Dispositif Jeanbrun à Neuilly-sur-Seine : guide, plafonds et simulation 2026
Simulation, plafonds de loyers et opportunités d'investissement locatif en 2026.
Zone fiscale
Zone A bis
Prix au m² (neuf)
9 000 – 12 000 €
Économie/an (TMI 41%)
4 387 €
Pourquoi investir à Neuilly-sur-Seine avec le Jeanbrun ?
Avec 62 000 habitants et le revenu médian le plus élevé de France hors Paris, Neuilly-sur-Seine est la commune de zone A bis par excellence pour les investisseurs cherchant la sécurité locative maximale. La proximité de La Défense (5 min), des Champs-Élysées (10 min) et du Bois de Boulogne génère une demande locative de cadres et de profils internationaux. Les prix élevés créent des bases amortissables importantes, maximisant le déficit foncier pour les TMI 41-45 %.
Le marché immobilier à Neuilly-sur-Seine
Contexte local
Neuilly-sur-Seine, commune la plus aisée de France hors Paris, bénéficie d'une zone A bis et d'une clientèle locative premium : cadres de grands groupes, diplomates, professionnels internationaux. Le marché locatif y est parmi les plus sécurisés d'Île-de-France.
Marché locatif
Marché locatif ultra-premium avec un taux de vacance infime. Les loyers, bien que plafonnés en Jeanbrun, restent parmi les plus élevés de la zone A bis. Rendements bruts modestes (2-3 %) mais risque locatif quasi nul.
Spécificités de Neuilly-sur-Seine
Commune riveraine du Bois de Boulogne. Présence de nombreux sièges sociaux et ambassades. Écoles internationales et lycées réputés (Pasteur, Sainte-Croix). Desserte directe Paris par métro ligne 1 (La Défense en 5 min, Champs-Élysées en 10 min).
Plafonds de loyers à Neuilly-sur-Seine — Zone A bis
Plafonds applicables en 2026. Loyers calculés pour un logement de 40 m².
Intermédiaire
−15 % du marché · Amort. 3,5 %/an
Plafond €/m²/mois
14.03 €
Pour 40 m² (coeff. 1.175)
659 €/mois
Social
−30 % du marché · Amort. 4,5 %/an
Plafond €/m²/mois
11.19 €
Pour 40 m² (coeff. 1.175)
526 €/mois
Très social
−45 % du marché · Amort. 5,5 %/an
Plafond €/m²/mois
8.79 €
Pour 40 m² (coeff. 1.175)
413 €/mois
Formule : Plafond €/m² × min(0,7 + 19/surface, 1,2) × surface
Simulation Jeanbrun à Neuilly-sur-Seine — T2 40 m²
Exemple concret : T2 40 m², prix 440 000 €, niveau social (−30 %). Données indicatives.
T2 40 m² à Neuilly-sur-Seine — Niveau social
Prix acquisition
440 000 €
Loyer mensuel max
526 €
Amort. annuel
10 000 €
Déficit imputable
10 700 €
Économie TMI 30 %
3 210 €/an
≈ 28 890 € sur 9 ans
Économie TMI 41 %
4 387 €/an
≈ 39 483 € sur 9 ans
Économie TMI 45 %
4 815 €/an
≈ 43 335 € sur 9 ans
Les biens neufs RE2020 sont rares à Neuilly. Privilégiez les programmes de réhabilitation haut de gamme dans les quartiers Bagatelle et Roule. La clientèle locative premium justifie un niveau intermédiaire plutôt que social pour maintenir l'attractivité.
Quartiers recommandés pour investir à Neuilly-sur-Seine
Sélection des quartiers offrant les meilleures conditions locatives pour un investissement Jeanbrun.
Bagatelle
Madeleine
Roule
Pont de Neuilly
Sablons
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