Peut-on investir en Jeanbrun à Le Croisic ?

Oui, le dispositif Jeanbrun s'applique sur toute la France sans restriction géographique. Le Croisic est classée en zone B1, ce qui détermine les plafonds de loyers applicables : 11.31 €/m²/mois en intermédiaire, 9.05 €/m² en social et 6.22 €/m² en très social.

Quels sont les plafonds de loyers Jeanbrun à Le Croisic ?

En zone B1, les plafonds sont de 11.31 €/m²/mois (intermédiaire, −15% du marché), 9.05 €/m² (social, −30%) et 6.22 €/m² (très social, −45%). Pour un T2 de 42 m², le loyer maximum en social est de 438 €/mois.

Le dispositif Jeanbrun est-il intéressant à Le Croisic ?

Avec un score de tension locative de 8/10, Le Croisic présente de bonnes conditions. L'amortissement permet une économie d'impôt estimée de 1 515 €/an (TMI 41%), soit environ 13 635 € sur 9 ans. Le rendement brut estimé est de 5.7%.

Quel est le prix au m² à Le Croisic ?

Le prix médian des appartements à Le Croisic est d'environ 2 727 €/m². Ces prix accessibles offrent un bon potentiel de rendement.

Zone B1Dispositif Jeanbrun

Dispositif Jeanbrun à Le Croisic : guide, plafonds et simulation 2026

Tout ce qu'il faut savoir pour investir à Le Croisic avec le statut de bailleur privé Jeanbrun : plafonds, simulation fiscale et rendement net.

Zone fiscale

Zone B1

Prix au m²

2 727 €

Économie / an (TMI 41 %)

1 515 €

Pourquoi investir à Le Croisic avec le Jeanbrun ?

Commune du Loire-Atlantique en zone B1, Le Croisic (4 670 habitants) est éligible au dispositif Jeanbrun avec un amortissement de 4.5%/an. Pour un investissement structurant dans le secteur, voir aussi Nantes.

Le marché immobilier à Le Croisic

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Contexte local

Commune rurale ou semi-rurale du Loire-Atlantique, Le Croisic peut néanmoins accueillir un investissement Jeanbrun, notamment pour des profils recherchant des marchés moins concurrentiels.

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Marché locatif

La demande locative à Le Croisic est limitée par la taille de la commune. Le dispositif Jeanbrun s'applique toutefois sans restriction géographique, avec des plafonds de loyer en zone B1.

Spécificités de Le Croisic

Pour un T2 de 42 m² à Le Croisic, le loyer mensuel maximum en niveau social est de 438 €. L'amortissement annuel estimé s'élève à 4 140 €, générant un déficit foncier imputable de 3 695 €/an, soit une économie d'impôt de 1 515 €/an pour un investisseur en TMI 41% (13 635 € sur 9 ans)..

Prix médian m² appart.

2 727 €

% Locataires

29.1 %

Taux vacance

2.9 %

Population

4 670 hab.

Nb transactions (5 ans)

123

Loyer marché estimé

~13.31 €/m²

Décote Jeanbrun intermédiaire

−15 %

Plafonds de loyers à Le Croisic — Zone B1

Plafonds applicables en 2026. Loyers calculés pour un logement de 42 m².

Intermédiaire

−15 % du marché · Amort. 3,5%/an

Plafond €/m²/mois

11.31 €

Pour 42 m² (coeff. 1.15)

546 €/mois

Loyer marché : ~643 €/mois→ Décote : -15%

Social

−30 % du marché · Amort. 4,5%/an

Plafond €/m²/mois

9.05 €

Pour 42 m² (coeff. 1.15)

437 €/mois

Loyer marché : ~643 €/mois→ Décote : -30%

Très social

−45 % du marché · Amort. 5,5%/an

Plafond €/m²/mois

6.22 €

Pour 42 m² (coeff. 1.15)

300 €/mois

Loyer marché : ~643 €/mois→ Décote : -45%

Formule : Plafond €/m² × min(0,7 + 19/surface, 1,2) × surface

Simulation Jeanbrun à Le Croisic — T2 42 m²

Exemple concret : T2 42 m², prix 115 000 €, niveau social (−30 %). Données indicatives.

T2 · 42 m² à Le Croisic — Niveau social

Prix acquisition

115 000 €

Loyer mensuel max

438 €

Amort. annuel

4 140 €

Déficit imputable

3 695 €

TMI 30 %

1 109 €/an

≈ 9 981 € sur 9 ans

TMI 41 %

1 515 €/an

≈ 13 635 € sur 9 ans

TMI 45 %

1 663 €/an

≈ 14 967 € sur 9 ans

💡 Rendement net après avantage fiscal (TMI 30 %) : ~1.35 %

Rendement net après avantage fiscal (TMI 41 %) : ~1.7 %

Plafonds de ressources des locataires — Zone B1

Revenus fiscaux de référence N-2 maximum pour un locataire à Le Croisic. Barèmes 2026 indicatifs.

Composition du foyer	Intermédiaire	Social	Très social
Personne seule	35 435 €	28 348 €	21 261 €
Couple	47 321 €	37 857 €	28 393 €
+ 1 personne à charge	56 905 €	45 524 €	34 143 €
+ 2 personnes à charge	68 699 €	54 959 €	41 219 €
+ 3 personnes à charge	80 816 €	64 653 €	48 490 €
+ 4 personnes à charge	91 078 €	72 862 €	54 647 €
Majoration par personne supplémentaire	10 161 €	8 129 €	6 097 €

Investir à Le Croisic ou dans les villes voisines ?

Critère	Le Croisic	Nantes	Saint-Nazaire	Saint-Herblain	Rezé
Zone	B1	A	B1	B1	B1
Prix m²	2 727 €	2900 €/m²	1400 €/m²	1800 €/m²	1800 €/m²
Tension /10	8/10	N/C	N/C	N/C	N/C
% Locataires	29.1 %	N/C	N/C	N/C	N/C
Rdt brut estimé	~5.7 %	N/C	N/C	N/C	N/C

Questions fréquentes sur le Jeanbrun à Le Croisic

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Pour aller plus loin

Autres villes en zone B1

⚠️ Simulation indicative, non contractuelle. Les plafonds de loyers et de ressources sont basés sur les barèmes en vigueur et pourront être modifiés par décret. Les prix immobiliers sont issus des données DVF (transactions réelles). Ce site ne constitue pas un conseil fiscal ou en investissement. Consultez un conseiller en gestion de patrimoine ou un fiscaliste avant tout investissement. Données mises à jour le 21/03/2026.