Dispositif Jeanbrun à Boulogne-Billancourt : guide, plafonds et simulation 2026
Simulation, plafonds de loyers et opportunités d'investissement locatif en 2026.
Zone fiscale
Zone A bis
Prix au m² (neuf)
7 500 – 9 500 €
Économie/an (TMI 41%)
4 387 €
Pourquoi investir à Boulogne-Billancourt avec le Jeanbrun ?
Avec 120 000 habitants, Boulogne-Billancourt est la ville la plus peuplée d'Île-de-France hors Paris, classée en zone A bis. Pôle économique de premier plan, elle concentre les sièges sociaux de grands groupes (médias, tech, publicité) qui fournissent une clientèle locative stable et solvable. La proximité immédiate de Paris via les métros lignes 9 et 10, combinée à des prix légèrement inférieurs à la capitale, en fait une alternative prisée pour l'investissement Jeanbrun. La tension locative y est structurellement forte avec un taux de vacance très bas.
Le marché immobilier à Boulogne-Billancourt
Contexte local
Boulogne-Billancourt, ville la plus peuplée d'Île-de-France hors Paris, bénéficie d'une situation en zone A bis avec des prix légèrement inférieurs à Paris. Idéal pour les investisseurs cherchant un ticket d'entrée plus accessible tout en restant en zone très tendue.
Marché locatif
Marché locatif très actif, porté par les cadres des entreprises implantées dans le secteur (médias, tech, publicité). Turnover locatif faible, rendements 3-3,5 % brut.
Spécificités de Boulogne-Billancourt
Pôle économique majeur avec de nombreuses entreprises du CAC 40. La proximité de Paris (métro ligne 9 et 10) en fait une alternative prisée par les actifs parisiens. Tissu urbain dense avec peu de nouvelles constructions.
Plafonds de loyers à Boulogne-Billancourt — Zone A bis
Plafonds applicables en 2026. Loyers calculés pour un logement de 45 m².
Intermédiaire
−15 % du marché · Amort. 3,5 %/an
Plafond €/m²/mois
14.03 €
Pour 45 m² (coeff. 1.122)
709 €/mois
Social
−30 % du marché · Amort. 4,5 %/an
Plafond €/m²/mois
11.19 €
Pour 45 m² (coeff. 1.122)
565 €/mois
Très social
−45 % du marché · Amort. 5,5 %/an
Plafond €/m²/mois
8.79 €
Pour 45 m² (coeff. 1.122)
444 €/mois
Formule : Plafond €/m² × min(0,7 + 19/surface, 1,2) × surface
Simulation Jeanbrun à Boulogne-Billancourt — T2 45 m²
Exemple concret : T2 45 m², prix 380 000 €, niveau social (−30 %). Données indicatives.
T2 45 m² à Boulogne-Billancourt — Niveau social
Prix acquisition
380 000 €
Loyer mensuel max
565 €
Amort. annuel
10 000 €
Déficit imputable
10 700 €
Économie TMI 30 %
3 210 €/an
≈ 28 890 € sur 9 ans
Économie TMI 41 %
4 387 €/an
≈ 39 483 € sur 9 ans
Économie TMI 45 %
4 815 €/an
≈ 43 335 € sur 9 ans
Le quartier Silly-Gallieni offre un excellent rapport qualité-prix avec une bonne desserte en transports. Les biens neufs RE2020 sont rares et se valorisent rapidement.
Quartiers recommandés pour investir à Boulogne-Billancourt
Sélection des quartiers offrant les meilleures conditions locatives pour un investissement Jeanbrun.
Centre-ville (autour de la mairie)
Silly-Gallieni
Les Princes-Marmottan
Pont de Sèvres
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