Jeanbrun
Zone A — Loi Jeanbrun

Loi Jeanbrun à Évry-Courcouronnes :
plafonds, simulation et guide 2026

Investir à Évry-Courcouronnes avec la loi Jeanbrun (dispositif Jeanbrun) : plafonds de loyers, simulation d'amortissement et d'économie d'impôt en 2026.

Zone fiscale

Zone A

Prix au m²

2 270 €

Économie/an (TMI 41%)

1 002 €

Pourquoi investir à Évry-Courcouronnes avec la loi Jeanbrun ?

Avec 58 000 habitants et une position en zone A, Évry-Courcouronnes est une métropole du Essonne offrant une demande locative forte (56.8% de locataires, vacance à 5.9%). Les prix immobiliers accessibles (environ 2 270 €/m²) permettent un rendement brut estimé de 7.5%. Le dispositif Jeanbrun, avec un amortissement de 4.5%/an en niveau social, optimise significativement la fiscalité d'un investissement locatif à Évry-Courcouronnes.

Le marché immobilier à Évry-Courcouronnes

Contexte local

Évry-Courcouronnes est l'une des principales agglomérations du Essonne. Sa position en zone A reflète la pression immobilière locale. Le marché locatif y est structuré par une demande soutenue de la part d'actifs, d'étudiants et de jeunes ménages. La diversité économique de la ville (emploi, services, commerces) soutient la demande sur le long terme.

Marché locatif

Le marché locatif de Évry-Courcouronnes est tendu. 56.8% des résidences principales sont occupées par des locataires. Le taux de vacance (5.9%) est très faible, signe d'une forte pression. Le prix médian des appartements s'établit à 2 270 €/m².

Spécificités de Évry-Courcouronnes

Pour un T3 de 62 m² à Évry-Courcouronnes, le loyer mensuel maximum en niveau social est de 700 €. L'amortissement annuel estimé s'élève à 5 040 €, générant un déficit foncier imputable de 2 445 €/an, soit une économie d'impôt de 1 002 €/an pour un investisseur en TMI 41% (9 018 € sur 9 ans)..

Prix médian m² appart.

2 270 €

Part de locataires

56.8 %

Vacance locative

5.9 %

Transactions (5 ans)

577

Rendement brut estimé

7,5 %

Tension locative

9/10

Évry-Courcouronnes face aux autres villes du Essonne

À 2 270 €/m², Évry-Courcouronnes se classe 41ᵉ ville la plus chère du Essonne (sur 51 communes documentées). Avec un rendement brut estimé de 7.5 %, elle se place 22ᵉ sur 51 pour la rentabilité locative.

Investir à MassyComparer toutes les villes du Essonne

Plafonds de loyers loi Jeanbrun à Évry-Courcouronnes — Zone A

Plafonds applicables en 2026. Loyers calculés pour un logement de 62 m².

Intermédiaire

−15 % du marché · Amort. 3,5 %/an

Plafond €/m²/mois

14.03 €

Pour 62 m² (coeff. 1.006)

875 €/mois

Social

−30 % du marché · Amort. 4,5 %/an

Plafond €/m²/mois

11.22 €

Pour 62 m² (coeff. 1.006)

700 €/mois

Très social

−45 % du marché · Amort. 5,5 %/an

Plafond €/m²/mois

7.72 €

Pour 62 m² (coeff. 1.006)

482 €/mois

Formule : Plafond €/m² × min(0,7 + 19/surface, 1,2) × surface

Plafonds de ressources des locataires — Zone A

Revenu fiscal de référence (N-2) à ne pas dépasser pour louer en Jeanbrun à Évry-Courcouronnes, selon la composition du foyer locataire.

Composition du foyerIntermédiaireSocialTrès social
Personne seule43 475 €35 088 €23 071 €
Couple64 976 €46 831 €27 474 €
1 personne à charge78 579 €56 246 €27 746 €
2 personnes à charge94 150 €67 386 €33 582 €
3 personnes à charge111 581 €79 815 €39 487 €
4 personnes à charge125 510 €89 843 €44 484 €
Par personne supp.13 969 €10 008 €4 955 €

Simulation loi Jeanbrun à Évry-Courcouronnes — T3

Exemple concret : T3, prix 140 000 €, niveau social (−30 %). Données indicatives.

T3 à Évry-Courcouronnes — Niveau social

Prix acquisition

140 000 €

Loyer mensuel max

700 €

Amort. annuel

5 040 €

Déficit imputable

2 445 €

Économie TMI 30 %

734 €/an

≈ 6 606 € sur 9 ans

Économie TMI 41 %

1 002 €/an

≈ 9 018 € sur 9 ans

Économie TMI 45 %

1 100 €/an

≈ 9 900 € sur 9 ans

Pour optimiser votre investissement Jeanbrun à Évry-Courcouronnes, le niveau social (−30 %) maximise l'amortissement déductible tout en gardant un loyer attractif. Simulez votre cas réel pour ajuster selon votre tranche d'imposition.

Neuf ou ancien rénové à Évry-Courcouronnes ?

Les deux sont éligibles à la loi Jeanbrun. Le choix dépend de votre objectif (rendement vs simplicité) et de votre tranche d'imposition.

Investir dans le neuf

  • Amortissement maximal (jusqu'à 5,5 %/an) sur une base amortissable élevée.
  • Aucuns travaux, normes RE2020 (DPE A/B d'office), frais de notaire réduits (~2-3 %).
  • Éligible en VEFA, acquisition jusqu'au 31 décembre 2028.

Investir dans l'ancien rénové

  • Travaux ≥ 30 % du coût de l'opération + atteinte d'un DPE A ou B.
  • Déficit foncier majoré (jusqu'à 21 400 €) cumulable + MaPrimeRénov'.
  • Ticket d'entrée plus bas et meilleur rendement, souvent en centre-ville de Évry-Courcouronnes.

Loi Jeanbrun ou autre dispositif à Évry-Courcouronnes ?

DispositifPrincipeStatut 2026
Loi JeanbrunAmortissement du bien déduit des revenus fonciers, location nue plafonnée 9 ans.En vigueur (2026-2028)
PinelRéduction d'impôt forfaitaire (neuf, zoné).Terminé fin 2024
LMNPLocation meublée, amortissement du bien (BIC).En vigueur
Comparatif Pinel vs Jeanbrun Comparatif Jeanbrun vs LMNP

Qui loue à Évry-Courcouronnes ? La demande locative

Préfecture de l'Essonne et 2e ville du département (≈ 58 000 habitants), Évry-Courcouronnes combine un pôle universitaire, un bassin d'emploi tertiaire et biotech, et une desserte RER D directe vers Paris. En zone A, l'offre de logements neufs abordables reste limitée face à une demande locative étudiante et salariée continue, ce qui maintient une tension réelle, particulièrement sur les studios et T2 proches du campus et de la gare.

Pôle universitaire

L'université d'Évry Paris-Saclay accueille environ 12 000 étudiants, alimentant une demande forte et récurrente sur les petites surfaces (studios, T2) et la colocation autour du campus et du quartier Aguado-Canal.

Genopole, biocluster national

Premier biocluster français dédié aux génomique et biotechnologies : environ 82 entreprises, 19 laboratoires de recherche et près de 2 400 emplois directs, sources d'une demande de chercheurs, ingénieurs et doctorants.

Préfecture et emploi tertiaire

Préfecture de l'Essonne, tribunal, hôpital et centre commercial Évry 2 concentrent un important bassin d'emplois publics et de services, soutenant la demande locative des jeunes actifs et fonctionnaires.

Desserte RER D

Deux gares du RER D (Évry-Courcouronnes Centre Essonne et Le Bras-de-Fer) relient directement Paris-Gare de Lyon et le sud francilien, renforçant l'attractivité pour les actifs travaillant à Paris.

Investir à Évry-Courcouronnes selon la typologie de bien

Loyers indicatifs et rendement brut estimé par type de logement, et profil de locataire cible.

Type de bienLoyer indicatifRendement brutLocataire cible
Studio / T1480 – 620 €/mois~6,5 %Étudiants, jeunes actifs
T2650 – 850 €/mois~6 %Jeunes actifs, jeunes couples
T3850 – 1 050 €/mois~5,5 %Couples, petites familles
T4 et +1 050 – 1 350 €/mois~5 %Familles

Dans quels quartiers investir à Évry-Courcouronnes ?

Les secteurs offrant les meilleures conditions locatives pour un investissement Jeanbrun.

Évry Centre – Hypercentre

≈ 2 450 €/m²Rendement ~6 %

Cœur administratif et commerçant autour de la cathédrale, de la préfecture de l'Essonne et du centre commercial Évry 2, à deux pas de la gare RER D Évry-Courcouronnes Centre Essonne. Prix appartement d'environ 2 450 €/m², parmi les plus établis de la ville. Demande soutenue de jeunes actifs et de fonctionnaires travaillant au pôle préfecture-tribunal.

Jeunes actifs, fonctionnaires, couples

Les Pyramides

≈ 1 880 €/m²Rendement ~6,5 %

Grand quartier résidentiel au sud, le plus abordable de la ville avec un prix appartement autour de 1 880 €/m². Habitat majoritairement collectif et social, en cours de rénovation urbaine. Tickets d'entrée bas qui permettent des rendements parmi les plus élevés de la commune, recherchés par les ménages modestes et les colocations.

Familles, ménages modestes, colocations

Champtier du Coq – Bras-de-Fer

≈ 2 450 €/m²Rendement ~5,5 %

Secteur résidentiel mixte au nord-est, mêlant petits collectifs et pavillons, avec un prix appartement d'environ 2 450 €/m². Bonne accessibilité vers la N7 et le RER D. Apprécié des familles et des couples primo-accédants, avec une demande locative régulière sur les T3-T4.

Familles, primo-accédants

Bois Guillaume – Bois Sauvage

≈ 2 890 €/m²Rendement ~5 %

Quartier résidentiel verdoyant au nord, l'un des plus cotés d'Évry avec un prix appartement proche de 2 890 €/m². Cadre pavillonnaire et petits collectifs récents, environnement calme. Demande de familles et de cadres travaillant à la préfecture ou sur le pôle Genopole, qui privilégient les grandes typologies.

Familles, cadres

Aguado – Le Canal

≈ 2 450 €/m²Rendement ~6 %

Front d'eau le long de la coulée verte et du quartier du Canal, habitat collectif et résidences récentes, prix appartement autour de 2 450 €/m² sur le boulevard Aguado. Proximité immédiate de l'université d'Évry Paris-Saclay et du RER D, ce qui en fait un secteur très recherché des étudiants et jeunes actifs pour les petites surfaces.

Étudiants, jeunes actifs

Le Village (Courcouronnes)

≈ 1 990 €/m²Rendement ~6 %

Ancien village de Courcouronnes, plus résidentiel et pavillonnaire à l'ouest de la commune, avec un prix appartement d'environ 1 990 €/m². Ambiance plus calme, écoles et commerces de proximité. Demande stable de familles et de couples cherchant un cadre apaisé tout en restant proche du Génocentre et des bus vers le RER D.

Familles, couples

Où se situe Évry-Courcouronnes ?

Évry-Courcouronnes (91), zone A du dispositif Jeanbrun, en Île-de-France.

Simulez votre projet à Évry-Courcouronnes

Calculez précisément votre amortissement, déficit foncier et économie d'impôt avec votre situation réelle.

Accéder au simulateur

Questions fréquentes sur la loi Jeanbrun à Évry-Courcouronnes

Méthodologie & sources

  • Zonage & plafonds de loyers/ressources : barème officiel du dispositif Jeanbrun 2026 (loi de finances 2026), appliqué à la zone A de Évry-Courcouronnes.
  • Données de marché (prix au m², transactions, part de locataires, vacance) : sources immobilières publiques agrégées au niveau communal ; valeurs indicatives.
  • Simulation : calcul d'amortissement et d'économie d'impôt sur la base d'un T3 de 62 m² au niveau social, à titre d'exemple. Votre situation réelle peut différer.
  • Classements départementaux : calculés sur les communes documentées du Essonne.

Page mise à jour pour le millésime 2026 · Données indicatives, ne constituent pas un conseil en investissement.