Peut-on investir en Jeanbrun à Les Ulis ?

Oui, le dispositif Jeanbrun s'applique sur toute la France sans restriction géographique. Les Ulis est classée en zone A, ce qui détermine les plafonds de loyers applicables : 14.03 €/m²/mois en intermédiaire, 11.22 €/m² en social et 7.72 €/m² en très social.

Quels sont les plafonds de loyers Jeanbrun à Les Ulis ?

En zone A, les plafonds sont de 14.03 €/m²/mois (intermédiaire, −15% du marché), 11.22 €/m² (social, −30%) et 7.72 €/m² (très social, −45%). Pour un T2 de 42 m², le loyer maximum en social est de 543 €/mois.

Le dispositif Jeanbrun est-il intéressant à Les Ulis ?

Avec un score de tension locative de 9/10, Les Ulis présente de bonnes conditions. L'amortissement permet une économie d'impôt estimée de 0 €/an (TMI 41%), soit environ 0 € sur 9 ans. Le rendement brut estimé est de 11.4%.

Quel est le prix au m² à Les Ulis ?

Le prix médian des appartements à Les Ulis est d'environ 1 701 €/m². Ces prix accessibles offrent un bon potentiel de rendement.

Quels quartiers privilégier à Les Ulis pour du Jeanbrun ?

Les quartiers recommandés sont Centre-ville, Quartier gare, Périphérie sud. Privilégiez les secteurs proches des transports en commun et des bassins d'emploi pour maximiser la demande locative.

Zone ADispositif Jeanbrun

Dispositif Jeanbrun à Les Ulis : guide, plafonds et simulation 2026

Tout ce qu'il faut savoir pour investir à Les Ulis avec le statut de bailleur privé Jeanbrun : plafonds, simulation fiscale et rendement net.

Zone fiscale

Zone A

Prix au m²

1 701 €

Économie / an (TMI 41 %)

0 €

21 339 hab.61.7 % locatairesTension 9/10Rdt brut ~11.4 %

Pourquoi investir à Les Ulis avec le Jeanbrun ?

Les Ulis (21 000 habitants, zone A) offre un cadre d'investissement accessible dans le Essonne. Avec 61.7% de locataires, la demande locative est régulière. Le dispositif Jeanbrun permet un amortissement de 4.5%/an, réduisant l'effort fiscal pour les investisseurs. Rendement brut estimé : 11.4%.

Le marché immobilier à Les Ulis

🏢

Contexte local

Ville de taille intermédiaire du Essonne, Les Ulis bénéficie d'un tissu économique local et d'équipements de proximité. Le marché immobilier y est plus accessible qu'en grande métropole, ce qui favorise des rendements locatifs intéressants dans le cadre du dispositif Jeanbrun.

📈

Marché locatif

Le marché locatif de Les Ulis présente une demande régulière. La part de locataires (61.7%) assure un vivier de candidats. En zone A, les plafonds Jeanbrun s'établissent à 14.03 €/m² (intermédiaire) et 11.22 €/m² (social).

Spécificités de Les Ulis

Pour un T2 de 42 m² à Les Ulis, le loyer mensuel maximum en niveau social est de 543 €. L'amortissement annuel estimé s'élève à 2 520 €, générant un déficit foncier imputable de 0 €/an, soit une économie d'impôt de 0 €/an pour un investisseur en TMI 41% (0 € sur 9 ans)..

Prix médian m² appart.

1 701 €

% Locataires

61.7 %

Taux vacance

5 %

Population

21 339 hab.

Nb transactions (5 ans)

284

Loyer marché estimé

~16.51 €/m²

Décote Jeanbrun intermédiaire

−15 %

Plafonds de loyers à Les Ulis — Zone A

Plafonds applicables en 2026. Loyers calculés pour un logement de 42 m².

Intermédiaire

−15 % du marché · Amort. 3,5%/an

Plafond €/m²/mois

14.03 €

Pour 42 m² (coeff. 1.15)

678 €/mois

Loyer marché : ~797 €/mois→ Décote : -15%

Social

−30 % du marché · Amort. 4,5%/an

Plafond €/m²/mois

11.22 €

Pour 42 m² (coeff. 1.15)

542 €/mois

Loyer marché : ~797 €/mois→ Décote : -30%

Très social

−45 % du marché · Amort. 5,5%/an

Plafond €/m²/mois

7.72 €

Pour 42 m² (coeff. 1.15)

373 €/mois

Loyer marché : ~797 €/mois→ Décote : -45%

Formule : Plafond €/m² × min(0,7 + 19/surface, 1,2) × surface

Simulation Jeanbrun à Les Ulis — T2 42 m²

Exemple concret : T2 42 m², prix 70 000 €, niveau social (−30 %). Données indicatives.

T2 · 42 m² à Les Ulis — Niveau social

Prix acquisition

70 000 €

Loyer mensuel max

543 €

Amort. annuel

2 520 €

Déficit imputable

0 €

TMI 30 %

0 €/an

≈ 0 € sur 9 ans

TMI 41 %

0 €/an

≈ 0 € sur 9 ans

TMI 45 %

0 €/an

≈ 0 € sur 9 ans

💡 Rendement net après avantage fiscal (TMI 30 %) : ~4.99 %

Rendement net après avantage fiscal (TMI 41 %) : ~4.99 %

Quartiers recommandés pour investir à Les Ulis

Sélection des quartiers offrant les meilleures conditions locatives pour un investissement Jeanbrun.

Quartiers recommandés à Les Ulis

Centre-ville✓

Quartier gare✓

Périphérie sud✓

Plafonds de ressources des locataires — Zone A

Revenus fiscaux de référence N-2 maximum pour un locataire à Les Ulis. Barèmes 2026 indicatifs.

Composition du foyer	Intermédiaire	Social	Très social
Personne seule	43 475 €	34 780 €	26 085 €
Couple	64 976 €	51 981 €	38 986 €
+ 1 personne à charge	78 104 €	62 483 €	46 862 €
+ 2 personnes à charge	93 556 €	74 845 €	56 134 €
+ 3 personnes à charge	110 753 €	88 602 €	66 452 €
+ 4 personnes à charge	124 630 €	99 704 €	74 778 €
Majoration par personne supplémentaire	13 886 €	11 109 €	8 332 €

Investir à Les Ulis ou dans les villes voisines ?

Critère	Les Ulis	Évry-Courcouronnes	Massy	Corbeil-Essonnes	Palaiseau
Zone	A	A	A	A	A
Prix m²	1 701 €	2300 €/m²	2700 €/m²	2200 €/m²	3100 €/m²
Tension /10	9/10	N/C	N/C	N/C	N/C
% Locataires	61.7 %	N/C	N/C	N/C	N/C
Rdt brut estimé	~11.4 %	N/C	N/C	N/C	N/C

Questions fréquentes sur le Jeanbrun à Les Ulis

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Autres villes en zone A

⚠️ Simulation indicative, non contractuelle. Les plafonds de loyers et de ressources sont basés sur les barèmes en vigueur et pourront être modifiés par décret. Les prix immobiliers sont issus des données DVF (transactions réelles). Ce site ne constitue pas un conseil fiscal ou en investissement. Consultez un conseiller en gestion de patrimoine ou un fiscaliste avant tout investissement. Données mises à jour le 21/03/2026.