Simulateur dispositif Jeanbrun — Estimez votre avantage fiscal
Calculez en quelques clics votre amortissement annuel, votre déficit foncier et votre économie d'impôt sur 9 ans grâce au dispositif Jeanbrun (statut du bailleur privé). Simulation gratuite, instantanée et sans engagement.
De 3 % à 5,5 %/an sur 80 % du prix
Jusqu'à 10 700 €/an sur revenu global
Projection complète de votre investissement
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Comment fonctionne le simulateur Jeanbrun ?
Notre simulateur calcule votre avantage fiscal en se basant sur les règles du dispositif Jeanbrun (statut du bailleur privé), entré en vigueur le 21 février 2026. Il prend en compte le prix d'acquisition, le type de bien (neuf ou ancien avec travaux), la zone géographique, le niveau de loyer choisi et votre tranche marginale d'imposition.
L'amortissement est calculé sur une base de 80 % du prix d'acquisition (exclusion forfaitaire de 20 % pour le terrain). Le taux varie de 3 % à 5,5 % par an selon le niveau de loyer (intermédiaire, social ou très social) et la nature du bien. Un plafond annuel s'applique : 8 000 € en intermédiaire, 10 000 € en social, 12 000 € en très social.
Le déficit foncier est généré lorsque l'amortissement et les charges déductibles (intérêts d'emprunt, taxe foncière, frais de gestion) dépassent les loyers perçus. Ce déficit est imputable sur votre revenu global dans la limite de 10 700 €/an (21 400 € pour les rénovations énergétiques 2026-2027).
⚠️ Simulation indicative et non contractuelle. Les résultats ne constituent pas un conseil fiscal. Consultez un conseiller en gestion de patrimoine pour une étude personnalisée.