Dispositif Jeanbrun à Perpignan : guide, plafonds et simulation 2026
Simulation, plafonds de loyers et opportunités d'investissement locatif en 2026.
Zone fiscale
Zone B2
Prix au m² (neuf)
1 200 – 2 000 €
Économie/an (TMI 41%)
993 €
Pourquoi investir à Perpignan avec le Jeanbrun ?
Avec 120 000 habitants sur la côte méditerranéenne à 15 km de la mer et à la frontière espagnole, Perpignan est une ville de zone B2 au potentiel locatif exceptionnel. Ses prix au m² (1 200-2 000 €) sont parmi les plus bas de France, générant des rendements bruts de 9 à 12 %. L'Université de Perpignan Via Domitia (11 000 étudiants), le CHU et la proximité de Barcelone (1h30) diversifient la demande locative. Le soleil (300 jours/an) et la qualité de vie méditerranéenne attirent retraités et actifs en mobilité.
Le marché immobilier à Perpignan
Contexte local
Perpignan, préfecture des Pyrénées-Orientales et ville méditerranéenne de 120 000 habitants, offre des prix d'acquisition parmi les plus bas de la zone B2. Frontalière avec l'Espagne (Barcelone à 1h30), bénéficiant d'un ensoleillement exceptionnel (300 jours/an), elle constitue une opportunité d'investissement à très haut rendement.
Marché locatif
Marché locatif actif, porté par l'Université de Perpignan Via Domitia (11 000 étudiants), le CHU et une population jeune. Les prix très bas permettent des rendements bruts de 9-12 %. La frontière espagnole et le cadre méditerranéen attirent aussi une clientèle expatriée et transfrontalière.
Spécificités de Perpignan
Frontière espagnole (Barcelone à 1h30 par autoroute). Ensoleillement exceptionnel : 300 jours de soleil/an. Université de Perpignan Via Domitia (11 000 étudiants). CHU de Perpignan. Mer Méditerranée à 15 km. Hub logistique (autoroute A9, fret international vers l'Espagne).
Plafonds de loyers à Perpignan — Zone B2
Plafonds applicables en 2026. Loyers calculés pour un logement de 65 m².
Intermédiaire
−15 % du marché · Amort. 3,5 %/an
Plafond €/m²/mois
7.47 €
Pour 65 m² (coeff. 0.992)
482 €/mois
Social
−30 % du marché · Amort. 4,5 %/an
Plafond €/m²/mois
5.96 €
Pour 65 m² (coeff. 0.992)
384 €/mois
Très social
−45 % du marché · Amort. 5,5 %/an
Plafond €/m²/mois
4.68 €
Pour 65 m² (coeff. 0.992)
302 €/mois
Formule : Plafond €/m² × min(0,7 + 19/surface, 1,2) × surface
Simulation Jeanbrun à Perpignan — T3 65 m²
Exemple concret : T3 65 m², prix 95 000 €, niveau social (−30 %). Données indicatives.
T3 65 m² à Perpignan — Niveau social
Prix acquisition
95 000 €
Loyer mensuel max
384 €
Amort. annuel
3 420 €
Déficit imputable
2 422 €
Économie TMI 30 %
727 €/an
≈ 6 543 € sur 9 ans
Économie TMI 41 %
993 €/an
≈ 8 937 € sur 9 ans
Économie TMI 45 %
1 090 €/an
≈ 9 810 € sur 9 ans
Le Centre-ville historique offre des biens anciens à rénover à des prix très attractifs. Saint-Assiscle, quartier en développement, concentre les programmes neufs éligibles. Les prix bas conjugués à une demande locative diversifiée (étudiants, frontaliers, retraités) créent une équation locative très favorable.
Quartiers recommandés pour investir à Perpignan
Sélection des quartiers offrant les meilleures conditions locatives pour un investissement Jeanbrun.
Centre-ville
Saint-Assiscle
Moulin à Vent
Bas-Vernet
La Lunette
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