Dispositif Jeanbrun à Levallois-Perret : guide, plafonds et simulation 2026
Simulation, plafonds de loyers et opportunités d'investissement locatif en 2026.
Zone fiscale
Zone A bis
Prix au m² (neuf)
8 000 – 10 500 €
Économie/an (TMI 41%)
4 387 €
Pourquoi investir à Levallois-Perret avec le Jeanbrun ?
Avec 75 000 habitants sur 2,4 km², Levallois-Perret est la commune la plus dense d'Europe, adossée à Paris (17e) et à La Défense. Cette position géographique unique génère une demande locative permanente de cadres et de jeunes professionnels. En zone A bis, les loyers plafonnés restent compétitifs par rapport au marché libre, et la quasi-absence de vacance locative sécurise l'investissement Jeanbrun. Les bases amortissables élevées maximisent le déficit foncier imputable.
Le marché immobilier à Levallois-Perret
Contexte local
Levallois-Perret, commune la plus dense d'Europe par habitant au km², bénéficie d'une position stratégique entre Paris et La Défense. En zone A bis, elle attire les jeunes actifs et cadres grâce à une desserte exceptionnelle (métro lignes 3 et 13, La Défense en 10 min).
Marché locatif
Marché locatif très actif, porté par les cadres et jeunes professionnels des entreprises de La Défense et du 17e arrondissement parisien. La densité urbaine limite l'offre de logements neufs, maintenant une tension permanente. Rendements : 2,5-3,5 %.
Spécificités de Levallois-Perret
Commune la plus dense d'Europe (26 000 hab/km²). Pôle économique avec de nombreux sièges sociaux (Havas, Sephora, LCL). Desserte directe Paris (métro 3 et 13). Île Saint-Germain : réserve foncière rare avec de nouveaux programmes.
Plafonds de loyers à Levallois-Perret — Zone A bis
Plafonds applicables en 2026. Loyers calculés pour un logement de 42 m².
Intermédiaire
−15 % du marché · Amort. 3,5 %/an
Plafond €/m²/mois
14.03 €
Pour 42 m² (coeff. 1.152)
679 €/mois
Social
−30 % du marché · Amort. 4,5 %/an
Plafond €/m²/mois
11.19 €
Pour 42 m² (coeff. 1.152)
542 €/mois
Très social
−45 % du marché · Amort. 5,5 %/an
Plafond €/m²/mois
8.79 €
Pour 42 m² (coeff. 1.152)
425 €/mois
Formule : Plafond €/m² × min(0,7 + 19/surface, 1,2) × surface
Simulation Jeanbrun à Levallois-Perret — T2 42 m²
Exemple concret : T2 42 m², prix 390 000 €, niveau social (−30 %). Données indicatives.
T2 42 m² à Levallois-Perret — Niveau social
Prix acquisition
390 000 €
Loyer mensuel max
542 €
Amort. annuel
10 000 €
Déficit imputable
10 700 €
Économie TMI 30 %
3 210 €/an
≈ 28 890 € sur 9 ans
Économie TMI 41 %
4 387 €/an
≈ 39 483 € sur 9 ans
Économie TMI 45 %
4 815 €/an
≈ 43 335 € sur 9 ans
L'Île Saint-Germain concentre les programmes neufs les plus qualitatifs. Le Centre-ville offre des biens à rénover avec une demande locative soutenue. Privilégiez les T2 dont la surface optimise le coefficient de loyer Jeanbrun.
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