Loi Jeanbrun à Levallois-Perret :
plafonds, simulation et guide 2026
Investir à Levallois-Perret avec la loi Jeanbrun (dispositif Jeanbrun) : plafonds de loyers, simulation d'amortissement et d'économie d'impôt en 2026.
Zone fiscale
Zone A bis
Prix au m²
7 913 €
Économie/an (TMI 41%)
4 387 €
Pourquoi investir à Levallois-Perret avec la loi Jeanbrun ?
Avec 72 000 habitants et une position en zone A bis, Levallois-Perret est une métropole du Hauts-de-Seine offrant une demande locative forte (59.6% de locataires, vacance à 6.9%). Les prix immobiliers élevés (environ 7 913 €/m²) permettent un rendement brut estimé de 2.9%. Le dispositif Jeanbrun, avec un amortissement de 4.5%/an en niveau social, optimise significativement la fiscalité d'un investissement locatif à Levallois-Perret.
Le marché immobilier à Levallois-Perret
Contexte local
Levallois-Perret est l'une des principales agglomérations du Hauts-de-Seine. Sa position en zone A bis reflète la pression immobilière locale. Le marché locatif y est structuré par une demande soutenue de la part d'actifs, d'étudiants et de jeunes ménages. La diversité économique de la ville (emploi, services, commerces) soutient la demande sur le long terme.
Marché locatif
Le marché locatif de Levallois-Perret est tendu. 59.6% des résidences principales sont occupées par des locataires. Le taux de vacance (6.9%) est dans la norme nationale. Le prix médian des appartements s'établit à 7 913 €/m².
Spécificités de Levallois-Perret
Pour un T3 de 62 m² à Levallois-Perret, le loyer mensuel maximum en niveau social est de 943 €. L'amortissement annuel estimé s'élève à 10 000 €, générant un déficit foncier imputable de 10 700 €/an, soit une économie d'impôt de 4 387 €/an pour un investisseur en TMI 41% (39 483 € sur 9 ans)..
Prix médian m² appart.
7 913 €
Part de locataires
59.6 %
Vacance locative
6.9 %
Transactions (5 ans)
1 215
Rendement brut estimé
2,9 %
Tension locative
10/10
Levallois-Perret face aux autres villes du Hauts-de-Seine
À 7 913 €/m², Levallois-Perret se classe 2ᵉ ville la plus chère du Hauts-de-Seine (sur 35 communes documentées). Avec un rendement brut estimé de 2.9 %, elle se place 34ᵉ sur 35 pour la rentabilité locative.
Plafonds de loyers loi Jeanbrun à Levallois-Perret — Zone A bis
Plafonds applicables en 2026. Loyers calculés pour un logement de 62 m².
Intermédiaire
−15 % du marché · Amort. 3,5 %/an
Plafond €/m²/mois
18.89 €
Pour 62 m² (coeff. 1.006)
1179 €/mois
Social
−30 % du marché · Amort. 4,5 %/an
Plafond €/m²/mois
15.11 €
Pour 62 m² (coeff. 1.006)
943 €/mois
Très social
−45 % du marché · Amort. 5,5 %/an
Plafond €/m²/mois
10.40 €
Pour 62 m² (coeff. 1.006)
649 €/mois
Formule : Plafond €/m² × min(0,7 + 19/surface, 1,2) × surface
Plafonds de ressources des locataires — Zone A bis
Revenu fiscal de référence (N-2) à ne pas dépasser pour louer en Jeanbrun à Levallois-Perret, selon la composition du foyer locataire.
| Composition du foyer | Intermédiaire | Social | Très social |
|---|---|---|---|
| Personne seule | 43 475 € | 35 088 € | 23 071 € |
| Couple | 64 976 € | 46 831 € | 27 474 € |
| 1 personne à charge | 85 175 € | 61 398 € | 33 044 € |
| 2 personnes à charge | 101 693 € | 73 176 € | 39 887 € |
| 3 personnes à charge | 120 995 € | 86 718 € | 46 925 € |
| 4 personnes à charge | 136 151 € | 97 641 € | 52 860 € |
| Par personne supp. | 15 168 € | 10 887 € | 5 892 € |
Simulation loi Jeanbrun à Levallois-Perret — T3
Exemple concret : T3, prix 490 000 €, niveau social (−30 %). Données indicatives.
T3 à Levallois-Perret — Niveau social
Prix acquisition
490 000 €
Loyer mensuel max
943 €
Amort. annuel
10 000 €
Déficit imputable
10 700 €
Économie TMI 30 %
3 210 €/an
≈ 28 890 € sur 9 ans
Économie TMI 41 %
4 387 €/an
≈ 39 483 € sur 9 ans
Économie TMI 45 %
4 815 €/an
≈ 43 335 € sur 9 ans
Pour optimiser votre investissement Jeanbrun à Levallois-Perret, le niveau social (−30 %) maximise l'amortissement déductible tout en gardant un loyer attractif. Simulez votre cas réel pour ajuster selon votre tranche d'imposition.
Neuf ou ancien rénové à Levallois-Perret ?
Les deux sont éligibles à la loi Jeanbrun. Le choix dépend de votre objectif (rendement vs simplicité) et de votre tranche d'imposition.
Investir dans le neuf
- Amortissement maximal (jusqu'à 5,5 %/an) sur une base amortissable élevée.
- Aucuns travaux, normes RE2020 (DPE A/B d'office), frais de notaire réduits (~2-3 %).
- Éligible en VEFA, acquisition jusqu'au 31 décembre 2028.
Investir dans l'ancien rénové
- Travaux ≥ 30 % du coût de l'opération + atteinte d'un DPE A ou B.
- Déficit foncier majoré (jusqu'à 21 400 €) cumulable + MaPrimeRénov'.
- Ticket d'entrée plus bas et meilleur rendement, souvent en centre-ville de Levallois-Perret.
Loi Jeanbrun ou autre dispositif à Levallois-Perret ?
| Dispositif | Principe | Statut 2026 |
|---|---|---|
| Loi Jeanbrun | Amortissement du bien déduit des revenus fonciers, location nue plafonnée 9 ans. | En vigueur (2026-2028) |
| Pinel | Réduction d'impôt forfaitaire (neuf, zoné). | Terminé fin 2024 |
| LMNP | Location meublée, amortissement du bien (BIC). | En vigueur |
Qui loue à Levallois-Perret ? La demande locative
La tension locative à Levallois-Perret est parmi les plus fortes d'Île-de-France : commune classée en zone A bis, encadrement IRL applicable, et l'une des plus fortes densités d'emploi tertiaire de France. Avec environ 72 000 habitants sur 2,4 km² (commune la plus dense d'Europe) et un loyer nu médian de 23,8 €/m², la demande de cadres dépasse structurellement l'offre.
Bassin d'emploi tertiaire
Près de 4 500 entreprises et de nombreux sièges sociaux : L'Oréal, Doctolib, Alstom, Pernod Ricard, GMF Assurances et Guerlain. Forte présence du conseil, des ESN et de la finance, qui génèrent une demande continue de cadres en location.
Transports vers Paris
Métro ligne 3 avec trois stations (Louise Michel, Anatole France, Pont de Levallois) reliant directement Paris. La gare Clichy-Levallois (Transilien L) atteint Paris-Saint-Lazare en moins de 5 minutes.
Proximité immédiate de Paris
Levallois borde le 17e arrondissement de Paris : prix de 8 200 à 9 600 €/m² selon le quartier, soit un cran sous Paris intra-muros pour une accessibilité comparable, ce qui attire les actifs parisiens en quête de surface.
Profil locataire premium
Population de cadres et de familles aisées à fort pouvoir d'achat, garantissant des locataires solvables et une vacance locative très faible sur l'ensemble des typologies.
Investir à Levallois-Perret selon la typologie de bien
Loyers indicatifs et rendement brut estimé par type de logement, et profil de locataire cible.
| Type de bien | Loyer indicatif | Rendement brut | Locataire cible |
|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 590 – 750 €/mois | ~3,8 % | Étudiants, jeunes actifs |
| T2 | 1 050 – 1 350 €/mois | ~3,4 % | Jeunes actifs, couples |
| T3 | 1 500 – 1 800 €/mois | ~3,1 % | Couples, petites familles |
| T4 et + | 2 100 – 2 800 €/mois | ~3 % | Familles, cadres |
Dans quels quartiers investir à Levallois-Perret ?
Les secteurs offrant les meilleures conditions locatives pour un investissement Jeanbrun.
Île de la Jatte – Square Baudin
Le secteur le plus prisé de Levallois, entre Seine et parc de l'île, prisé pour son cadre verdoyant et ses immeubles haut de gamme. Il attire des familles aisées et des cadres dirigeants ; les biens avec vue Seine se vendent rapidement. Prix appartement autour de 9 570 €/m², parmi les plus chers de la commune.
Familles aisées, cadres dirigeantsFront de Seine
Quartier moderne le long des bords de Seine, très valorisé, avec immeubles récents et résidences familiales recherchées. La proximité du fleuve et des espaces verts en fait un secteur où les appartements familiaux partent vite. Prix moyen autour de 9 500 €/m².
Familles, cadres, couples actifsCentre – Mairie (Louise Michel)
Cœur historique et commerçant autour de l'Hôtel de Ville et du métro Louise Michel (ligne 3), au pied des commerces, marchés et services. Très demandé par les jeunes actifs et cadres travaillant à Paris 17e ou dans les sièges levalloisiens. Prix appartement autour de 9 190 €/m².
Jeunes actifs, cadres, couplesCollège – Trébois
Quartier résidentiel central et bien desservi, mêlant immeubles anciens et collectifs récents, apprécié des familles pour la proximité des établissements scolaires. Position centrale qui soutient une demande locative soutenue. Prix appartement autour de 9 370 €/m².
Familles, cadresAnatole France
Quartier structuré autour de la station de métro Anatole France (ligne 3), connecté directement à Paris et aux pôles d'emploi tertiaire. Mix de jeunes cadres et de familles, demande locative continue grâce à l'accessibilité. Prix appartement autour de 9 130 €/m².
Jeunes cadres, famillesWilson – Eiffel
Secteur le plus accessible de Levallois, autour des rues Wilson et Eiffel, avec des prix 10 à 15 % inférieurs aux quartiers centraux et de bord de Seine. Cible privilégiée des primo-investisseurs et des actifs cherchant le meilleur rapport prix / accès Paris. Prix appartement de 7 700 à 8 700 €/m².
Jeunes actifs, primo-locatairesOù se situe Levallois-Perret ?
Levallois-Perret (92), zone A bis du dispositif Jeanbrun, en Île-de-France.
Simulez votre projet à Levallois-Perret
Calculez précisément votre amortissement, déficit foncier et économie d'impôt avec votre situation réelle.
Accéder au simulateurLe dispositif Jeanbrun
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Questions fréquentes sur la loi Jeanbrun à Levallois-Perret
Méthodologie & sources
- Zonage & plafonds de loyers/ressources : barème officiel du dispositif Jeanbrun 2026 (loi de finances 2026), appliqué à la zone A bis de Levallois-Perret.
- Données de marché (prix au m², transactions, part de locataires, vacance) : sources immobilières publiques agrégées au niveau communal ; valeurs indicatives.
- Simulation : calcul d'amortissement et d'économie d'impôt sur la base d'un T3 de 62 m² au niveau social, à titre d'exemple. Votre situation réelle peut différer.
- Classements départementaux : calculés sur les communes documentées du Hauts-de-Seine.
Page mise à jour pour le millésime 2026 · Données indicatives, ne constituent pas un conseil en investissement.