Dispositif Jeanbrun à Limoges : guide, plafonds et simulation 2026
Simulation, plafonds de loyers et opportunités d'investissement locatif en 2026.
Zone fiscale
Zone B2
Prix au m² (neuf)
1 500 – 2 500 €
Économie/an (TMI 41%)
2 055 €
Pourquoi investir à Limoges avec le Jeanbrun ?
Avec 130 000 habitants, Limoges est une ville universitaire (20 000 étudiants) et médicale (CHU de référence régional) offrant des prix d'acquisition parmi les plus bas de France. Le dispositif Jeanbrun y est particulièrement pertinent : là où le Pinel n'était pas disponible, la concurrence entre investisseurs est bien moindre. Les rendements bruts dépassent régulièrement 7 à 8 %, portés par une demande locative soutenue des étudiants, internes et personnels du CHU. La diversification économique (porcelaine, numérique, sidérurgie) offre une base locative solide à prix très attractifs.
Le marché immobilier à Limoges
Contexte local
Limoges, capitale de la porcelaine et chef-lieu de la Haute-Vienne, représente l'exemple type de la zone B2 : prix d'acquisition très accessibles, rendements locatifs élevés, et opportunité unique de tirer parti du Jeanbrun là où le Pinel n'était pas disponible.
Marché locatif
Prix bas et demande locative stable constituent l'équation gagnante de Limoges. Les rendements bruts dépassent régulièrement 7-8 %. La ville universitaire (20 000 étudiants) garantit une demande permanente.
Spécificités de Limoges
Ville universitaire (Université de Limoges, 20 000 étudiants). Pôle médical important (CHU). Économie diversifiée (porcelaine, sidérurgie, numérique). Cadre de vie préservé, qualité de vie reconnue.
Plafonds de loyers à Limoges — Zone B2
Plafonds applicables en 2026. Loyers calculés pour un logement de 65 m².
Intermédiaire
−15 % du marché · Amort. 3,5 %/an
Plafond €/m²/mois
7.47 €
Pour 65 m² (coeff. 0.992)
482 €/mois
Social
−30 % du marché · Amort. 4,5 %/an
Plafond €/m²/mois
5.96 €
Pour 65 m² (coeff. 0.992)
384 €/mois
Très social
−45 % du marché · Amort. 5,5 %/an
Plafond €/m²/mois
4.68 €
Pour 65 m² (coeff. 0.992)
302 €/mois
Formule : Plafond €/m² × min(0,7 + 19/surface, 1,2) × surface
Simulation Jeanbrun à Limoges — T3 65 m²
Exemple concret : T3 65 m², prix 130 000 €, niveau social (−30 %). Données indicatives.
T3 65 m² à Limoges — Niveau social
Prix acquisition
130 000 €
Loyer mensuel max
384 €
Amort. annuel
4 680 €
Déficit imputable
5 012 €
Économie TMI 30 %
1 504 €/an
≈ 13 536 € sur 9 ans
Économie TMI 41 %
2 055 €/an
≈ 18 495 € sur 9 ans
Économie TMI 45 %
2 255 €/an
≈ 20 295 € sur 9 ans
Le centre-ville et Carnot-Marceau offrent les meilleures opportunités : rénovations éligibles Jeanbrun avec des prix d'achat très bas permettant des rendements exceptionnels. Zone B2 inaccessible au Pinel = moins de concurrence.
Quartiers recommandés pour investir à Limoges
Sélection des quartiers offrant les meilleures conditions locatives pour un investissement Jeanbrun.
Centre-ville
Carnot-Marceau
Beaubreuil
La Bastide
Le Sablard
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