Jeanbrun
Zone A — Loi Jeanbrun

Loi Jeanbrun à Mandres-les-Roses :
plafonds, simulation et guide 2026

Investir à Mandres-les-Roses avec la loi Jeanbrun (dispositif Jeanbrun) : plafonds de loyers, simulation d'amortissement et d'économie d'impôt en 2026.

Zone fiscale

Zone A

Prix au m²

3 054 €

Économie/an (TMI 41%)

1 465 €

Pourquoi investir à Mandres-les-Roses avec la loi Jeanbrun ?

Commune du Val-de-Marne en zone A, Mandres-les-Roses (3 837 habitants) est éligible au dispositif Jeanbrun avec un amortissement de 4.5%/an. Pour un investissement structurant dans le secteur, voir aussi Créteil.

Le marché immobilier à Mandres-les-Roses

Contexte local

Commune rurale ou semi-rurale du Val-de-Marne, Mandres-les-Roses peut néanmoins accueillir un investissement Jeanbrun, notamment pour des profils recherchant des marchés moins concurrentiels.

Marché locatif

La demande locative à Mandres-les-Roses est limitée par la taille de la commune. Le dispositif Jeanbrun s'applique toutefois sans restriction géographique, avec des plafonds de loyer en zone A.

Spécificités de Mandres-les-Roses

Pour un T2 de 42 m² à Mandres-les-Roses, le loyer mensuel maximum en niveau social est de 543 €. L'amortissement annuel estimé s'élève à 4 680 €, générant un déficit foncier imputable de 3 572 €/an, soit une économie d'impôt de 1 465 €/an pour un investisseur en TMI 41% (13 185 € sur 9 ans)..

Prix médian m² appart.

3 054 €

Part de locataires

25.2 %

Vacance locative

5.3 %

Transactions (5 ans)

16

Rendement brut estimé

6,4 %

Tension locative

8/10

Mandres-les-Roses face aux autres villes du Val-de-Marne

À 3 054 €/m², Mandres-les-Roses se classe 31ᵉ ville la plus chère du Val-de-Marne (sur 40 communes documentées). Avec un rendement brut estimé de 6.4 %, elle se place 14ᵉ sur 40 pour la rentabilité locative.

Investir à CréteilComparer toutes les villes du Val-de-Marne

Plafonds de loyers loi Jeanbrun à Mandres-les-Roses — Zone A

Plafonds applicables en 2026. Loyers calculés pour un logement de 42 m².

Intermédiaire

−15 % du marché · Amort. 3,5 %/an

Plafond €/m²/mois

14.03 €

Pour 42 m² (coeff. 1.152)

679 €/mois

Social

−30 % du marché · Amort. 4,5 %/an

Plafond €/m²/mois

11.22 €

Pour 42 m² (coeff. 1.152)

543 €/mois

Très social

−45 % du marché · Amort. 5,5 %/an

Plafond €/m²/mois

7.72 €

Pour 42 m² (coeff. 1.152)

374 €/mois

Formule : Plafond €/m² × min(0,7 + 19/surface, 1,2) × surface

Plafonds de ressources des locataires — Zone A

Revenu fiscal de référence (N-2) à ne pas dépasser pour louer en Jeanbrun à Mandres-les-Roses, selon la composition du foyer locataire.

Composition du foyerIntermédiaireSocialTrès social
Personne seule43 475 €35 088 €23 071 €
Couple64 976 €46 831 €27 474 €
1 personne à charge78 579 €56 246 €27 746 €
2 personnes à charge94 150 €67 386 €33 582 €
3 personnes à charge111 581 €79 815 €39 487 €
4 personnes à charge125 510 €89 843 €44 484 €
Par personne supp.13 969 €10 008 €4 955 €

Simulation loi Jeanbrun à Mandres-les-Roses — T2

Exemple concret : T2, prix 130 000 €, niveau social (−30 %). Données indicatives.

T2 à Mandres-les-Roses — Niveau social

Prix acquisition

130 000 €

Loyer mensuel max

543 €

Amort. annuel

4 680 €

Déficit imputable

3 572 €

Économie TMI 30 %

1 072 €/an

≈ 9 648 € sur 9 ans

Économie TMI 41 %

1 465 €/an

≈ 13 185 € sur 9 ans

Économie TMI 45 %

1 607 €/an

≈ 14 463 € sur 9 ans

Pour optimiser votre investissement Jeanbrun à Mandres-les-Roses, le niveau social (−30 %) maximise l'amortissement déductible tout en gardant un loyer attractif. Simulez votre cas réel pour ajuster selon votre tranche d'imposition.

Neuf ou ancien rénové à Mandres-les-Roses ?

Les deux sont éligibles à la loi Jeanbrun. Le choix dépend de votre objectif (rendement vs simplicité) et de votre tranche d'imposition.

Investir dans le neuf

  • Amortissement maximal (jusqu'à 5,5 %/an) sur une base amortissable élevée.
  • Aucuns travaux, normes RE2020 (DPE A/B d'office), frais de notaire réduits (~2-3 %).
  • Éligible en VEFA, acquisition jusqu'au 31 décembre 2028.

Investir dans l'ancien rénové

  • Travaux ≥ 30 % du coût de l'opération + atteinte d'un DPE A ou B.
  • Déficit foncier majoré (jusqu'à 21 400 €) cumulable + MaPrimeRénov'.
  • Ticket d'entrée plus bas et meilleur rendement, souvent en centre-ville de Mandres-les-Roses.

Loi Jeanbrun ou autre dispositif à Mandres-les-Roses ?

DispositifPrincipeStatut 2026
Loi JeanbrunAmortissement du bien déduit des revenus fonciers, location nue plafonnée 9 ans.En vigueur (2026-2028)
PinelRéduction d'impôt forfaitaire (neuf, zoné).Terminé fin 2024
LMNPLocation meublée, amortissement du bien (BIC).En vigueur
Comparatif Pinel vs Jeanbrun Comparatif Jeanbrun vs LMNP

Où se situe Mandres-les-Roses ?

Mandres-les-Roses (94), zone A du dispositif Jeanbrun, en Île-de-France.

Simulez votre projet à Mandres-les-Roses

Calculez précisément votre amortissement, déficit foncier et économie d'impôt avec votre situation réelle.

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Questions fréquentes sur la loi Jeanbrun à Mandres-les-Roses

Méthodologie & sources

  • Zonage & plafonds de loyers/ressources : barème officiel du dispositif Jeanbrun 2026 (loi de finances 2026), appliqué à la zone A de Mandres-les-Roses.
  • Données de marché (prix au m², transactions, part de locataires, vacance) : sources immobilières publiques agrégées au niveau communal ; valeurs indicatives.
  • Simulation : calcul d'amortissement et d'économie d'impôt sur la base d'un T2 de 42 m² au niveau social, à titre d'exemple. Votre situation réelle peut différer.
  • Classements départementaux : calculés sur les communes documentées du Val-de-Marne.

Page mise à jour pour le millésime 2026 · Données indicatives, ne constituent pas un conseil en investissement.