisition

110 000 €

Loyer mensuel max

543 €

Amort. annuel

3 960 €

Déficit imputable

2 057 €

TMI 30 %

617 €/an

≈ 5 553 € sur 9 ans

TMI 41 %

843 €/an

≈ 7 587 € sur 9 ans

TMI 45 %

926 €/an

≈ 8 334 € sur 9 ans

💡 Rendement net après avantage fiscal (TMI 30 %) : ~2.29 %

Rendement net après avantage fiscal (TMI 41 %) : ~2.5 %

Quartiers recommandés pour investir à Les Pavillons-sous-Bois

Sélection des quartiers offrant les meilleures conditions locatives pour un investissement Jeanbrun.

Quartiers recommandés à Les Pavillons-sous-Bois

Centre-ville✓

Quartier gare✓

Périphérie sud✓

Plafonds de ressources des locataires — Zone A

Revenus fiscaux de référence N-2 maximum pour un locataire à Les Pavillons-sous-Bois. Barèmes 2026 indicatifs.

Composition du foyer	Intermédiaire	Social	Très social
Personne seule	43 475 €	34 780 €	26 085 €
Couple	64 976 €	51 981 €	38 986 €
+ 1 personne à charge	78 104 €	62 483 €	46 862 €
+ 2 personnes à charge	93 556 €	74 845 €	56 134 €
+ 3 personnes à charge	110 753 €	88 602 €	66 452 €
+ 4 personnes à charge	124 630 €	99 704 €	74 778 €
Majoration par personne supplémentaire	13 886 €	11 109 €	8 332 €

Investir à Les Pavillons-sous-Bois ou dans les villes voisines ?

Critère	Les Pavillons-sous-Bois	Montreuil	Saint-Denis	Aubervilliers	Aulnay-sous-Bois
Zone	A	A bis	A bis	A bis	A
Prix m²	2 603 €	6000 €/m²	3800 €/m²	2800 €/m²	2700 €/m²
Tension /10	8/10	N/C	N/C	N/C	N/C
% Locataires	44.3 %	N/C	N/C	N/C	N/C
Rdt brut estimé	~7.5 %	N/C	N/C	N/C	N/C

Questions fréquentes sur le Jeanbrun à Les Pavillons-sous-Bois

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Pour aller plus loin

Autres villes en zone A

⚠️ Simulation indicative, non contractuelle. Les plafonds de loyers et de ressources sont basés sur les barèmes en vigueur et pourront être modifiés par décret. Les prix immobiliers sont issus des données DVF (transactions réelles). Ce site ne constitue pas un conseil fiscal ou en investissement. Consultez un conseiller en gestion de patrimoine ou un fiscaliste avant tout investissement. Données mises à jour le 21/03/2026.