Dispositif Jeanbrun à Chartres : guide, plafonds et simulation 2026
Simulation, plafonds de loyers et opportunités d'investissement locatif en 2026.
Zone fiscale
Zone B2
Prix au m² (neuf)
1 500 – 2 500 €
Économie/an (TMI 41%)
1 905 €
Pourquoi investir à Chartres avec le Jeanbrun ?
Avec 40 000 habitants (90 000 agglomération) et la cathédrale UNESCO à 1h de Paris, Chartres est l'archétype de la ville de zone B2 qui profite de l'effet periurbain parisien. Les navetteurs parisiens constituent une clientèle locative croissante. La Cosmetic Valley (L'Oréal, LVMH, Dior) génère des emplois de cadres locaux. Les prix très accessibles (1 500-2 500 €/m²) permettent des rendements bruts de 6,5 à 9 %.
Le marché immobilier à Chartres
Contexte local
Chartres, ville cathédrale classée au patrimoine mondial et préfecture d'Eure-et-Loir, bénéficie d'une proximité exceptionnelle avec Paris (1h en train depuis Montparnasse). Son marché immobilier en zone B2 attire une clientèle d'actifs parisiens cherchant à réduire leur budget logement.
Marché locatif
Marché locatif tiré par l'effet de périurbanisation parisienne. La desserte directe Paris-Montparnasse (1h) génère une demande croissante d'actifs parisiens. Rendements bruts : 6,5-9 %. La demande est portée par la Cosmetic Valley et les entreprises locales.
Spécificités de Chartres
Cathédrale Notre-Dame de Chartres (patrimoine UNESCO). Paris en 1h par train (Montparnasse). Cosmetic Valley (L'Oréal, LVMH). IUT de Chartres. Pôle cosmétique et pharmaceutique. Faible coût de la vie.
Plafonds de loyers à Chartres — Zone B2
Plafonds applicables en 2026. Loyers calculés pour un logement de 50 m².
Intermédiaire
−15 % du marché · Amort. 3,5 %/an
Plafond €/m²/mois
7.47 €
Pour 50 m² (coeff. 1.080)
403 €/mois
Social
−30 % du marché · Amort. 4,5 %/an
Plafond €/m²/mois
5.96 €
Pour 50 m² (coeff. 1.080)
322 €/mois
Très social
−45 % du marché · Amort. 5,5 %/an
Plafond €/m²/mois
4.68 €
Pour 50 m² (coeff. 1.080)
253 €/mois
Formule : Plafond €/m² × min(0,7 + 19/surface, 1,2) × surface
Simulation Jeanbrun à Chartres — T2 50 m²
Exemple concret : T2 50 m², prix 115 000 €, niveau social (−30 %). Données indicatives.
T2 50 m² à Chartres — Niveau social
Prix acquisition
115 000 €
Loyer mensuel max
322 €
Amort. annuel
4 140 €
Déficit imputable
4 646 €
Économie TMI 30 %
1 394 €/an
≈ 12 546 € sur 9 ans
Économie TMI 41 %
1 905 €/an
≈ 17 145 € sur 9 ans
Économie TMI 45 %
2 091 €/an
≈ 18 819 € sur 9 ans
Le Centre historique présente des biens à rénover éligibles au Jeanbrun ancien. Beaulieu et Les Clos concentrent les programmes neufs les plus accessibles. La clientèle locative idéale : les navetteurs parisiens cherchant à payer moins pour un logement plus grand.
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