Loi Jeanbrun à Antibes :
plafonds, simulation et guide 2026

Première technopole d'Europe, en partie sur le territoire d'Antibes, elle regroupe environ 2 500 entreprises et 38 000 emplois, dont plus de la moitié de cadres et professions intellectuelles supérieures (52 %), avec ~800 emplois créés par an, 4 500 chercheurs et 5 000 étudiants.

Station majeure de la Côte d'Azur (Juan-les-Pins, festival de jazz, port Vauban), Antibes vit une forte saisonnalité qui soutient la location meublée et saisonnière et tend le marché à l'année.

Une part importante du parc est constituée de résidences secondaires, notamment au Cap d'Antibes et à Juan-les-Pins, ce qui réduit l'offre locative pérenne et renforce la tension sur les logements loués à l'année.

Gare TER sur l'axe Nice – Cannes – Monaco, proximité de l'aéroport de Nice (~20 km) et accès routiers vers Sophia-Antipolis et Biot, qui irriguent un bassin d'emploi de cadres et de chercheurs.

Presqu'île la plus prestigieuse de la Côte d'Azur, le Cap d'Antibes affiche des prix appartements autour de 8 400 €/m² (jusqu'à plus de 15 000 €/m² pour les villas). Marché de prestige dominé par les résidences secondaires et la clientèle internationale ; les biens à louer y sont rares et tirent les loyers vers le haut. Le rendement locatif y est mécaniquement faible compte tenu du niveau d'acquisition.

Station balnéaire animée d'Antibes, Juan-les-Pins combine plages, vie nocturne et résidences en front de mer, avec des prix appartements d'environ 6 000 à 6 600 €/m². Le quartier attire les résidences secondaires et la location saisonnière, mais aussi des actifs travaillant à Sophia-Antipolis. La forte saisonnalité et la demande touristique soutiennent les loyers, surtout sur les petites surfaces.

Cœur historique entre le port Vauban et les remparts, le Vieil Antibes séduit par son authenticité, son marché provençal et ses ruelles. Les prix appartements y avoisinent 6 400 €/m², portés par la rareté du bâti ancien et l'attractivité touristique. Les studios et T2 rénovés s'y louent bien, en partie sur le segment meublé et courte durée.

Le centre d'Antibes, autour de la gare et des grands axes commerçants, offre des prix appartements proches de la moyenne communale (≈ 5 200 €/m²) avec une bonne liquidité locative. Bien desservi (gare TER vers Nice et Cannes, bus vers Sophia-Antipolis), il vise une clientèle d'actifs et de jeunes ménages cherchant des T2 et T3 à l'année.

Quartier résidentiel à l'est de la ville, La Fontonne propose des prix plus accessibles (≈ 4 800 à 5 400 €/m²) avec un parc d'appartements en copropriété et la présence du centre hospitalier. Proche des accès routiers vers Sophia-Antipolis et Biot, il attire familles et soignants en location longue durée, avec une demande soutenue sur les T3 et T4.

Quartier le plus abordable d'Antibes, Les Semboules affiche des prix appartements autour de 4 200 à 4 800 €/m². Composé de résidences et de logements collectifs, il offre les rendements bruts les plus intéressants de la commune et une demande locative régulière de jeunes actifs et de familles, à proximité immédiate du technopôle de Sophia-Antipolis.