Dispositif Jeanbrun à Courbevoie : guide, plafonds et simulation 2026
Simulation, plafonds de loyers et opportunités d'investissement locatif en 2026.
Zone fiscale
Zone A bis
Prix au m² (neuf)
7 000 – 9 000 €
Économie/an (TMI 41%)
4 387 €
Pourquoi investir à Courbevoie avec le Jeanbrun ?
Avec 90 000 habitants et une position immédiatement adossée à La Défense (180 000 emplois directs), Courbevoie est idéalement placée pour le dispositif Jeanbrun en zone A bis. La demande locative est soutenue par les cadres internationaux des grandes entreprises du quartier d'affaires. Les prix légèrement inférieurs à Paris ou Neuilly offrent un ticket d'entrée plus accessible tout en bénéficiant de la même zone fiscale.
Le marché immobilier à Courbevoie
Contexte local
Courbevoie, commune limitrophe de La Défense, bénéficie d'une demande locative professionnelle unique en zone A bis. Les tours du quartier d'affaires génèrent une clientèle de cadres et d'expatriés cherchant des logements résidentiels de qualité à proximité immédiate.
Marché locatif
Marché locatif porté par La Défense (180 000 emplois) et ses cadres cherchant à éviter les trajets. Tension locative structurellement forte avec un profil locataire premium. Rendements : 3-4 %. Les programmes neufs RE2020 autour du Faubourg de l'Arche se valorisent rapidement.
Spécificités de Courbevoie
Adjacente au quartier de La Défense (1er pôle d'affaires européen). Métro ligne 1 (La Défense) et RER A. Développement du projet de réaménagement du quartier de La Défense avec de nouveaux espaces résidentiels. Proximité du Parc de Bécon.
Plafonds de loyers à Courbevoie — Zone A bis
Plafonds applicables en 2026. Loyers calculés pour un logement de 44 m².
Intermédiaire
−15 % du marché · Amort. 3,5 %/an
Plafond €/m²/mois
14.03 €
Pour 44 m² (coeff. 1.132)
699 €/mois
Social
−30 % du marché · Amort. 4,5 %/an
Plafond €/m²/mois
11.19 €
Pour 44 m² (coeff. 1.132)
557 €/mois
Très social
−45 % du marché · Amort. 5,5 %/an
Plafond €/m²/mois
8.79 €
Pour 44 m² (coeff. 1.132)
438 €/mois
Formule : Plafond €/m² × min(0,7 + 19/surface, 1,2) × surface
Simulation Jeanbrun à Courbevoie — T2 44 m²
Exemple concret : T2 44 m², prix 360 000 €, niveau social (−30 %). Données indicatives.
T2 44 m² à Courbevoie — Niveau social
Prix acquisition
360 000 €
Loyer mensuel max
557 €
Amort. annuel
10 000 €
Déficit imputable
10 700 €
Économie TMI 30 %
3 210 €/an
≈ 28 890 € sur 9 ans
Économie TMI 41 %
4 387 €/an
≈ 39 483 € sur 9 ans
Économie TMI 45 %
4 815 €/an
≈ 43 335 € sur 9 ans
Le secteur Faubourg de l'Arche offre les meilleurs programmes neufs RE2020. Bécon-les-Bruyères, quartier résidentiel familial, attire une clientèle plus stable. Évitez les biens trop proches des tours de La Défense pour la qualité de vie locative.
Quartiers recommandés pour investir à Courbevoie
Sélection des quartiers offrant les meilleures conditions locatives pour un investissement Jeanbrun.
Faubourg de l'Arche
La Défense
Quartier des Vallées
Centre-ville
Bécon-les-Bruyères
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