Peut-on investir en Jeanbrun à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or ?

Oui, le dispositif Jeanbrun s'applique sur toute la France sans restriction géographique. Saint-Cyr-au-Mont-d'Or est classée en zone A, ce qui détermine les plafonds de loyers applicables : 14.03 €/m²/mois en intermédiaire, 11.22 €/m² en social et 7.72 €/m² en très social.

Quels sont les plafonds de loyers Jeanbrun à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or ?

En zone A, les plafonds sont de 14.03 €/m²/mois (intermédiaire, −15% du marché), 11.22 €/m² (social, −30%) et 7.72 €/m² (très social, −45%). Pour un T2 de 42 m², le loyer maximum en social est de 543 €/mois.

Le dispositif Jeanbrun est-il intéressant à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or ?

Avec un score de tension locative de 6/10, Saint-Cyr-au-Mont-d'Or présente de bonnes conditions. L'amortissement permet une économie d'impôt estimée de 688 €/an (TMI 41%), soit environ 6 192 € sur 9 ans. Le rendement brut estimé est de 7.8%.

Quel est le prix au m² à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or ?

Le prix médian des appartements à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or est d'environ 2 488 €/m². Ces prix accessibles offrent un bon potentiel de rendement.

Zone ADispositif Jeanbrun

Dispositif Jeanbrun à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or : guide, plafonds et simulation 2026

Tout ce qu'il faut savoir pour investir à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or avec le statut de bailleur privé Jeanbrun : plafonds, simulation fiscale et rendement net.

Zone fiscale

Zone A

Prix au m²

2 488 €

Économie / an (TMI 41 %)

688 €

Pourquoi investir à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or avec le Jeanbrun ?

Commune du Rhône en zone A, Saint-Cyr-au-Mont-d'Or (4 860 habitants) est éligible au dispositif Jeanbrun avec un amortissement de 4.5%/an. Pour un investissement structurant dans le secteur, voir aussi Lyon.

Le marché immobilier à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

🏢

Contexte local

Commune rurale ou semi-rurale du Rhône, Saint-Cyr-au-Mont-d'Or peut néanmoins accueillir un investissement Jeanbrun, notamment pour des profils recherchant des marchés moins concurrentiels.

📈

Marché locatif

La demande locative à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or est limitée par la taille de la commune. Le dispositif Jeanbrun s'applique toutefois sans restriction géographique, avec des plafonds de loyer en zone A.

Spécificités de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

Pour un T2 de 42 m² à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, le loyer mensuel maximum en niveau social est de 543 €. L'amortissement annuel estimé s'élève à 3 780 €, générant un déficit foncier imputable de 1 678 €/an, soit une économie d'impôt de 688 €/an pour un investisseur en TMI 41% (6 192 € sur 9 ans)..

Prix médian m² appart.

2 488 €

% Locataires

23.5 %

Taux vacance

10.1 %

Population

4 860 hab.

Nb transactions (5 ans)

Loyer marché estimé

~16.51 €/m²

Décote Jeanbrun intermédiaire

−15 %

Plafonds de loyers à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or — Zone A

Plafonds applicables en 2026. Loyers calculés pour un logement de 42 m².

Intermédiaire

−15 % du marché · Amort. 3,5%/an

Plafond €/m²/mois

14.03 €

Pour 42 m² (coeff. 1.15)

678 €/mois

Loyer marché : ~797 €/mois→ Décote : -15%

Social

−30 % du marché · Amort. 4,5%/an

Plafond €/m²/mois

11.22 €

Pour 42 m² (coeff. 1.15)

542 €/mois

Loyer marché : ~797 €/mois→ Décote : -30%

Très social

−45 % du marché · Amort. 5,5%/an

Plafond €/m²/mois

7.72 €

Pour 42 m² (coeff. 1.15)

373 €/mois

Loyer marché : ~797 €/mois→ Décote : -45%

Formule : Plafond €/m² × min(0,7 + 19/surface, 1,2) × surface

Simulation Jeanbrun à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or — T2 42 m²

Exemple concret : T2 42 m², prix 105 000 €, niveau social (−30 %). Données indicatives.

T2 · 42 m² à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or — Niveau social

Prix acquisition

105 000 €

Loyer mensuel max

543 €

Amort. annuel

3 780 €

Déficit imputable

1 678 €

TMI 30 %

503 €/an

≈ 4 527 € sur 9 ans

TMI 41 %

688 €/an

≈ 6 192 € sur 9 ans

TMI 45 %

755 €/an

≈ 6 795 € sur 9 ans

💡 Rendement net après avantage fiscal (TMI 30 %) : ~2.48 %

Rendement net après avantage fiscal (TMI 41 %) : ~2.66 %

Plafonds de ressources des locataires — Zone A

Revenus fiscaux de référence N-2 maximum pour un locataire à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or. Barèmes 2026 indicatifs.

Composition du foyer	Intermédiaire	Social	Très social
Personne seule	43 475 €	34 780 €	26 085 €
Couple	64 976 €	51 981 €	38 986 €
+ 1 personne à charge	78 104 €	62 483 €	46 862 €
+ 2 personnes à charge	93 556 €	74 845 €	56 134 €
+ 3 personnes à charge	110 753 €	88 602 €	66 452 €
+ 4 personnes à charge	124 630 €	99 704 €	74 778 €
Majoration par personne supplémentaire	13 886 €	11 109 €	8 332 €

Investir à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or ou dans les villes voisines ?

Critère	Saint-Cyr-au-Mont-d'Or	Villeurbanne	Vénissieux	Caluire-et-Cuire	Saint-Priest
Zone	A	A	B1	A	B1
Prix m²	2 488 €	2400 €/m²	1600 €/m²	3700 €/m²	1600 €/m²
Tension /10	6/10	N/C	N/C	N/C	N/C
% Locataires	23.5 %	N/C	N/C	N/C	N/C
Rdt brut estimé	~7.8 %	N/C	N/C	N/C	N/C

Questions fréquentes sur le Jeanbrun à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

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Pour aller plus loin

Autres villes en zone A

⚠️ Simulation indicative, non contractuelle. Les plafonds de loyers et de ressources sont basés sur les barèmes en vigueur et pourront être modifiés par décret. Les prix immobiliers sont issus des données DVF (transactions réelles). Ce site ne constitue pas un conseil fiscal ou en investissement. Consultez un conseiller en gestion de patrimoine ou un fiscaliste avant tout investissement. Données mises à jour le 21/03/2026.