Peut-on investir en Jeanbrun à Villecresnes ?

Oui, le dispositif Jeanbrun s'applique sur toute la France sans restriction géographique. Villecresnes est classée en zone A, ce qui détermine les plafonds de loyers applicables : 14.03 €/m²/mois en intermédiaire, 11.22 €/m² en social et 7.72 €/m² en très social.

Quels sont les plafonds de loyers Jeanbrun à Villecresnes ?

En zone A, les plafonds sont de 14.03 €/m²/mois (intermédiaire, −15% du marché), 11.22 €/m² (social, −30%) et 7.72 €/m² (très social, −45%). Pour un T2 de 42 m², le loyer maximum en social est de 543 €/mois.

Le dispositif Jeanbrun est-il intéressant à Villecresnes ?

Avec un score de tension locative de 8/10, Villecresnes présente de bonnes conditions. L'amortissement permet une économie d'impôt estimée de 533 €/an (TMI 41%), soit environ 4 797 € sur 9 ans. Le rendement brut estimé est de 8.2%.

Quel est le prix au m² à Villecresnes ?

Le prix médian des appartements à Villecresnes est d'environ 2 354 €/m². Ces prix accessibles offrent un bon potentiel de rendement.

Zone ADispositif Jeanbrun

Dispositif Jeanbrun à Villecresnes : guide, plafonds et simulation 2026

Tout ce qu'il faut savoir pour investir à Villecresnes avec le statut de bailleur privé Jeanbrun : plafonds, simulation fiscale et rendement net.

Zone fiscale

Zone A

Prix au m²

2 354 €

Économie / an (TMI 41 %)

533 €

9 957 hab.24.5 % locatairesTension 8/10Rdt brut ~8.2 %

Pourquoi investir à Villecresnes avec le Jeanbrun ?

Villecresnes (9 957 habitants, zone A) offre un cadre d'investissement accessible dans le Val-de-Marne. Avec 24.5% de locataires, la demande locative est régulière. Le dispositif Jeanbrun permet un amortissement de 4.5%/an, réduisant l'effort fiscal pour les investisseurs. Rendement brut estimé : 8.2%.

Le marché immobilier à Villecresnes

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Contexte local

Ville de taille intermédiaire du Val-de-Marne, Villecresnes bénéficie d'un tissu économique local et d'équipements de proximité. Le marché immobilier y est plus accessible qu'en grande métropole, ce qui favorise des rendements locatifs intéressants dans le cadre du dispositif Jeanbrun.

📈

Marché locatif

Le marché locatif de Villecresnes présente une demande régulière. La part de locataires (24.5%) assure un vivier de candidats. En zone A, les plafonds Jeanbrun s'établissent à 14.03 €/m² (intermédiaire) et 11.22 €/m² (social).

Spécificités de Villecresnes

Pour un T2 de 42 m² à Villecresnes, le loyer mensuel maximum en niveau social est de 543 €. L'amortissement annuel estimé s'élève à 3 600 €, générant un déficit foncier imputable de 1 299 €/an, soit une économie d'impôt de 533 €/an pour un investisseur en TMI 41% (4 797 € sur 9 ans)..

Prix médian m² appart.

2 354 €

% Locataires

24.5 %

Taux vacance

2.8 %

Population

9 957 hab.

Nb transactions (5 ans)

139

Loyer marché estimé

~16.51 €/m²

Décote Jeanbrun intermédiaire

−15 %

Plafonds de loyers à Villecresnes — Zone A

Plafonds applicables en 2026. Loyers calculés pour un logement de 42 m².

Intermédiaire

−15 % du marché · Amort. 3,5%/an

Plafond €/m²/mois

14.03 €

Pour 42 m² (coeff. 1.15)

678 €/mois

Loyer marché : ~797 €/mois→ Décote : -15%

Social

−30 % du marché · Amort. 4,5%/an

Plafond €/m²/mois

11.22 €

Pour 42 m² (coeff. 1.15)

542 €/mois

Loyer marché : ~797 €/mois→ Décote : -30%

Très social

−45 % du marché · Amort. 5,5%/an

Plafond €/m²/mois

7.72 €

Pour 42 m² (coeff. 1.15)

373 €/mois

Loyer marché : ~797 €/mois→ Décote : -45%

Formule : Plafond €/m² × min(0,7 + 19/surface, 1,2) × surface

Simulation Jeanbrun à Villecresnes — T2 42 m²

Exemple concret : T2 42 m², prix 100 000 €, niveau social (−30 %). Données indicatives.

T2 · 42 m² à Villecresnes — Niveau social

Prix acquisition

100 000 €

Loyer mensuel max

543 €

Amort. annuel

3 600 €

Déficit imputable

1 299 €

TMI 30 %

390 €/an

≈ 3 510 € sur 9 ans

TMI 41 %

533 €/an

≈ 4 797 € sur 9 ans

TMI 45 %

585 €/an

≈ 5 265 € sur 9 ans

💡 Rendement net après avantage fiscal (TMI 30 %) : ~2.69 %

Rendement net après avantage fiscal (TMI 41 %) : ~2.83 %

Plafonds de ressources des locataires — Zone A

Revenus fiscaux de référence N-2 maximum pour un locataire à Villecresnes. Barèmes 2026 indicatifs.

Composition du foyer	Intermédiaire	Social	Très social
Personne seule	43 475 €	34 780 €	26 085 €
Couple	64 976 €	51 981 €	38 986 €
+ 1 personne à charge	78 104 €	62 483 €	46 862 €
+ 2 personnes à charge	93 556 €	74 845 €	56 134 €
+ 3 personnes à charge	110 753 €	88 602 €	66 452 €
+ 4 personnes à charge	124 630 €	99 704 €	74 778 €
Majoration par personne supplémentaire	13 886 €	11 109 €	8 332 €

Investir à Villecresnes ou dans les villes voisines ?

Critère	Villecresnes	Créteil	Vitry-sur-Seine	Saint-Maur-des-Fossés	Champigny-sur-Marne
Zone	A	A	A	A bis	A
Prix m²	2 354 €	2900 €/m²	3700 €/m²	4100 €/m²	2800 €/m²
Tension /10	8/10	N/C	N/C	N/C	N/C
% Locataires	24.5 %	N/C	N/C	N/C	N/C
Rdt brut estimé	~8.2 %	N/C	N/C	N/C	N/C

Questions fréquentes sur le Jeanbrun à Villecresnes

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⚠️ Simulation indicative, non contractuelle. Les plafonds de loyers et de ressources sont basés sur les barèmes en vigueur et pourront être modifiés par décret. Les prix immobiliers sont issus des données DVF (transactions réelles). Ce site ne constitue pas un conseil fiscal ou en investissement. Consultez un conseiller en gestion de patrimoine ou un fiscaliste avant tout investissement. Données mises à jour le 21/03/2026.