Jeanbrun
Zone B2 — Loi Jeanbrun

Loi Jeanbrun à Le Thoronet :
plafonds, simulation et guide 2026

Investir à Le Thoronet avec la loi Jeanbrun (dispositif Jeanbrun) : plafonds de loyers, simulation d'amortissement et d'économie d'impôt en 2026.

Zone fiscale

Zone B2

Prix au m²

2 313 €

Économie/an (TMI 41%)

1 179 €

Pourquoi investir à Le Thoronet avec la loi Jeanbrun ?

Commune du Var en zone B2, Le Thoronet (2 519 habitants) est éligible au dispositif Jeanbrun avec un amortissement de 4.5%/an. Pour un investissement structurant dans le secteur, voir aussi Toulon.

Le marché immobilier à Le Thoronet

Contexte local

Commune rurale ou semi-rurale du Var, Le Thoronet peut néanmoins accueillir un investissement Jeanbrun, notamment pour des profils recherchant des marchés moins concurrentiels.

Marché locatif

La demande locative à Le Thoronet est limitée par la taille de la commune. Le dispositif Jeanbrun s'applique toutefois sans restriction géographique, avec des plafonds de loyer en zone B2.

Spécificités de Le Thoronet

Pour un T2 de 42 m² à Le Thoronet, le loyer mensuel maximum en niveau social est de 380 €. L'amortissement annuel estimé s'élève à 3 420 €, générant un déficit foncier imputable de 2 876 €/an, soit une économie d'impôt de 1 179 €/an pour un investisseur en TMI 41% (10 611 € sur 9 ans)..

Prix médian m² appart.

2 313 €

Part de locataires

23.5 %

Vacance locative

9.2 %

Transactions (5 ans)

6

Rendement brut estimé

5,9 %

Tension locative

4/10

Le Thoronet face aux autres villes du Var

À 2 313 €/m², Le Thoronet se classe 36ᵉ ville la plus chère du Var (sur 72 communes documentées). Avec un rendement brut estimé de 5.9 %, elle se place 52ᵉ sur 72 pour la rentabilité locative.

Investir à ToulonComparer toutes les villes du Var

Plafonds de loyers loi Jeanbrun à Le Thoronet — Zone B2

Plafonds applicables en 2026. Loyers calculés pour un logement de 42 m².

Intermédiaire

−15 % du marché · Amort. 3,5 %/an

Plafond €/m²/mois

9.83 €

Pour 42 m² (coeff. 1.152)

476 €/mois

Social

−30 % du marché · Amort. 4,5 %/an

Plafond €/m²/mois

7.86 €

Pour 42 m² (coeff. 1.152)

380 €/mois

Très social

−45 % du marché · Amort. 5,5 %/an

Plafond €/m²/mois

5.41 €

Pour 42 m² (coeff. 1.152)

262 €/mois

Formule : Plafond €/m² × min(0,7 + 19/surface, 1,2) × surface

Plafonds de ressources des locataires — Zone B2

Revenu fiscal de référence (N-2) à ne pas dépasser pour louer en Jeanbrun à Le Thoronet, selon la composition du foyer locataire.

Composition du foyerIntermédiaireSocialTrès social
Personne seule31 870 €25 221 €20 107 €
Couple42 567 €33 688 €26 851 €
1 personne à charge51 184 €40 504 €32 289 €
2 personnes à charge61 799 €48 905 €38 988 €
3 personnes à charge72 698 €57 528 €45 869 €
4 personnes à charge81 929 €64 832 €51 686 €
Par personne supp.9 137 €7 229 €5 767 €

Simulation loi Jeanbrun à Le Thoronet — T2

Exemple concret : T2, prix 95 000 €, niveau social (−30 %). Données indicatives.

T2 à Le Thoronet — Niveau social

Prix acquisition

95 000 €

Loyer mensuel max

380 €

Amort. annuel

3 420 €

Déficit imputable

2 876 €

Économie TMI 30 %

863 €/an

≈ 7 767 € sur 9 ans

Économie TMI 41 %

1 179 €/an

≈ 10 611 € sur 9 ans

Économie TMI 45 %

1 294 €/an

≈ 11 646 € sur 9 ans

Pour optimiser votre investissement Jeanbrun à Le Thoronet, le niveau social (−30 %) maximise l'amortissement déductible tout en gardant un loyer attractif. Simulez votre cas réel pour ajuster selon votre tranche d'imposition.

Neuf ou ancien rénové à Le Thoronet ?

Les deux sont éligibles à la loi Jeanbrun. Le choix dépend de votre objectif (rendement vs simplicité) et de votre tranche d'imposition.

Investir dans le neuf

  • Amortissement maximal (jusqu'à 5,5 %/an) sur une base amortissable élevée.
  • Aucuns travaux, normes RE2020 (DPE A/B d'office), frais de notaire réduits (~2-3 %).
  • Éligible en VEFA, acquisition jusqu'au 31 décembre 2028.

Investir dans l'ancien rénové

  • Travaux ≥ 30 % du coût de l'opération + atteinte d'un DPE A ou B.
  • Déficit foncier majoré (jusqu'à 21 400 €) cumulable + MaPrimeRénov'.
  • Ticket d'entrée plus bas et meilleur rendement, souvent en centre-ville de Le Thoronet.

Loi Jeanbrun ou autre dispositif à Le Thoronet ?

DispositifPrincipeStatut 2026
Loi JeanbrunAmortissement du bien déduit des revenus fonciers, location nue plafonnée 9 ans.En vigueur (2026-2028)
PinelRéduction d'impôt forfaitaire (neuf, zoné).Terminé fin 2024
LMNPLocation meublée, amortissement du bien (BIC).En vigueur
Comparatif Pinel vs Jeanbrun Comparatif Jeanbrun vs LMNP

Où se situe Le Thoronet ?

Le Thoronet (83), zone B2 du dispositif Jeanbrun, en Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Simulez votre projet à Le Thoronet

Calculez précisément votre amortissement, déficit foncier et économie d'impôt avec votre situation réelle.

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Questions fréquentes sur la loi Jeanbrun à Le Thoronet

Méthodologie & sources

  • Zonage & plafonds de loyers/ressources : barème officiel du dispositif Jeanbrun 2026 (loi de finances 2026), appliqué à la zone B2 de Le Thoronet.
  • Données de marché (prix au m², transactions, part de locataires, vacance) : sources immobilières publiques agrégées au niveau communal ; valeurs indicatives.
  • Simulation : calcul d'amortissement et d'économie d'impôt sur la base d'un T2 de 42 m² au niveau social, à titre d'exemple. Votre situation réelle peut différer.
  • Classements départementaux : calculés sur les communes documentées du Var.

Page mise à jour pour le millésime 2026 · Données indicatives, ne constituent pas un conseil en investissement.