Peut-on investir en Jeanbrun à Les Lilas ?

Oui, le dispositif Jeanbrun s'applique sur toute la France sans restriction géographique. Les Lilas est classée en zone A bis, ce qui détermine les plafonds de loyers applicables : 18.89 €/m²/mois en intermédiaire, 15.11 €/m² en social et 10.4 €/m² en très social.

Quels sont les plafonds de loyers Jeanbrun à Les Lilas ?

En zone A bis, les plafonds sont de 18.89 €/m²/mois (intermédiaire, −15% du marché), 15.11 €/m² (social, −30%) et 10.4 €/m² (très social, −45%). Pour un T2 de 42 m², le loyer maximum en social est de 731 €/mois.

Le dispositif Jeanbrun est-il intéressant à Les Lilas ?

Avec un score de tension locative de 10/10, Les Lilas présente de bonnes conditions. L'amortissement permet une économie d'impôt estimée de 4 387 €/an (TMI 41%), soit environ 39 483 € sur 9 ans. Le rendement brut estimé est de 4%.

Quel est le prix au m² à Les Lilas ?

Le prix médian des appartements à Les Lilas est d'environ 6 486 €/m². Ce positionnement reflète la tension du marché local.

Quels quartiers privilégier à Les Lilas pour du Jeanbrun ?

Les quartiers recommandés sont Centre-ville, Quartier gare, Périphérie sud. Privilégiez les secteurs proches des transports en commun et des bassins d'emploi pour maximiser la demande locative.

Zone A bisDispositif Jeanbrun

Dispositif Jeanbrun à Les Lilas : guide, plafonds et simulation 2026

Tout ce qu'il faut savoir pour investir à Les Lilas avec le statut de bailleur privé Jeanbrun : plafonds, simulation fiscale et rendement net.

Zone fiscale

Zone A bis

Prix au m²

6 486 €

Économie / an (TMI 41 %)

4 387 €

23 860 hab.58.6 % locatairesTension 10/10Rdt brut ~4 %

Pourquoi investir à Les Lilas avec le Jeanbrun ?

Les Lilas (24 000 habitants, zone A bis) offre un cadre d'investissement dynamique dans le Seine-Saint-Denis. Avec 58.6% de locataires, la demande locative est régulière. Le dispositif Jeanbrun permet un amortissement de 4.5%/an, réduisant l'effort fiscal pour les investisseurs. Rendement brut estimé : 4%.

Le marché immobilier à Les Lilas

🏢

Contexte local

Ville de taille intermédiaire du Seine-Saint-Denis, Les Lilas bénéficie d'un tissu économique local et d'équipements de proximité. Le marché immobilier y est plus accessible qu'en grande métropole, ce qui favorise des rendements locatifs intéressants dans le cadre du dispositif Jeanbrun.

📈

Marché locatif

Le marché locatif de Les Lilas présente une demande régulière. La part de locataires (58.6%) assure un vivier de candidats. En zone A bis, les plafonds Jeanbrun s'établissent à 18.89 €/m² (intermédiaire) et 15.11 €/m² (social).

Spécificités de Les Lilas

Pour un T2 de 42 m² à Les Lilas, le loyer mensuel maximum en niveau social est de 731 €. L'amortissement annuel estimé s'élève à 9 720 €, générant un déficit foncier imputable de 10 700 €/an, soit une économie d'impôt de 4 387 €/an pour un investisseur en TMI 41% (39 483 € sur 9 ans)..

Prix médian m² appart.

6 486 €

% Locataires

58.6 %

Taux vacance

7.3 %

Population

23 860 hab.

Nb transactions (5 ans)

236

Loyer marché estimé

~22.22 €/m²

Décote Jeanbrun intermédiaire

−15 %

Plafonds de loyers à Les Lilas — Zone A bis

Plafonds applicables en 2026. Loyers calculés pour un logement de 42 m².

Intermédiaire

−15 % du marché · Amort. 3,5%/an

Plafond €/m²/mois

18.89 €

Pour 42 m² (coeff. 1.15)

912 €/mois

Loyer marché : ~1 073 €/mois→ Décote : -15%

Social

−30 % du marché · Amort. 4,5%/an

Plafond €/m²/mois

15.11 €

Pour 42 m² (coeff. 1.15)

730 €/mois

Loyer marché : ~1 073 €/mois→ Décote : -30%

Très social

−45 % du marché · Amort. 5,5%/an

Plafond €/m²/mois

10.40 €

Pour 42 m² (coeff. 1.15)

502 €/mois

Loyer marché : ~1 073 €/mois→ Décote : -45%

Formule : Plafond €/m² × min(0,7 + 19/surface, 1,2) × surface

Simulation Jeanbrun à Les Lilas — T2 42 m²

Exemple concret : T2 42 m², prix 270 000 €, niveau social (−30 %). Données indicatives.

T2 · 42 m² à Les Lilas — Niveau social

Prix acquisition

270 000 €

Loyer mensuel max

731 €

Amort. annuel

9 720 €

Déficit imputable

10 700 €

TMI 30 %

3 210 €/an

≈ 28 890 € sur 9 ans

TMI 41 %

4 387 €/an

≈ 39 483 € sur 9 ans

TMI 45 %

4 815 €/an

≈ 43 335 € sur 9 ans

💡 Rendement net après avantage fiscal (TMI 30 %) : ~0.37 %

Rendement net après avantage fiscal (TMI 41 %) : ~0.81 %

Quartiers recommandés pour investir à Les Lilas

Sélection des quartiers offrant les meilleures conditions locatives pour un investissement Jeanbrun.

Quartiers recommandés à Les Lilas

Centre-ville✓

Quartier gare✓

Périphérie sud✓

Plafonds de ressources des locataires — Zone A bis

Revenus fiscaux de référence N-2 maximum pour un locataire à Les Lilas. Barèmes 2026 indicatifs.

Composition du foyer	Intermédiaire	Social	Très social
Personne seule	43 475 €	34 780 €	26 085 €
Couple	64 976 €	51 981 €	38 986 €
+ 1 personne à charge	85 175 €	68 140 €	51 105 €
+ 2 personnes à charge	101 693 €	81 354 €	61 016 €
+ 3 personnes à charge	120 995 €	96 796 €	72 597 €
+ 4 personnes à charge	136 151 €	108 921 €	81 691 €
Majoration par personne supplémentaire	15 168 €	12 134 €	9 101 €

Investir à Les Lilas ou dans les villes voisines ?

Critère	Les Lilas	Montreuil	Saint-Denis	Aubervilliers	Aulnay-sous-Bois
Zone	A bis	A bis	A bis	A bis	A
Prix m²	6 486 €	6000 €/m²	3800 €/m²	2800 €/m²	2700 €/m²
Tension /10	10/10	N/C	N/C	N/C	N/C
% Locataires	58.6 %	N/C	N/C	N/C	N/C
Rdt brut estimé	~4 %	N/C	N/C	N/C	N/C

Questions fréquentes sur le Jeanbrun à Les Lilas

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Autres villes en zone A bis

⚠️ Simulation indicative, non contractuelle. Les plafonds de loyers et de ressources sont basés sur les barèmes en vigueur et pourront être modifiés par décret. Les prix immobiliers sont issus des données DVF (transactions réelles). Ce site ne constitue pas un conseil fiscal ou en investissement. Consultez un conseiller en gestion de patrimoine ou un fiscaliste avant tout investissement. Données mises à jour le 21/03/2026.