Loi Jeanbrun à Cannes :
plafonds, simulation et guide 2026

Festival International du Film (mai), Palais des Festivals et des Congrès : MIPIM (mars, plus de 23 000 professionnels de l'immobilier, 90 pays) et MIPCOM (automne) génèrent une demande saisonnière premium et tendent fortement le marché meublé.

Environ 45 % des logements cannois sont des résidences secondaires (de l'ordre de 32 000 logements), ce qui raréfie l'offre de location annuelle et soutient la pression locative pour les résidents permanents.

Présence de l'IUT (Université Côte d'Azur), de l'institut de formation en soins infirmiers et d'écoles de commerce et de communication, qui alimentent la demande en studios et petites surfaces (loyer moyen studio ≈ 700 €).

Économie tournée vers le tourisme, l'événementiel, l'hôtellerie-restauration, le commerce de luxe et les services, complétée par le pôle technologique de Sophia Antipolis à proximité, qui attire cadres et actifs.

Front de mer mythique de Cannes, secteur de prestige absolu en bord de Méditerranée, face au Palais des Festivals. Prix d'achat parmi les plus élevés de France, de l'ordre de 12 000 €/m² et bien au-delà sur le boulevard de la Croisette (jusqu'à 15 000 €/m²). Clientèle internationale fortunée et acheteurs en résidence secondaire, location annuelle marginale mais saisonnière très recherchée pendant le Festival et les congrès.

Quartier résidentiel des hauteurs, villas et belles résidences avec vue sur la baie, secteur cossu prisé des familles aisées et de la clientèle étrangère. Prix appartement autour de 7 500 €/m² dans le secteur Californie-Pezou. Demande locative annuelle solvable mais offre limitée, marché tourné vers le standing et la résidence secondaire.

Cœur historique de Cannes, vieille ville aux ruelles pavées dominant le Vieux-Port, ambiance pittoresque très touristique (restaurants, galeries, marché Forville). Prix appartement élevés, de l'ordre de 6 600 à 7 000 €/m². Forte attractivité pour la location saisonnière et meublée, demande soutenue toute l'année grâce au charme et à la centralité.

Quartiers du centre élargi, plus résidentiels et accessibles que le front de mer, prisés des familles et des actifs cannois pour leurs commerces et leur vie de quartier. Prix appartement autour de 4 500 à 4 800 €/m² (Prado-République ≈ 4 550 €/m²). Demande locative annuelle régulière, bon compromis prix/rendement pour un investissement en location classique.

Quartier résidentiel des collines proches du centre, mêlant immeubles et maisons, apprécié pour son calme et sa proximité avec la gare et les écoles. Prix appartement moyen d'environ 4 800 à 5 200 €/m². Locataires familiaux et jeunes actifs, demande annuelle stable et tension locative entretenue par la rareté de l'offre.

Quartier ouest populaire et en mutation, le plus abordable de Cannes, avec son port, sa plage et les projets de renouvellement urbain (Cannes La Bocca, zone d'activités). Prix appartement de 3 500 €/m² (Bocca Nord) à 4 900 €/m² (Bocca Sud, plus proche mer). Marché locatif annuel actif auprès des actifs et familles, meilleurs rendements de la commune.