Jeanbrun
Zone A — Loi Jeanbrun

Loi Jeanbrun à Les Belleville :
plafonds, simulation et guide 2026

Investir à Les Belleville avec la loi Jeanbrun (dispositif Jeanbrun) : plafonds de loyers, simulation d'amortissement et d'économie d'impôt en 2026.

Zone fiscale

Zone A

Prix au m²

4 363 €

Économie/an (TMI 41%)

3 173 €

Pourquoi investir à Les Belleville avec la loi Jeanbrun ?

Commune du Savoie en zone A, Les Belleville (3 538 habitants) est éligible au dispositif Jeanbrun avec un amortissement de 4.5%/an. Pour un investissement structurant dans le secteur, voir aussi Chambéry.

Le marché immobilier à Les Belleville

Contexte local

Commune rurale ou semi-rurale du Savoie, Les Belleville peut néanmoins accueillir un investissement Jeanbrun, notamment pour des profils recherchant des marchés moins concurrentiels.

Marché locatif

La demande locative à Les Belleville est limitée par la taille de la commune. Le dispositif Jeanbrun s'applique toutefois sans restriction géographique, avec des plafonds de loyer en zone A.

Spécificités de Les Belleville

Pour un T2 de 42 m² à Les Belleville, le loyer mensuel maximum en niveau social est de 543 €. L'amortissement annuel estimé s'élève à 6 660 €, générant un déficit foncier imputable de 7 738 €/an, soit une économie d'impôt de 3 173 €/an pour un investisseur en TMI 41% (28 557 € sur 9 ans)..

Prix médian m² appart.

4 363 €

Part de locataires

28.1 %

Vacance locative

1.2 %

Transactions (5 ans)

337

Rendement brut estimé

4,4 %

Tension locative

9/10

Les Belleville face aux autres villes du Savoie

À 4 363 €/m², Les Belleville se classe 7ᵉ ville la plus chère du Savoie (sur 62 communes documentées). Avec un rendement brut estimé de 4.4 %, elle se place 46ᵉ sur 62 pour la rentabilité locative.

Investir à ChambéryComparer toutes les villes du Savoie

Plafonds de loyers loi Jeanbrun à Les Belleville — Zone A

Plafonds applicables en 2026. Loyers calculés pour un logement de 42 m².

Intermédiaire

−15 % du marché · Amort. 3,5 %/an

Plafond €/m²/mois

14.03 €

Pour 42 m² (coeff. 1.152)

679 €/mois

Social

−30 % du marché · Amort. 4,5 %/an

Plafond €/m²/mois

11.22 €

Pour 42 m² (coeff. 1.152)

543 €/mois

Très social

−45 % du marché · Amort. 5,5 %/an

Plafond €/m²/mois

7.72 €

Pour 42 m² (coeff. 1.152)

374 €/mois

Formule : Plafond €/m² × min(0,7 + 19/surface, 1,2) × surface

Plafonds de ressources des locataires — Zone A

Revenu fiscal de référence (N-2) à ne pas dépasser pour louer en Jeanbrun à Les Belleville, selon la composition du foyer locataire.

Composition du foyerIntermédiaireSocialTrès social
Personne seule43 475 €35 088 €23 071 €
Couple64 976 €46 831 €27 474 €
1 personne à charge78 579 €56 246 €27 746 €
2 personnes à charge94 150 €67 386 €33 582 €
3 personnes à charge111 581 €79 815 €39 487 €
4 personnes à charge125 510 €89 843 €44 484 €
Par personne supp.13 969 €10 008 €4 955 €

Simulation loi Jeanbrun à Les Belleville — T2

Exemple concret : T2, prix 185 000 €, niveau social (−30 %). Données indicatives.

T2 à Les Belleville — Niveau social

Prix acquisition

185 000 €

Loyer mensuel max

543 €

Amort. annuel

6 660 €

Déficit imputable

7 738 €

Économie TMI 30 %

2 321 €/an

≈ 20 889 € sur 9 ans

Économie TMI 41 %

3 173 €/an

≈ 28 557 € sur 9 ans

Économie TMI 45 %

3 482 €/an

≈ 31 338 € sur 9 ans

Pour optimiser votre investissement Jeanbrun à Les Belleville, le niveau social (−30 %) maximise l'amortissement déductible tout en gardant un loyer attractif. Simulez votre cas réel pour ajuster selon votre tranche d'imposition.

Neuf ou ancien rénové à Les Belleville ?

Les deux sont éligibles à la loi Jeanbrun. Le choix dépend de votre objectif (rendement vs simplicité) et de votre tranche d'imposition.

Investir dans le neuf

  • Amortissement maximal (jusqu'à 5,5 %/an) sur une base amortissable élevée.
  • Aucuns travaux, normes RE2020 (DPE A/B d'office), frais de notaire réduits (~2-3 %).
  • Éligible en VEFA, acquisition jusqu'au 31 décembre 2028.

Investir dans l'ancien rénové

  • Travaux ≥ 30 % du coût de l'opération + atteinte d'un DPE A ou B.
  • Déficit foncier majoré (jusqu'à 21 400 €) cumulable + MaPrimeRénov'.
  • Ticket d'entrée plus bas et meilleur rendement, souvent en centre-ville de Les Belleville.

Loi Jeanbrun ou autre dispositif à Les Belleville ?

DispositifPrincipeStatut 2026
Loi JeanbrunAmortissement du bien déduit des revenus fonciers, location nue plafonnée 9 ans.En vigueur (2026-2028)
PinelRéduction d'impôt forfaitaire (neuf, zoné).Terminé fin 2024
LMNPLocation meublée, amortissement du bien (BIC).En vigueur
Comparatif Pinel vs Jeanbrun Comparatif Jeanbrun vs LMNP

Où se situe Les Belleville ?

Les Belleville (73), zone A du dispositif Jeanbrun, en Auvergne-Rhône-Alpes.

Simulez votre projet à Les Belleville

Calculez précisément votre amortissement, déficit foncier et économie d'impôt avec votre situation réelle.

Accéder au simulateur

Questions fréquentes sur la loi Jeanbrun à Les Belleville

Méthodologie & sources

  • Zonage & plafonds de loyers/ressources : barème officiel du dispositif Jeanbrun 2026 (loi de finances 2026), appliqué à la zone A de Les Belleville.
  • Données de marché (prix au m², transactions, part de locataires, vacance) : sources immobilières publiques agrégées au niveau communal ; valeurs indicatives.
  • Simulation : calcul d'amortissement et d'économie d'impôt sur la base d'un T2 de 42 m² au niveau social, à titre d'exemple. Votre situation réelle peut différer.
  • Classements départementaux : calculés sur les communes documentées du Savoie.

Page mise à jour pour le millésime 2026 · Données indicatives, ne constituent pas un conseil en investissement.