Loi Jeanbrun à Antony :
plafonds, simulation et guide 2026
Investir à Antony avec la loi Jeanbrun (dispositif Jeanbrun) : plafonds de loyers, simulation d'amortissement et d'économie d'impôt en 2026.
Zone fiscale
Zone A bis
Prix au m²
4 091 €
Économie/an (TMI 41%)
3 378 €
Pourquoi investir à Antony avec la loi Jeanbrun ?
Avec 60 000 habitants et une position en zone A bis, Antony est une métropole du Hauts-de-Seine offrant une demande locative forte (38.9% de locataires, vacance à 6.1%). Les prix immobiliers intermédiaires (environ 4 091 €/m²) permettent un rendement brut estimé de 5.6%. Le dispositif Jeanbrun, avec un amortissement de 4.5%/an en niveau social, optimise significativement la fiscalité d'un investissement locatif à Antony.
Le marché immobilier à Antony
Contexte local
Antony est l'une des principales agglomérations du Hauts-de-Seine. Sa position en zone A bis reflète la pression immobilière locale. Le marché locatif y est structuré par une demande soutenue de la part d'actifs, d'étudiants et de jeunes ménages. La diversité économique de la ville (emploi, services, commerces) soutient la demande sur le long terme.
Marché locatif
Le marché locatif de Antony est tendu. 38.9% des résidences principales sont occupées par des locataires. Le taux de vacance (6.1%) est dans la norme nationale. Le prix médian des appartements s'établit à 4 091 €/m².
Spécificités de Antony
Pour un T3 de 62 m² à Antony, le loyer mensuel maximum en niveau social est de 943 €. L'amortissement annuel estimé s'élève à 9 180 €, générant un déficit foncier imputable de 8 240 €/an, soit une économie d'impôt de 3 378 €/an pour un investisseur en TMI 41% (30 402 € sur 9 ans)..
Prix médian m² appart.
4 091 €
Part de locataires
38.9 %
Vacance locative
6.1 %
Transactions (5 ans)
659
Rendement brut estimé
5,6 %
Tension locative
9/10
Antony face aux autres villes du Hauts-de-Seine
À 4 091 €/m², Antony se classe 32ᵉ ville la plus chère du Hauts-de-Seine (sur 35 communes documentées). Avec un rendement brut estimé de 5.6 %, elle se place 7ᵉ sur 35 pour la rentabilité locative.
Plafonds de loyers loi Jeanbrun à Antony — Zone A bis
Plafonds applicables en 2026. Loyers calculés pour un logement de 62 m².
Intermédiaire
−15 % du marché · Amort. 3,5 %/an
Plafond €/m²/mois
18.89 €
Pour 62 m² (coeff. 1.006)
1179 €/mois
Social
−30 % du marché · Amort. 4,5 %/an
Plafond €/m²/mois
15.11 €
Pour 62 m² (coeff. 1.006)
943 €/mois
Très social
−45 % du marché · Amort. 5,5 %/an
Plafond €/m²/mois
10.40 €
Pour 62 m² (coeff. 1.006)
649 €/mois
Formule : Plafond €/m² × min(0,7 + 19/surface, 1,2) × surface
Plafonds de ressources des locataires — Zone A bis
Revenu fiscal de référence (N-2) à ne pas dépasser pour louer en Jeanbrun à Antony, selon la composition du foyer locataire.
| Composition du foyer | Intermédiaire | Social | Très social |
|---|---|---|---|
| Personne seule | 43 475 € | 35 088 € | 23 071 € |
| Couple | 64 976 € | 46 831 € | 27 474 € |
| 1 personne à charge | 85 175 € | 61 398 € | 33 044 € |
| 2 personnes à charge | 101 693 € | 73 176 € | 39 887 € |
| 3 personnes à charge | 120 995 € | 86 718 € | 46 925 € |
| 4 personnes à charge | 136 151 € | 97 641 € | 52 860 € |
| Par personne supp. | 15 168 € | 10 887 € | 5 892 € |
Simulation loi Jeanbrun à Antony — T3
Exemple concret : T3, prix 255 000 €, niveau social (−30 %). Données indicatives.
T3 à Antony — Niveau social
Prix acquisition
255 000 €
Loyer mensuel max
943 €
Amort. annuel
9 180 €
Déficit imputable
8 240 €
Économie TMI 30 %
2 472 €/an
≈ 22 248 € sur 9 ans
Économie TMI 41 %
3 378 €/an
≈ 30 402 € sur 9 ans
Économie TMI 45 %
3 708 €/an
≈ 33 372 € sur 9 ans
Pour optimiser votre investissement Jeanbrun à Antony, le niveau social (−30 %) maximise l'amortissement déductible tout en gardant un loyer attractif. Simulez votre cas réel pour ajuster selon votre tranche d'imposition.
Neuf ou ancien rénové à Antony ?
Les deux sont éligibles à la loi Jeanbrun. Le choix dépend de votre objectif (rendement vs simplicité) et de votre tranche d'imposition.
Investir dans le neuf
- Amortissement maximal (jusqu'à 5,5 %/an) sur une base amortissable élevée.
- Aucuns travaux, normes RE2020 (DPE A/B d'office), frais de notaire réduits (~2-3 %).
- Éligible en VEFA, acquisition jusqu'au 31 décembre 2028.
Investir dans l'ancien rénové
- Travaux ≥ 30 % du coût de l'opération + atteinte d'un DPE A ou B.
- Déficit foncier majoré (jusqu'à 21 400 €) cumulable + MaPrimeRénov'.
- Ticket d'entrée plus bas et meilleur rendement, souvent en centre-ville de Antony.
Loi Jeanbrun ou autre dispositif à Antony ?
| Dispositif | Principe | Statut 2026 |
|---|---|---|
| Loi Jeanbrun | Amortissement du bien déduit des revenus fonciers, location nue plafonnée 9 ans. | En vigueur (2026-2028) |
| Pinel | Réduction d'impôt forfaitaire (neuf, zoné). | Terminé fin 2024 |
| LMNP | Location meublée, amortissement du bien (BIC). | En vigueur |
Qui loue à Antony ? La demande locative
Antony est classée en zone A bis, marché locatif tendu où un bien bien situé et correctement positionné se loue rapidement. Avec un loyer moyen autour de 20 à 22 €/m² charges comprises et des prix d'achat d'environ 5 050 à 5 200 €/m², la demande émane principalement de cadres travaillant à Paris, de jeunes actifs et de familles attirées par le cadre résidentiel du sud des Hauts-de-Seine.
Connexion à Paris et à Orly
Quatre gares RER B sur la commune (Antony, Croix-de-Berny, Les Baconnets, Fontaine-Michalon) relient le centre de Paris en une dizaine de minutes ; l'Orlyval, embranché à la gare d'Antony, dessert l'aéroport d'Orly en moins de 10 minutes.
Pôle étudiant Paris-Saclay
La résidence universitaire Jean Zay (Crous Versailles, 316 studios après réhabilitation) et la proximité du plateau de Saclay et de Massy alimentent une demande étudiante et jeune-actif continue sur les petites surfaces.
Bassin d'emploi et pôle Croix-de-Berny
Deux pôles d'activité (Antonypole et Croix-de-Berny) concentrent bureaux et entreprises de la santé et de la recherche, avec environ 2 500 salariés à la Croix-de-Berny ; s'y ajoutent les bassins d'emploi de Massy, Saclay et Paris Sud.
Projets de transport du Grand Paris
L'arrivée programmée du Tram 10 et le renforcement du pôle Croix-de-Berny soutiennent la valorisation à moyen terme et l'attractivité locative du secteur.
Profil familial aisé et tension sur les grandes surfaces
Revenus supérieurs à la moyenne nationale, forte présence de cadres et de familles : les T3 et T4 bien situés (centre-ville, Velpeau, Fontaine-Michalon) près des écoles se louent rapidement et sécurisent l'investissement.
Investir à Antony selon la typologie de bien
Loyers indicatifs et rendement brut estimé par type de logement, et profil de locataire cible.
| Type de bien | Loyer indicatif | Rendement brut | Locataire cible |
|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 650 – 850 €/mois | ~4,2 % | Étudiants (résidence Jean Zay, Paris-Saclay), jeunes actifs |
| T2 | 900 – 1 150 €/mois | ~4 % | Jeunes actifs, couples |
| T3 | 1 250 – 1 500 €/mois | ~3,7 % | Couples, petites familles |
| T4 et + | 1 700 – 2 100 €/mois | ~3,4 % | Familles, cadres |
Dans quels quartiers investir à Antony ?
Les secteurs offrant les meilleures conditions locatives pour un investissement Jeanbrun.
Centre-ville
Cœur commerçant et administratif d'Antony, autour du marché couvert et de la gare RER B. Très recherché des cadres et familles pour son cadre résidentiel et ses commerces, il affiche des prix parmi les plus élevés de la ville, jusqu'à 7 400 €/m² pour les beaux appartements. La demande locative y est immédiate sur les biens bien situés.
Cadres travaillant à Paris, familles, jeunes actifsVelpeau
Secteur résidentiel haut de gamme à dominante pavillonnaire, proche du parc de Sceaux. C'est l'un des quartiers les plus chers d'Antony, avec des appartements autour de 6 100 à 6 280 €/m². Recherché par les familles aisées et les profils patrimoniaux, il offre un environnement calme et verdoyant.
Familles aisées, cadres supérieursLa Croix de Berny
Pôle d'emploi et de transports en pleine mutation, avec la future arrivée du Tram 10 et un parc de bureaux d'environ 2 500 salariés (santé, recherche). La station RER B Croix-de-Berny et l'Orlyval renforcent l'attractivité locative auprès des actifs. Prix appartements proches de la moyenne ville, autour de 5 200 €/m².
Jeunes actifs, salariés des pôles d'activitéLes Baconnets
Quartier résidentiel du sud d'Antony desservi par la gare RER B Les Baconnets, plus abordable que le centre avec des appartements autour de 4 300 à 4 950 €/m². Mêlant copropriétés et pavillons, il attire familles et jeunes ménages cherchant un bon rapport surface/prix tout en restant connectés à Paris en RER.
Familles, primo-locataires, jeunes ménagesNoyer Doré – Pajeaud – Fontaine Michalon
Secteur le plus accessible de la ville, avec des appartements autour de 4 035 à 4 435 €/m². Mêlant logement social, copropriétés et le quartier pavillonnaire de Fontaine Michalon (gare RER B), il offre les rendements bruts les plus élevés d'Antony et une demande locative soutenue de jeunes actifs et de familles.
Jeunes actifs, familles, étudiantsLe Pont d'Antony
Quartier mixte du nord-est de la commune, proche de la limite avec Bourg-la-Reine et bien relié au RER B. Tissu de copropriétés et de petits collectifs avec des prix proches de la moyenne ville (autour de 5 000 €/m²). Apprécié des actifs pour sa proximité immédiate de Paris et des commerces.
Jeunes actifs, couples, famillesOù se situe Antony ?
Antony (92), zone A bis du dispositif Jeanbrun, en Île-de-France.
Simulez votre projet à Antony
Calculez précisément votre amortissement, déficit foncier et économie d'impôt avec votre situation réelle.
Accéder au simulateurLe dispositif Jeanbrun
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Questions fréquentes sur la loi Jeanbrun à Antony
Méthodologie & sources
- Zonage & plafonds de loyers/ressources : barème officiel du dispositif Jeanbrun 2026 (loi de finances 2026), appliqué à la zone A bis de Antony.
- Données de marché (prix au m², transactions, part de locataires, vacance) : sources immobilières publiques agrégées au niveau communal ; valeurs indicatives.
- Simulation : calcul d'amortissement et d'économie d'impôt sur la base d'un T3 de 62 m² au niveau social, à titre d'exemple. Votre situation réelle peut différer.
- Classements départementaux : calculés sur les communes documentées du Hauts-de-Seine.
Page mise à jour pour le millésime 2026 · Données indicatives, ne constituent pas un conseil en investissement.