Dispositif Jeanbrun à Montélimar : guide, plafonds et simulation 2026
Tout ce qu'il faut savoir pour investir à Montélimar avec le statut de bailleur privé Jeanbrun : plafonds, simulation fiscale et rendement net.
Zone fiscale
Zone B1
Prix au m²
2 500 €
Économie / an (TMI 41 %)
0 €
Pourquoi investir à Montélimar avec le Jeanbrun ?
Montélimar, capitale mondiale du nougat, est une ville en plein essor sur l'axe Lyon-Marseille. Sa position géographique et son bassin d'emploi en font un marché locatif solide.
Le marché immobilier à Montélimar
Contexte local
Ville moyenne dynamique bénéficiant de l'axe autoroutier A7 et d'une gare TGV. Le tissu économique est diversifié avec des PME industrielles et un secteur tertiaire en développement.
Marché locatif
Demande locative portée par les salariés des zones industrielles et les familles cherchant un cadre de vie de qualité à coût maîtrisé.
Spécificités de Montélimar
Gare TGV desservant Paris en 2h30. Zone industrielle active.
Plafonds de loyers à Montélimar — Zone B1
Plafonds applicables en 2026. Loyers calculés pour un logement de 50 m².
Intermédiaire
−15 % du marché · Amort. 3,5%/an
8.56 €
462 €/mois
Loyer marché : ~544 €/mois→ Décote : -15%
Social
−30 % du marché · Amort. 4,5%/an
6.82 €
368 €/mois
Loyer marché : ~544 €/mois→ Décote : -30%
Très social
−45 % du marché · Amort. 5,5%/an
5.36 €
289 €/mois
Loyer marché : ~544 €/mois→ Décote : -45%
Formule : Plafond €/m² × min(0,7 + 19/surface, 1,2) × surface
Simulation Jeanbrun à Montélimar — neuf 50 m²
Exemple concret : neuf 50 m², prix 170 000 €, niveau social (−30 %). Données indicatives.
neuf · 50 m² à Montélimar — Niveau social
Prix acquisition
170 000 €
Loyer mensuel max
0 €
Amort. annuel
0 €
Déficit imputable
0 €
TMI 30 %
0 €/an
≈ 0 € sur 9 ans
TMI 41 %
0 €/an
≈ 0 € sur 9 ans
TMI 45 %
0 €/an
≈ 0 € sur 9 ans
💡 Rendement net après avantage fiscal (TMI 30 %) : ~0 %
Rendement net après avantage fiscal (TMI 41 %) : ~0 %
Plafonds de ressources des locataires — Zone B1
Revenus fiscaux de référence N-2 maximum pour un locataire à Montélimar. Barèmes 2026 indicatifs.
| Composition du foyer | Intermédiaire | Social | Très social |
|---|---|---|---|
| Personne seule | 35 435 € | 28 348 € | 21 261 € |
| Couple | 47 321 € | 37 857 € | 28 393 € |
| + 1 personne à charge | 56 905 € | 45 524 € | 34 143 € |
| + 2 personnes à charge | 68 699 € | 54 959 € | 41 219 € |
| + 3 personnes à charge | 80 816 € | 64 653 € | 48 490 € |
| + 4 personnes à charge | 91 078 € | 72 862 € | 54 647 € |
| Majoration par personne supplémentaire | 10 161 € | 8 129 € | 6 097 € |
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⚠️ Simulation indicative, non contractuelle. Les plafonds de loyers et de ressources sont basés sur les barèmes en vigueur et pourront être modifiés par décret. Les prix immobiliers sont issus des données DVF (transactions réelles). Ce site ne constitue pas un conseil fiscal ou en investissement. Consultez un conseiller en gestion de patrimoine ou un fiscaliste avant tout investissement. Données mises à jour le 20/03/2026.