Dispositif Jeanbrun à Les Gets : guide, plafonds et simulation 2026
Tout ce qu'il faut savoir pour investir à Les Gets avec le statut de bailleur privé Jeanbrun : plafonds, simulation fiscale et rendement net.
Zone fiscale
Zone A
Prix au m²
5 969 €
Économie / an (TMI 41 %)
4 387 €
Pourquoi investir à Les Gets avec le Jeanbrun ?
Commune du Haute-Savoie en zone A, Les Gets (1 322 habitants) est éligible au dispositif Jeanbrun avec un amortissement de 4.5%/an. Pour un investissement structurant dans le secteur, voir aussi Annecy.
Le marché immobilier à Les Gets
Contexte local
Commune rurale ou semi-rurale du Haute-Savoie, Les Gets peut néanmoins accueillir un investissement Jeanbrun, notamment pour des profils recherchant des marchés moins concurrentiels.
Marché locatif
La demande locative à Les Gets est limitée par la taille de la commune. Le dispositif Jeanbrun s'applique toutefois sans restriction géographique, avec des plafonds de loyer en zone A.
Spécificités de Les Gets
Pour un T2 de 42 m² à Les Gets, le loyer mensuel maximum en niveau social est de 543 €. L'amortissement annuel estimé s'élève à 9 000 €, générant un déficit foncier imputable de 10 700 €/an, soit une économie d'impôt de 4 387 €/an pour un investisseur en TMI 41% (39 483 € sur 9 ans)..
Plafonds de loyers à Les Gets — Zone A
Plafonds applicables en 2026. Loyers calculés pour un logement de 42 m².
Intermédiaire
−15 % du marché · Amort. 3,5%/an
14.03 €
678 €/mois
Loyer marché : ~797 €/mois→ Décote : -15%
Social
−30 % du marché · Amort. 4,5%/an
11.22 €
542 €/mois
Loyer marché : ~797 €/mois→ Décote : -30%
Très social
−45 % du marché · Amort. 5,5%/an
7.72 €
373 €/mois
Loyer marché : ~797 €/mois→ Décote : -45%
Formule : Plafond €/m² × min(0,7 + 19/surface, 1,2) × surface
Simulation Jeanbrun à Les Gets — T2 42 m²
Exemple concret : T2 42 m², prix 250 000 €, niveau social (−30 %). Données indicatives.
T2 · 42 m² à Les Gets — Niveau social
Prix acquisition
250 000 €
Loyer mensuel max
543 €
Amort. annuel
9 000 €
Déficit imputable
10 700 €
TMI 30 %
3 210 €/an
≈ 28 890 € sur 9 ans
TMI 41 %
4 387 €/an
≈ 39 483 € sur 9 ans
TMI 45 %
4 815 €/an
≈ 43 335 € sur 9 ans
💡 Rendement net après avantage fiscal (TMI 30 %) : ~-0.18 %
Rendement net après avantage fiscal (TMI 41 %) : ~0.29 %
Plafonds de ressources des locataires — Zone A
Revenus fiscaux de référence N-2 maximum pour un locataire à Les Gets. Barèmes 2026 indicatifs.
| Composition du foyer | Intermédiaire | Social | Très social |
|---|---|---|---|
| Personne seule | 43 475 € | 34 780 € | 26 085 € |
| Couple | 64 976 € | 51 981 € | 38 986 € |
| + 1 personne à charge | 78 104 € | 62 483 € | 46 862 € |
| + 2 personnes à charge | 93 556 € | 74 845 € | 56 134 € |
| + 3 personnes à charge | 110 753 € | 88 602 € | 66 452 € |
| + 4 personnes à charge | 124 630 € | 99 704 € | 74 778 € |
| Majoration par personne supplémentaire | 13 886 € | 11 109 € | 8 332 € |
Investir à Les Gets ou dans les villes voisines ?
| Critère | Les Gets | Annecy | Annemasse | Thonon-les-Bains | Sallanches |
|---|---|---|---|---|---|
| Zone | A | A | A | A | A |
| Prix m² | 5 969 € | 3200 €/m² | 2600 €/m² | 2600 €/m² | 2400 €/m² |
| Tension /10 | 9/10 | N/C | N/C | N/C | N/C |
| % Locataires | 25.6 % | N/C | N/C | N/C | N/C |
| Rdt brut estimé | ~3.3 % | N/C | N/C | N/C | N/C |
Questions fréquentes sur le Jeanbrun à Les Gets
Simulez votre projet à Les Gets
Obtenez une estimation personnalisée de votre économie fiscale et de votre rendement net avec le dispositif Jeanbrun.
Accéder au simulateurPour aller plus loin
⚠️ Simulation indicative, non contractuelle. Les plafonds de loyers et de ressources sont basés sur les barèmes en vigueur et pourront être modifiés par décret. Les prix immobiliers sont issus des données DVF (transactions réelles). Ce site ne constitue pas un conseil fiscal ou en investissement. Consultez un conseiller en gestion de patrimoine ou un fiscaliste avant tout investissement. Données mises à jour le 21/03/2026.