Loi Jeanbrun à Cagnes-sur-Mer :
plafonds, simulation et guide 2026

Proximité immédiate de Nice (centre économique et aéroport, 2e de France) et de la technopole de Sophia-Antipolis (~2 500 entreprises, ~38 000 emplois) ; nombreux actifs pendulaires logés à Cagnes pour des prix inférieurs à Nice.

Gare SNCF sur l'axe Nice – Antibes – Cannes : Nice et Antibes accessibles en 15-20 minutes, atout décisif pour le locatif des actifs et la valorisation du secteur Saint-Jean / La Gare.

Station balnéaire de la Côte d'Azur avec front de mer au Cros-de-Cagnes et village touristique du Haut-de-Cagnes ; forte part de résidences secondaires et de locations saisonnières qui raréfie l'offre en location longue durée.

2e hippodrome de France (60 ha, jusqu'à ~12 000 spectateurs, ~28 emplois permanents et ~200 saisonniers), pôle d'attractivité et d'animation accueillant deux meetings annuels, hiver et été.

Commune contrainte entre mer et collines, peu de foncier constructible : l'offre neuve reste limitée face à une demande soutenue, ce qui entretient la tension locative et l'érosion des taux de vacance.

Ancien village de pêcheurs en bord de mer, c'est le quartier le plus prisé et le plus cher de la ville. Front de mer, promenade, restaurants et port attirent résidences secondaires et locataires saisonniers ; studios et 2 pièces s'y arrachent jusqu'à 6 500 €/m². Le prix moyen appartement avoisine 5 360 €/m², en hausse continue.

Cœur urbain autour de l'avenue de Verdun et du marché, avec commerces, écoles et accès direct à la gare TER. Demande locative régulière de jeunes actifs et de familles travaillant à Nice, Antibes ou Sophia-Antipolis. Prix appartement autour de 4 700-5 000 €/m², plus accessible que le bord de mer.

Village médiéval perché autour du château Grimaldi, ruelles pavées et vues panoramiques. Quartier de charme, touristique et patrimonial, à l'accessibilité réduite ; les prix ont grimpé d'environ 23 % en cinq ans. Le caractère atypique des biens limite l'offre locative classique mais soutient la valorisation.

Secteur résidentiel en coteau, mêlant villas et résidences récentes, bien relié à la pénétrante et à l'A8. Prix appartement moyen d'environ 5 280 €/m². Apprécié des familles et cadres du bassin Sophia-Antipolis pour son calme et ses logements plus spacieux.

Quartier résidentiel très recherché, dominé par des résidences sécurisées avec piscine et gardiennage. Prix appartement autour de 5 240-5 310 €/m² et l'un des loyers au m² les plus élevés de la commune (jusqu'à ~22 €/m²). Cible de locataires solvables sensibles au standing et au cadre verdoyant.

Quartier le plus abordable de la ville, autour de la gare SNCF, sous la barre des 4 000 €/m² pour un appartement. Atout majeur : la liaison TER directe vers Nice et Antibes en moins de 15-20 minutes, qui en fait un secteur stratégique pour le locatif des actifs pendulaires. Meilleur potentiel de rendement de la commune.