Dispositif Jeanbrun à Poitiers : guide, plafonds et simulation 2026
Simulation, plafonds de loyers et opportunités d'investissement locatif en 2026.
Zone fiscale
Zone B2
Prix au m² (neuf)
1 500 – 2 500 €
Économie/an (TMI 41%)
2 207 €
Pourquoi investir à Poitiers avec le Jeanbrun ?
Avec 90 000 habitants dont 30 000 étudiants (33 % de la population), Poitiers est l'une des villes les plus universitaires de France — ENSMA, ESIP, IUT, université pluridisciplinaire. En zone B2, ses prix très attractifs permettent des rendements bruts de 7 à 9 %, portés par une demande estudiantine structurellement forte. Le Futuroscope (4 500 emplois à 12 km) et l'accès TGV Paris en 1h20 renforcent l'économie locale. Avec plus de 60 % de locataires parmi les résidents, la liquidité locative est excellente pour le Jeanbrun.
Le marché immobilier à Poitiers
Contexte local
Poitiers, ville universitaire de la Vienne, est l'une des zones B2 les plus intéressantes pour le dispositif Jeanbrun. Sa population étudiante importante (30 000 étudiants pour 90 000 habitants) crée une demande locative structurelle qui garantit des taux d'occupation élevés.
Marché locatif
Marché locatif soutenu par la demande estudiantine. Prix très accessibles permettant des rendements bruts de 7-9 %. La ville concentre une forte proportion de locataires (plus de 60% des résidents).
Spécificités de Poitiers
Deuxième ville étudiante de France proportionnellement à sa population (33%). ENSMA, ESIP, IUT. Accès TGV Paris en 1h20. Futuroscope à 12 km (4 500 emplois).
Plafonds de loyers à Poitiers — Zone B2
Plafonds applicables en 2026. Loyers calculés pour un logement de 65 m².
Intermédiaire
−15 % du marché · Amort. 3,5 %/an
Plafond €/m²/mois
7.47 €
Pour 65 m² (coeff. 0.992)
482 €/mois
Social
−30 % du marché · Amort. 4,5 %/an
Plafond €/m²/mois
5.96 €
Pour 65 m² (coeff. 0.992)
384 €/mois
Très social
−45 % du marché · Amort. 5,5 %/an
Plafond €/m²/mois
4.68 €
Pour 65 m² (coeff. 0.992)
302 €/mois
Formule : Plafond €/m² × min(0,7 + 19/surface, 1,2) × surface
Simulation Jeanbrun à Poitiers — T3 65 m²
Exemple concret : T3 65 m², prix 135 000 €, niveau social (−30 %). Données indicatives.
T3 65 m² à Poitiers — Niveau social
Prix acquisition
135 000 €
Loyer mensuel max
384 €
Amort. annuel
4 860 €
Déficit imputable
5 382 €
Économie TMI 30 %
1 615 €/an
≈ 14 535 € sur 9 ans
Économie TMI 41 %
2 207 €/an
≈ 19 863 € sur 9 ans
Économie TMI 45 %
2 422 €/an
≈ 21 798 € sur 9 ans
Le centre-ville et la Gibauderie sont les secteurs les plus demandés par les étudiants. Les biens anciens à rénover abondent avec des prix permettant d'atteindre facilement le seuil des 30% de travaux.
Quartiers recommandés pour investir à Poitiers
Sélection des quartiers offrant les meilleures conditions locatives pour un investissement Jeanbrun.
Centre-ville
Gibauderie
Couronneries
Buxerolles
Saint-Eloi
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