Peut-on investir en Jeanbrun à Les Ulis ?

Oui, le dispositif Jeanbrun s'applique sur toute la France sans restriction géographique. Les Ulis est classée en zone A, ce qui détermine les plafonds de loyers applicables : 14.03 €/m²/mois en intermédiaire, 11.22 €/m² en social et 7.72 €/m² en très social.

Quels sont les plafonds de loyers Jeanbrun à Les Ulis ?

En zone A, les plafonds sont de 14.03 €/m²/mois (intermédiaire, −15% du marché), 11.22 €/m² (social, −30%) et 7.72 €/m² (très social, −45%). Pour un T2 de 42 m², le loyer maximum en social est de 543 €/mois.

Le dispositif Jeanbrun est-il intéressant à Les Ulis ?

Avec un score de tension locative de 9/10, Les Ulis présente de bonnes conditions. L'amortissement permet une économie d'impôt estimée de 0 €/an (TMI 41%), soit environ 0 € sur 9 ans. Le rendement brut estimé est de 11.4%.

Quel est le prix au m² à Les Ulis ?

Le prix médian des appartements à Les Ulis est d'environ 1 701 €/m². Ces prix accessibles offrent un bon potentiel de rendement.

Quels quartiers privilégier à Les Ulis pour du Jeanbrun ?

Les quartiers recommandés sont Centre-ville, Quartier gare, Périphérie sud. Privilégiez les secteurs proches des transports en commun et des bassins d'emploi pour maximiser la demande locative.

Quel est le plafond de loyer loi Jeanbrun à Les Ulis ?

Les Ulis est en zone A. Le loyer Jeanbrun y est plafonné à 14,03 €/m²/mois en niveau intermédiaire (−15 % du marché), 11,22 € en social (−30 %) et 7,72 € en très social (−45 %).

Peut-on investir en loi Jeanbrun dans l'ancien à Les Ulis ?

Oui. L'ancien est éligible au dispositif Jeanbrun à Les Ulis à condition de réaliser des travaux représentant au moins 30 % du coût de l'opération et d'atteindre une étiquette DPE A ou B. L'ancien rénové permet en plus d'activer le déficit foncier majoré.

Quelle économie d'impôt avec la loi Jeanbrun à Les Ulis ?

Pour un T2 de 42 m² à Les Ulis au niveau social, l'économie d'impôt estimée atteint 0 €/an à une TMI de 41 % (soit ≈ 0 € sur 9 ans). Faites une simulation pour votre situation réelle.

Loi Jeanbrun ou Pinel à Les Ulis ?

Le Pinel a pris fin en décembre 2024. La loi Jeanbrun le remplace en 2026 avec une logique d'amortissement (déduction d'une part de la valeur du bien des revenus fonciers) au lieu d'une réduction d'impôt forfaitaire, sans condition de zonage.

Zone A — Loi Jeanbrun

Loi Jeanbrun à Les Ulis :
plafonds, simulation et guide 2026

Investir à Les Ulis avec la loi Jeanbrun (dispositif Jeanbrun) : plafonds de loyers, simulation d'amortissement et d'économie d'impôt en 2026.

Zone fiscale

Zone A

Prix au m²

2 309 €

Économie/an (TMI 41%)

0 €

Pourquoi investir à Les Ulis avec la loi Jeanbrun ?

Les Ulis (21 000 habitants, zone A) offre un cadre d'investissement accessible dans le Essonne. Avec 61.7% de locataires, la demande locative est régulière. Le dispositif Jeanbrun permet un amortissement de 4.5%/an, réduisant l'effort fiscal pour les investisseurs. Rendement brut estimé : 11.4%.

Le marché immobilier à Les Ulis

Contexte local

Ville de taille intermédiaire du Essonne, Les Ulis bénéficie d'un tissu économique local et d'équipements de proximité. Le marché immobilier y est plus accessible qu'en grande métropole, ce qui favorise des rendements locatifs intéressants dans le cadre du dispositif Jeanbrun.

Marché locatif

Le marché locatif de Les Ulis présente une demande régulière. La part de locataires (61.7%) assure un vivier de candidats. En zone A, les plafonds Jeanbrun s'établissent à 14.03 €/m² (intermédiaire) et 11.22 €/m² (social).

Spécificités de Les Ulis

Pour un T2 de 42 m² à Les Ulis, le loyer mensuel maximum en niveau social est de 543 €. L'amortissement annuel estimé s'élève à 2 520 €, générant un déficit foncier imputable de 0 €/an, soit une économie d'impôt de 0 €/an pour un investisseur en TMI 41% (0 € sur 9 ans)..

Prix médian m² appart.

2 309 €

Loyer de marché médian

17,47 €/m²

Part de locataires

61.7 %

Vacance locative

5 %

Transactions (5 ans)

284

Rendement brut estimé

9,1 %

Tension locative

9/10

Les Ulis face aux autres villes du Essonne

À 2 309 €/m², Les Ulis se classe 36ᵉ ville la plus chère du Essonne (sur 51 communes documentées). Avec un rendement brut estimé de 9.1 %, elle se place 8ᵉ sur 51 pour la rentabilité locative.

Investir à Évry-Courcouronnes Comparer toutes les villes du Essonne

Plafonds de loyers loi Jeanbrun à Les Ulis — Zone A

Plafonds applicables en 2026. Loyers calculés pour un logement de 42 m².

Intermédiaire

−15 % du marché · Amort. 3,5 %/an

Plafond €/m²/mois

14.03 €

Pour 42 m² (coeff. 1.152)

679 €/mois

Social

−30 % du marché · Amort. 4,5 %/an

Plafond €/m²/mois

11.22 €

Pour 42 m² (coeff. 1.152)

543 €/mois

Très social

−45 % du marché · Amort. 5,5 %/an

Plafond €/m²/mois

7.72 €

Pour 42 m² (coeff. 1.152)

374 €/mois

Formule : Plafond €/m² × min(0,7 + 19/surface, 1,2) × surface

Loyer de marché vs plafond Jeanbrun à Les Ulis

Loyer de marché médian

17,47 €/m²

Plafond Jeanbrun (intermédiaire)

14,03 €/m²

Décote à consentir

-20 %

À Les Ulis, le plafond Jeanbrun intermédiaire (14,03 €/m²) impose un loyer environ 20 % sous le marché (17,47 €/m²). En contrepartie, vous amortissez une part du bien et réduisez durablement votre fiscalité foncière — souvent plus rentable que le surplus de loyer abandonné.

Plafonds de ressources des locataires — Zone A

Revenu fiscal de référence (N-2) à ne pas dépasser pour louer en Jeanbrun à Les Ulis, selon la composition du foyer locataire.

Composition du foyer	Intermédiaire	Social	Très social
Personne seule	43 475 €	35 088 €	23 071 €
Couple	64 976 €	46 831 €	27 474 €
1 personne à charge	78 579 €	56 246 €	27 746 €
2 personnes à charge	94 150 €	67 386 €	33 582 €
3 personnes à charge	111 581 €	79 815 €	39 487 €
4 personnes à charge	125 510 €	89 843 €	44 484 €
Par personne supp.	13 969 €	10 008 €	4 955 €

Simulation loi Jeanbrun à Les Ulis — T2

Exemple concret : T2, prix 70 000 €, niveau social (−30 %). Données indicatives.

T2 à Les Ulis — Niveau social

Prix acquisition

70 000 €

Loyer mensuel max

543 €

Amort. annuel

2 520 €

Déficit imputable

0 €

Économie TMI 30 %

0 €/an

≈ 0 € sur 9 ans

Économie TMI 41 %

0 €/an

≈ 0 € sur 9 ans

Économie TMI 45 %

0 €/an

≈ 0 € sur 9 ans

Pour optimiser votre investissement Jeanbrun à Les Ulis, le niveau social (−30 %) maximise l'amortissement déductible tout en gardant un loyer attractif. Simulez votre cas réel pour ajuster selon votre tranche d'imposition.

Neuf ou ancien rénové à Les Ulis ?

Les deux sont éligibles à la loi Jeanbrun. Le choix dépend de votre objectif (rendement vs simplicité) et de votre tranche d'imposition.

Investir dans le neuf

Amortissement maximal (jusqu'à 5,5 %/an) sur une base amortissable élevée.
Aucuns travaux, normes RE2020 (DPE A/B d'office), frais de notaire réduits (~2-3 %).
Éligible en VEFA, acquisition jusqu'au 31 décembre 2028.

Investir dans l'ancien rénové

Travaux ≥ 30 % du coût de l'opération + atteinte d'un DPE A ou B.
Déficit foncier majoré (jusqu'à 21 400 €) cumulable + MaPrimeRénov'.
Ticket d'entrée plus bas et meilleur rendement, souvent en centre-ville de Les Ulis.

Loi Jeanbrun ou autre dispositif à Les Ulis ?

Dispositif	Principe	Statut 2026
Loi Jeanbrun	Amortissement du bien déduit des revenus fonciers, location nue plafonnée 9 ans.	En vigueur (2026-2028)
Pinel	Réduction d'impôt forfaitaire (neuf, zoné).	Terminé fin 2024
LMNP	Location meublée, amortissement du bien (BIC).	En vigueur

Comparatif Pinel vs Jeanbrun Comparatif Jeanbrun vs LMNP

Dans quels quartiers investir à Les Ulis ?

Les secteurs offrant les meilleures conditions locatives pour un investissement Jeanbrun.

Centre-ville

Quartier gare

Périphérie sud

Où se situe Les Ulis ?

Les Ulis (91), zone A du dispositif Jeanbrun, en Île-de-France.

Simulez votre projet à Les Ulis

Calculez précisément votre amortissement, déficit foncier et économie d'impôt avec votre situation réelle.

Accéder au simulateur

Le dispositif Jeanbrun

Dans le Essonne / Île-de-France

Grandes villes du Essonne

Villes voisines

Questions fréquentes sur la loi Jeanbrun à Les Ulis

Méthodologie & sources

Zonage & plafonds de loyers/ressources : barème officiel du dispositif Jeanbrun 2026 (loi de finances 2026), appliqué à la zone A de Les Ulis.
Données de marché (prix au m², transactions, part de locataires, vacance) : sources immobilières publiques agrégées au niveau communal ; valeurs indicatives.
Simulation : calcul d'amortissement et d'économie d'impôt sur la base d'un T2 de 42 m² au niveau social, à titre d'exemple. Votre situation réelle peut différer.
Classements départementaux : calculés sur les communes documentées du Essonne.

Page mise à jour pour le millésime 2026 · Données indicatives, ne constituent pas un conseil en investissement.

Loi Jeanbrun à Les Ulis :plafonds, simulation et guide 2026

Pourquoi investir à Les Ulis avec la loi Jeanbrun ?

Le marché immobilier à Les Ulis

Contexte local

Marché locatif

Spécificités de Les Ulis

Les Ulis face aux autres villes du Essonne

Plafonds de loyers loi Jeanbrun à Les Ulis — Zone A

Intermédiaire

Social

Très social

Loyer de marché vs plafond Jeanbrun à Les Ulis

Plafonds de ressources des locataires — Zone A

Simulation loi Jeanbrun à Les Ulis — T2

T2 à Les Ulis — Niveau social

Neuf ou ancien rénové à Les Ulis ?

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