Loi Jeanbrun à La Seyne-sur-Mer :
plafonds, simulation et guide 2026

Proximité immédiate de Toulon, de sa base navale (premier port militaire d'Europe) et de Naval Group, qui concentrent des milliers d'emplois et alimentent une demande locative continue de la part des actifs et militaires.

Le bateau-bus relie le port de La Seyne au centre de Toulon en une dizaine de minutes, rendant la commune attractive pour les navetteurs et soutenant la location dans le centre-ville et autour du port.

Les plages des Sablettes et de Mar Vivo entretiennent une demande forte en résidence principale comme en location saisonnière estivale, en particulier sur les T2-T3 vue mer du sud de la commune.

La réhabilitation de l'ancien chantier naval (front de mer, port, projet de 4 000 logements) et le programme ANRU 2024-2030 du quartier Berthe renouvellent l'offre de logements et créent des opportunités d'investissement neuf.

Avec un prix moyen d'appartement autour de 3 400 à 4 100 €/m², soit nettement moins que Toulon ou le littoral varois voisin, et une tension élevée, la commune offre un couple prix d'entrée / rendement attractif (souvent 5 à 6 % brut hors secteurs premium).

Cœur historique autour du port et du chantier réhabilité, en cours de requalification (front de mer, marché, commerces). Habitat collectif souvent ancien, prix d'entrée les plus accessibles de la commune autour de 2 800 à 3 000 €/m². Locataires nombreux : actifs travaillant à Toulon via le bateau-bus, jeunes ménages.

Quartier balnéaire le plus prisé, avec sa plage, sa promenade et ses immeubles vue mer. Forte demande en résidence principale comme en saisonnier, ce qui tire les prix entre 3 600 et 5 000 €/m² selon la vue. Les T2-T3 avec balcon partent vite à la location.

Secteur résidentiel littoral au sud, prisé pour son cadre et sa proximité des plages, avec des prix parmi les plus élevés de la ville (4 600 à 5 800 €/m² sur les axes vue mer). Marché de niche, plutôt patrimonial, où le rendement reste modéré.

Quartier résidentiel verdoyant entre collines et corniche, mêlant villas et petites résidences. Prix d'appartement autour de 3 450 à 3 600 €/m², soit un bon compromis entre cadre littoral et budget. Demande stable de familles et d'actifs.

Quartier mixte de l'est seynois, résidentiel et bien relié au reste de l'agglomération. Prix d'appartement dans la moyenne communale, autour de 3 100 à 3 400 €/m², avec une demande locative régulière de jeunes ménages et d'actifs.

Grand ensemble du nord-ouest, classé NPNRU et engagé dans un programme de rénovation urbaine ANRU 2024-2030 (réaménagement des espaces publics, démolitions-reconstructions). Prix d'entrée les plus bas de la ville, en fourchette basse autour de 1 700 à 2 500 €/m². Secteur à fort rendement mais à analyser finement selon le calendrier des livraisons publiques.