Dispositif Jeanbrun à Les Houches : guide, plafonds et simulation 2026
Tout ce qu'il faut savoir pour investir à Les Houches avec le statut de bailleur privé Jeanbrun : plafonds, simulation fiscale et rendement net.
Zone fiscale
Zone A bis
Prix au m²
4 430 €
Économie / an (TMI 41 %)
2 248 €
Pourquoi investir à Les Houches avec le Jeanbrun ?
Commune du Haute-Savoie en zone A bis, Les Houches (3 038 habitants) est éligible au dispositif Jeanbrun avec un amortissement de 4.5%/an. Pour un investissement structurant dans le secteur, voir aussi Annecy.
Le marché immobilier à Les Houches
Contexte local
Commune rurale ou semi-rurale du Haute-Savoie, Les Houches peut néanmoins accueillir un investissement Jeanbrun, notamment pour des profils recherchant des marchés moins concurrentiels.
Marché locatif
La demande locative à Les Houches est limitée par la taille de la commune. Le dispositif Jeanbrun s'applique toutefois sans restriction géographique, avec des plafonds de loyer en zone A bis.
Spécificités de Les Houches
Pour un T2 de 42 m² à Les Houches, le loyer mensuel maximum en niveau social est de 731 €. L'amortissement annuel estimé s'élève à 6 660 €, générant un déficit foncier imputable de 5 482 €/an, soit une économie d'impôt de 2 248 €/an pour un investisseur en TMI 41% (20 232 € sur 9 ans)..
Plafonds de loyers à Les Houches — Zone A bis
Plafonds applicables en 2026. Loyers calculés pour un logement de 42 m².
Intermédiaire
−15 % du marché · Amort. 3,5%/an
18.89 €
912 €/mois
Loyer marché : ~1 073 €/mois→ Décote : -15%
Social
−30 % du marché · Amort. 4,5%/an
15.11 €
730 €/mois
Loyer marché : ~1 073 €/mois→ Décote : -30%
Très social
−45 % du marché · Amort. 5,5%/an
10.40 €
502 €/mois
Loyer marché : ~1 073 €/mois→ Décote : -45%
Formule : Plafond €/m² × min(0,7 + 19/surface, 1,2) × surface
Simulation Jeanbrun à Les Houches — T2 42 m²
Exemple concret : T2 42 m², prix 185 000 €, niveau social (−30 %). Données indicatives.
T2 · 42 m² à Les Houches — Niveau social
Prix acquisition
185 000 €
Loyer mensuel max
731 €
Amort. annuel
6 660 €
Déficit imputable
5 482 €
TMI 30 %
1 645 €/an
≈ 14 805 € sur 9 ans
TMI 41 %
2 248 €/an
≈ 20 232 € sur 9 ans
TMI 45 %
2 467 €/an
≈ 22 203 € sur 9 ans
💡 Rendement net après avantage fiscal (TMI 30 %) : ~1.53 %
Rendement net après avantage fiscal (TMI 41 %) : ~1.85 %
Plafonds de ressources des locataires — Zone A bis
Revenus fiscaux de référence N-2 maximum pour un locataire à Les Houches. Barèmes 2026 indicatifs.
| Composition du foyer | Intermédiaire | Social | Très social |
|---|---|---|---|
| Personne seule | 43 475 € | 34 780 € | 26 085 € |
| Couple | 64 976 € | 51 981 € | 38 986 € |
| + 1 personne à charge | 85 175 € | 68 140 € | 51 105 € |
| + 2 personnes à charge | 101 693 € | 81 354 € | 61 016 € |
| + 3 personnes à charge | 120 995 € | 96 796 € | 72 597 € |
| + 4 personnes à charge | 136 151 € | 108 921 € | 81 691 € |
| Majoration par personne supplémentaire | 15 168 € | 12 134 € | 9 101 € |
Investir à Les Houches ou dans les villes voisines ?
| Critère | Les Houches | Annecy | Annemasse | Thonon-les-Bains | Sallanches |
|---|---|---|---|---|---|
| Zone | A bis | A | A | A | A |
| Prix m² | 4 430 € | 3200 €/m² | 2600 €/m² | 2600 €/m² | 2400 €/m² |
| Tension /10 | 10/10 | N/C | N/C | N/C | N/C |
| % Locataires | 31 % | N/C | N/C | N/C | N/C |
| Rdt brut estimé | ~5.9 % | N/C | N/C | N/C | N/C |
Questions fréquentes sur le Jeanbrun à Les Houches
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⚠️ Simulation indicative, non contractuelle. Les plafonds de loyers et de ressources sont basés sur les barèmes en vigueur et pourront être modifiés par décret. Les prix immobiliers sont issus des données DVF (transactions réelles). Ce site ne constitue pas un conseil fiscal ou en investissement. Consultez un conseiller en gestion de patrimoine ou un fiscaliste avant tout investissement. Données mises à jour le 21/03/2026.