Jeanbrun
Zone A — Loi Jeanbrun

Loi Jeanbrun à Les Gets :
plafonds, simulation et guide 2026

Investir à Les Gets avec la loi Jeanbrun (dispositif Jeanbrun) : plafonds de loyers, simulation d'amortissement et d'économie d'impôt en 2026.

Zone fiscale

Zone A

Prix au m²

5 969 €

Économie/an (TMI 41%)

4 387 €

Pourquoi investir à Les Gets avec la loi Jeanbrun ?

Commune du Haute-Savoie en zone A, Les Gets (1 322 habitants) est éligible au dispositif Jeanbrun avec un amortissement de 4.5%/an. Pour un investissement structurant dans le secteur, voir aussi Annecy.

Le marché immobilier à Les Gets

Contexte local

Commune rurale ou semi-rurale du Haute-Savoie, Les Gets peut néanmoins accueillir un investissement Jeanbrun, notamment pour des profils recherchant des marchés moins concurrentiels.

Marché locatif

La demande locative à Les Gets est limitée par la taille de la commune. Le dispositif Jeanbrun s'applique toutefois sans restriction géographique, avec des plafonds de loyer en zone A.

Spécificités de Les Gets

Pour un T2 de 42 m² à Les Gets, le loyer mensuel maximum en niveau social est de 543 €. L'amortissement annuel estimé s'élève à 9 000 €, générant un déficit foncier imputable de 10 700 €/an, soit une économie d'impôt de 4 387 €/an pour un investisseur en TMI 41% (39 483 € sur 9 ans)..

Prix médian m² appart.

5 969 €

Part de locataires

25.6 %

Vacance locative

0.3 %

Transactions (5 ans)

92

Rendement brut estimé

3,3 %

Tension locative

9/10

Les Gets face aux autres villes du Haute-Savoie

À 5 969 €/m², Les Gets se classe 3ᵉ ville la plus chère du Haute-Savoie (sur 68 communes documentées). Avec un rendement brut estimé de 3.3 %, elle se place 67ᵉ sur 68 pour la rentabilité locative.

Investir à AnnecyComparer toutes les villes du Haute-Savoie

Plafonds de loyers loi Jeanbrun à Les Gets — Zone A

Plafonds applicables en 2026. Loyers calculés pour un logement de 42 m².

Intermédiaire

−15 % du marché · Amort. 3,5 %/an

Plafond €/m²/mois

14.03 €

Pour 42 m² (coeff. 1.152)

679 €/mois

Social

−30 % du marché · Amort. 4,5 %/an

Plafond €/m²/mois

11.22 €

Pour 42 m² (coeff. 1.152)

543 €/mois

Très social

−45 % du marché · Amort. 5,5 %/an

Plafond €/m²/mois

7.72 €

Pour 42 m² (coeff. 1.152)

374 €/mois

Formule : Plafond €/m² × min(0,7 + 19/surface, 1,2) × surface

Plafonds de ressources des locataires — Zone A

Revenu fiscal de référence (N-2) à ne pas dépasser pour louer en Jeanbrun à Les Gets, selon la composition du foyer locataire.

Composition du foyerIntermédiaireSocialTrès social
Personne seule43 475 €35 088 €23 071 €
Couple64 976 €46 831 €27 474 €
1 personne à charge78 579 €56 246 €27 746 €
2 personnes à charge94 150 €67 386 €33 582 €
3 personnes à charge111 581 €79 815 €39 487 €
4 personnes à charge125 510 €89 843 €44 484 €
Par personne supp.13 969 €10 008 €4 955 €

Simulation loi Jeanbrun à Les Gets — T2

Exemple concret : T2, prix 250 000 €, niveau social (−30 %). Données indicatives.

T2 à Les Gets — Niveau social

Prix acquisition

250 000 €

Loyer mensuel max

543 €

Amort. annuel

9 000 €

Déficit imputable

10 700 €

Économie TMI 30 %

3 210 €/an

≈ 28 890 € sur 9 ans

Économie TMI 41 %

4 387 €/an

≈ 39 483 € sur 9 ans

Économie TMI 45 %

4 815 €/an

≈ 43 335 € sur 9 ans

Pour optimiser votre investissement Jeanbrun à Les Gets, le niveau social (−30 %) maximise l'amortissement déductible tout en gardant un loyer attractif. Simulez votre cas réel pour ajuster selon votre tranche d'imposition.

Neuf ou ancien rénové à Les Gets ?

Les deux sont éligibles à la loi Jeanbrun. Le choix dépend de votre objectif (rendement vs simplicité) et de votre tranche d'imposition.

Investir dans le neuf

  • Amortissement maximal (jusqu'à 5,5 %/an) sur une base amortissable élevée.
  • Aucuns travaux, normes RE2020 (DPE A/B d'office), frais de notaire réduits (~2-3 %).
  • Éligible en VEFA, acquisition jusqu'au 31 décembre 2028.

Investir dans l'ancien rénové

  • Travaux ≥ 30 % du coût de l'opération + atteinte d'un DPE A ou B.
  • Déficit foncier majoré (jusqu'à 21 400 €) cumulable + MaPrimeRénov'.
  • Ticket d'entrée plus bas et meilleur rendement, souvent en centre-ville de Les Gets.

Loi Jeanbrun ou autre dispositif à Les Gets ?

DispositifPrincipeStatut 2026
Loi JeanbrunAmortissement du bien déduit des revenus fonciers, location nue plafonnée 9 ans.En vigueur (2026-2028)
PinelRéduction d'impôt forfaitaire (neuf, zoné).Terminé fin 2024
LMNPLocation meublée, amortissement du bien (BIC).En vigueur
Comparatif Pinel vs Jeanbrun Comparatif Jeanbrun vs LMNP

Où se situe Les Gets ?

Les Gets (74), zone A du dispositif Jeanbrun, en Auvergne-Rhône-Alpes.

Simulez votre projet à Les Gets

Calculez précisément votre amortissement, déficit foncier et économie d'impôt avec votre situation réelle.

Accéder au simulateur

Questions fréquentes sur la loi Jeanbrun à Les Gets

Méthodologie & sources

  • Zonage & plafonds de loyers/ressources : barème officiel du dispositif Jeanbrun 2026 (loi de finances 2026), appliqué à la zone A de Les Gets.
  • Données de marché (prix au m², transactions, part de locataires, vacance) : sources immobilières publiques agrégées au niveau communal ; valeurs indicatives.
  • Simulation : calcul d'amortissement et d'économie d'impôt sur la base d'un T2 de 42 m² au niveau social, à titre d'exemple. Votre situation réelle peut différer.
  • Classements départementaux : calculés sur les communes documentées du Haute-Savoie.

Page mise à jour pour le millésime 2026 · Données indicatives, ne constituent pas un conseil en investissement.