Dispositif Jeanbrun à Clermont-Ferrand : guide, plafonds et simulation 2026
Simulation, plafonds de loyers et opportunités d'investissement locatif en 2026.
Zone fiscale
Zone B2
Prix au m² (neuf)
1 500 – 2 500 €
Économie/an (TMI 41%)
1 811 €
Pourquoi investir à Clermont-Ferrand avec le Jeanbrun ?
Avec 145 000 habitants, Clermont-Ferrand est la capitale de l'Auvergne et le siège mondial de Michelin. En zone B2, ses prix très accessibles (1 500-2 500 €/m²) combinés à la stabilité de l'emploi industriel (Michelin, Limagrain) et à une population étudiante de 40 000 personnes créent une équation locative favorable. Les rendements bruts de 7 à 9 % et la Chaîne des Puys inscrite au patrimoine UNESCO (cadre naturel exceptionnel) font de Clermont-Ferrand une opportunité Jeanbrun sous-estimée.
Le marché immobilier à Clermont-Ferrand
Contexte local
Clermont-Ferrand, capitale de l'Auvergne et siège mondial de Michelin, offre un marché immobilier très accessible en zone B2. Ville universitaire de 145 000 habitants avec un CHU de référence, elle bénéficie d'une demande locative stable portée par l'économie locale.
Marché locatif
Prix bas et emplois industriels stables constituent l'atout majeur de Clermont-Ferrand. Les rendements bruts atteignent 7-9 %. La présence de Michelin (23 000 emplois directs en France) garantit une demande locative de qualité et régulière.
Spécificités de Clermont-Ferrand
Siège mondial du groupe Michelin (fondé en 1889). Université Clermont-Auvergne (40 000 étudiants). CHU Gabriel-Montpied. Cadre naturel exceptionnel (Parc naturel des Volcans d'Auvergne, Chaîne des Puys inscrite UNESCO). Prix au m² parmi les plus attractifs des grandes villes françaises.
Plafonds de loyers à Clermont-Ferrand — Zone B2
Plafonds applicables en 2026. Loyers calculés pour un logement de 62 m².
Intermédiaire
−15 % du marché · Amort. 3,5 %/an
Plafond €/m²/mois
7.47 €
Pour 62 m² (coeff. 1.006)
466 €/mois
Social
−30 % du marché · Amort. 4,5 %/an
Plafond €/m²/mois
5.96 €
Pour 62 m² (coeff. 1.006)
372 €/mois
Très social
−45 % du marché · Amort. 5,5 %/an
Plafond €/m²/mois
4.68 €
Pour 62 m² (coeff. 1.006)
292 €/mois
Formule : Plafond €/m² × min(0,7 + 19/surface, 1,2) × surface
Simulation Jeanbrun à Clermont-Ferrand — T3 62 m²
Exemple concret : T3 62 m², prix 120 000 €, niveau social (−30 %). Données indicatives.
T3 62 m² à Clermont-Ferrand — Niveau social
Prix acquisition
120 000 €
Loyer mensuel max
372 €
Amort. annuel
4 320 €
Déficit imputable
4 416 €
Économie TMI 30 %
1 325 €/an
≈ 11 925 € sur 9 ans
Économie TMI 41 %
1 811 €/an
≈ 16 299 € sur 9 ans
Économie TMI 45 %
1 987 €/an
≈ 17 883 € sur 9 ans
Cézeaux, quartier des facultés, garantit une demande estudiantine permanente. Montferrand, cité historique médiévale, offre des biens anciens à fort potentiel de réhabilitation. La zone B2 avec ses prix bas permet d'optimiser le ratio amortissement/prix d'achat.
Quartiers recommandés pour investir à Clermont-Ferrand
Sélection des quartiers offrant les meilleures conditions locatives pour un investissement Jeanbrun.
Montferrand
Jaude
Cézeaux
Les Salins
La Plaine
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