Dispositif Jeanbrun à Saint-Étienne : guide, plafonds et simulation 2026
Simulation, plafonds de loyers et opportunités d'investissement locatif en 2026.
Zone fiscale
Zone B2
Prix au m² (neuf)
900 – 1 500 €
Économie/an (TMI 41%)
626 €
Pourquoi investir à Saint-Étienne avec le Jeanbrun ?
Avec 175 000 habitants, Saint-Étienne est la deuxième ville de la région Auvergne-Rhône-Alpes, classée en zone B2 avec des prix au m² parmi les plus bas de France (900-1 500 €). Ville UNESCO du design, elle bénéficie d'un CHU de référence (5 000 emplois) et de 35 000 étudiants qui alimentent une demande locative structurelle. Les rendements bruts de 9 à 12 % sont parmi les plus élevés de France. La réhabilitation du centre-ville en cours crée de nombreuses opportunités pour le Jeanbrun dans l'ancien rénové.
Le marché immobilier à Saint-Étienne
Contexte local
Saint-Étienne, ancienne capitale industrielle de la Loire classée en zone B2, affiche des prix d'acquisition parmi les plus bas de France. Reconnue Ville UNESCO du design, elle attire une nouvelle génération d'actifs créatifs tout en conservant une base locative portée par l'université et le CHU.
Marché locatif
Marché locatif soutenu par 35 000 étudiants (Université Jean-Monnet, École des Mines) et les personnels du CHU Bellevue. Les rendements bruts dépassent régulièrement 9-12 % grâce à des prix d'acquisition exceptionnellement bas.
Spécificités de Saint-Étienne
Ville UNESCO du design depuis 2010 (seule ville française avec ce label). CHU de référence régionale (5 000 emplois). Pôle Optique-Laser Saint-Étienne. Projet de revitalisation du centre-ville avec nombreux programmes neufs et rénovés éligibles Jeanbrun.
Plafonds de loyers à Saint-Étienne — Zone B2
Plafonds applicables en 2026. Loyers calculés pour un logement de 68 m².
Intermédiaire
−15 % du marché · Amort. 3,5 %/an
Plafond €/m²/mois
7.47 €
Pour 68 m² (coeff. 0.979)
498 €/mois
Social
−30 % du marché · Amort. 4,5 %/an
Plafond €/m²/mois
5.96 €
Pour 68 m² (coeff. 0.979)
397 €/mois
Très social
−45 % du marché · Amort. 5,5 %/an
Plafond €/m²/mois
4.68 €
Pour 68 m² (coeff. 0.979)
312 €/mois
Formule : Plafond €/m² × min(0,7 + 19/surface, 1,2) × surface
Simulation Jeanbrun à Saint-Étienne — T3 68 m²
Exemple concret : T3 68 m², prix 85 000 €, niveau social (−30 %). Données indicatives.
T3 68 m² à Saint-Étienne — Niveau social
Prix acquisition
85 000 €
Loyer mensuel max
397 €
Amort. annuel
3 060 €
Déficit imputable
1 526 €
Économie TMI 30 %
458 €/an
≈ 4 122 € sur 9 ans
Économie TMI 41 %
626 €/an
≈ 5 634 € sur 9 ans
Économie TMI 45 %
687 €/an
≈ 6 183 € sur 9 ans
Le secteur Jacquard et Manufacture concentre les projets de réhabilitation les plus prometteurs. Hôpitaux-Facultés garantit une demande locative permanente des étudiants et soignants. La zone B2 inaccessible au Pinel réduit la concurrence des investisseurs.
Quartiers recommandés pour investir à Saint-Étienne
Sélection des quartiers offrant les meilleures conditions locatives pour un investissement Jeanbrun.
Jacquard
Crêt de Roc
Hôpitaux-Facultés
Manufacture
Villeboeuf
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