Loi Jeanbrun à Ivry-sur-Seine :
plafonds, simulation et guide 2026

Commune limitrophe de Paris 13e, reliée au centre en moins de 15 minutes par le métro 7 (stations Mairie d'Ivry et Pierre et Marie Curie) ; un bassin de locataires actifs travaillant à Paris cherchant des loyers plus accessibles.

Une quinzaine d'établissements d'enseignement supérieur et de recherche, dont l'institut de la longévité Charles-Foix (Sorbonne Université) et plusieurs écoles d'ingénieurs ; nombreuses résidences étudiantes (Studéa, Estudines, Fac-Habitat) qui entretiennent une demande continue de studios et T2.

Opération de renouvellement de plus de 145 ha (plus de 20 % du territoire) avec des centaines de logements neufs, bureaux, écoles et un parc de la Confluence livrés en 2025-2026, qui requalifient le secteur Ivry-Port et soutiennent les valeurs à long terme.

Métro ligne 7, RER C vers les pôles universitaires de la rive gauche et tramway T9 (quatre stations sur la commune) ; un maillage qui élargit le bassin de locataires et conforte l'attractivité face au reste du Val-de-Marne.

Tissu d'activités tertiaires et industrielles en mutation, renforcé par les nouveaux espaces d'activité d'Ivry Confluences et la proximité des zones d'emploi de Paris 13e et du Val-de-Marne.

Cœur administratif et commerçant de la ville, autour de la station Mairie d'Ivry (métro 7) qui place Paris à moins de 15 minutes. Marché recherché par les jeunes actifs et les familles, avec des prix dans la fourchette haute de la commune (≈ 5 500 à 6 000 €/m²) et une demande locative soutenue toute l'année.

Quartier en pleine mutation le long de la Seine, théâtre du vaste projet Ivry Confluences (plus de 145 ha, des centaines de logements neufs, bureaux, écoles et parc livrés en 2025-2026). Le neuf y atteint ≈ 6 900 €/m² tandis que l'ancien à rénover reste plus abordable, ce qui en fait le secteur le plus dynamique pour un investissement à horizon long.

Quartier résidentiel du sud de la ville, desservi par la station de métro Pierre et Marie Curie (ligne 7) et le tramway T9. Tissu mixte d'immeubles anciens et de cités rénovées, avec des prix proches de la moyenne communale (≈ 5 500 €/m²). Demande portée par les actifs travaillant à Paris 13e et la proximité des établissements d'enseignement.

Secteur de l'ouest d'Ivry transformé par l'arrivée du tramway T9 et des opérations de renouvellement urbain (ZAC du Plateau). Prix moyens autour de 5 400 à 5 600 €/m², avec une offre mêlant logements neufs et collectif rénové qui attire les ménages cherchant un bon rapport accessibilité/prix face à Paris.

Quartier populaire de l'est de la commune, marqué par un parc de logements sociaux et des opérations de rénovation. C'est le secteur le plus abordable d'Ivry (≈ 4 000 à 4 500 €/m²), ce qui en fait la zone la plus rentable de la ville : la demande locative y est forte et les rendements bruts les plus élevés.

Quartier central et résidentiel proche de la mairie et des commerces, bien relié au métro 7. Prix autour de 5 300 €/m², dans la moyenne de la ville, pour un cadre de vie apprécié des familles et des actifs. Tension locative régulière soutenue par la proximité immédiate de Paris.