Dispositif Jeanbrun à Colmar : guide, plafonds et simulation 2026
Simulation, plafonds de loyers et opportunités d'investissement locatif en 2026.
Zone fiscale
Zone B2
Prix au m² (neuf)
2 000 – 3 200 €
Économie/an (TMI 41%)
2 663 €
Pourquoi investir à Colmar avec le Jeanbrun ?
Avec 70 000 habitants et la « Petite Venise » alsacienne, Colmar est l'une des villes les mieux préservées d'Europe, classée parmi les plus belles de France. Sa proximité avec Bâle (60 km) et Fribourg (50 km) génère une demande frontalière régulière de salariés suisses et allemands aux revenus élevés. En zone B2, ses prix (2 000-3 200 €/m²) sont légèrement supérieurs aux autres B2 mais la qualité du tissu urbain et la valorisation patrimoniale justifient cet écart. Rendements bruts de 5,5 à 7,5 %.
Le marché immobilier à Colmar
Contexte local
Colmar, capitale des vins d'Alsace et ville classée parmi les plus belles de France, bénéficie d'une attractivité touristique exceptionnelle et d'une demande locative portée par la proximité suisse et allemande. En zone B2, elle offre un marché immobilier qualitatif à prix abordable.
Marché locatif
Marché locatif soutenu par la demande frontalière (Bâle à 60 km, salaires suisses), le tourisme et les actifs locaux. Rendements bruts : 5,5-7,5 %. L'attractivité touristique maintient une valorisation patrimoniale solide.
Spécificités de Colmar
Petite Venise : l'un des centres historiques les mieux préservés d'Europe. Route des vins d'Alsace. Proximité Bâle (60 km), Fribourg (50 km), Strasbourg (70 km). Musée Unterlinden (Retable d'Issenheim). Festival folklorique et marchés de Noël réputés.
Plafonds de loyers à Colmar — Zone B2
Plafonds applicables en 2026. Loyers calculés pour un logement de 50 m².
Intermédiaire
−15 % du marché · Amort. 3,5 %/an
Plafond €/m²/mois
7.47 €
Pour 50 m² (coeff. 1.080)
403 €/mois
Social
−30 % du marché · Amort. 4,5 %/an
Plafond €/m²/mois
5.96 €
Pour 50 m² (coeff. 1.080)
322 €/mois
Très social
−45 % du marché · Amort. 5,5 %/an
Plafond €/m²/mois
4.68 €
Pour 50 m² (coeff. 1.080)
253 €/mois
Formule : Plafond €/m² × min(0,7 + 19/surface, 1,2) × surface
Simulation Jeanbrun à Colmar — T2 50 m²
Exemple concret : T2 50 m², prix 140 000 €, niveau social (−30 %). Données indicatives.
T2 50 m² à Colmar — Niveau social
Prix acquisition
140 000 €
Loyer mensuel max
322 €
Amort. annuel
5 040 €
Déficit imputable
6 496 €
Économie TMI 30 %
1 949 €/an
≈ 17 541 € sur 9 ans
Économie TMI 41 %
2 663 €/an
≈ 23 967 € sur 9 ans
Économie TMI 45 %
2 923 €/an
≈ 26 307 € sur 9 ans
Le quartier des Tanneurs et Ladhof offrent les meilleures opportunités pour des T2 en Jeanbrun. Le Centre historique est très recherché mais peu adapté aux constructions RE2020. La demande frontalière suisse garantit des locataires solvables.
Quartiers recommandés pour investir à Colmar
Sélection des quartiers offrant les meilleures conditions locatives pour un investissement Jeanbrun.
Centre historique (Petite Venise)
Ladhof
Logelbach
Quartier des Tanneurs
Kestenholz
Simulez votre projet à Colmar
Calculez précisément votre amortissement, déficit foncier et économie d'impôt avec votre situation réelle.
Accéder au simulateur