Dispositif Jeanbrun à Pau : guide, plafonds et simulation 2026
Simulation, plafonds de loyers et opportunités d'investissement locatif en 2026.
Zone fiscale
Zone B2
Prix au m² (neuf)
1 500 – 2 500 €
Économie/an (TMI 41%)
2 358 €
Pourquoi investir à Pau avec le Jeanbrun ?
Avec 77 000 habitants, Pau est un hub économique des Pyrénées-Atlantiques, historiquement lié à Total Energies (siège Lacq) et animé par une université active (13 000 étudiants de l'Université de Pau et des Pays de l'Adour). En zone B2, ses prix très bas (1 500-2 500 €/m²) permettent des rendements bruts de 6 à 8 %, dans un cadre de vie exceptionnel (vue sur les Pyrénées, ski à 45 min). Le mix de cadres de l'énergie, d'étudiants et de retraités génère une demande locative diversifiée et résiliente. La ville attire de plus en plus d'actifs cherchant à concilier qualité de vie et emploi.
Le marché immobilier à Pau
Contexte local
Pau, ville thermale des Pyrénées-Atlantiques et hub pétrolier historique, offre un marché immobilier attractif en zone B2. Sa douceur climatique, son cadre de vie exceptionnel (vue sur les Pyrénées) et son tissu économique diversifié en font une ville à fort potentiel locatif.
Marché locatif
Marché locatif stable, soutenu par la présence de Total Energies (siège historique), l'université et les activités touristiques. Rendements bruts : 6-8 %.
Spécificités de Pau
Siège historique de Total (Lacq). Université de Pau et des Pays de l'Adour (13 000 étudiants). Ville de montagne avec accès ski Pyrénées en 45 min. Attractivité retraités et actifs cherchant qualité de vie.
Plafonds de loyers à Pau — Zone B2
Plafonds applicables en 2026. Loyers calculés pour un logement de 65 m².
Intermédiaire
−15 % du marché · Amort. 3,5 %/an
Plafond €/m²/mois
7.47 €
Pour 65 m² (coeff. 0.992)
482 €/mois
Social
−30 % du marché · Amort. 4,5 %/an
Plafond €/m²/mois
5.96 €
Pour 65 m² (coeff. 0.992)
384 €/mois
Très social
−45 % du marché · Amort. 5,5 %/an
Plafond €/m²/mois
4.68 €
Pour 65 m² (coeff. 0.992)
302 €/mois
Formule : Plafond €/m² × min(0,7 + 19/surface, 1,2) × surface
Simulation Jeanbrun à Pau — T3 65 m²
Exemple concret : T3 65 m², prix 140 000 €, niveau social (−30 %). Données indicatives.
T3 65 m² à Pau — Niveau social
Prix acquisition
140 000 €
Loyer mensuel max
384 €
Amort. annuel
5 040 €
Déficit imputable
5 752 €
Économie TMI 30 %
1 726 €/an
≈ 15 534 € sur 9 ans
Économie TMI 41 %
2 358 €/an
≈ 21 222 € sur 9 ans
Économie TMI 45 %
2 588 €/an
≈ 23 292 € sur 9 ans
Trespoey, quartier résidentiel prisé des cadres de Total, offre une clientèle locative premium. Le quartier Université est idéal pour les studios et T2 destinés aux étudiants.
Quartiers recommandés pour investir à Pau
Sélection des quartiers offrant les meilleures conditions locatives pour un investissement Jeanbrun.
Centre-ville
Trespoey
Université
Jurançon
Billère
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