Peut-on investir en Jeanbrun à Les Belleville ?

Oui, le dispositif Jeanbrun s'applique sur toute la France sans restriction géographique. Les Belleville est classée en zone A, ce qui détermine les plafonds de loyers applicables : 14.03 €/m²/mois en intermédiaire, 11.22 €/m² en social et 7.72 €/m² en très social.

Quels sont les plafonds de loyers Jeanbrun à Les Belleville ?

En zone A, les plafonds sont de 14.03 €/m²/mois (intermédiaire, −15% du marché), 11.22 €/m² (social, −30%) et 7.72 €/m² (très social, −45%). Pour un T2 de 42 m², le loyer maximum en social est de 543 €/mois.

Le dispositif Jeanbrun est-il intéressant à Les Belleville ?

Avec un score de tension locative de 9/10, Les Belleville présente de bonnes conditions. L'amortissement permet une économie d'impôt estimée de 3 173 €/an (TMI 41%), soit environ 28 557 € sur 9 ans. Le rendement brut estimé est de 4.4%.

Quel est le prix au m² à Les Belleville ?

Le prix médian des appartements à Les Belleville est d'environ 4 363 €/m². Ce positionnement reflète la tension du marché local.

Zone ADispositif Jeanbrun

Dispositif Jeanbrun à Les Belleville : guide, plafonds et simulation 2026

Tout ce qu'il faut savoir pour investir à Les Belleville avec le statut de bailleur privé Jeanbrun : plafonds, simulation fiscale et rendement net.

Zone fiscale

Zone A

Prix au m²

4 363 €

Économie / an (TMI 41 %)

3 173 €

Pourquoi investir à Les Belleville avec le Jeanbrun ?

Commune du Savoie en zone A, Les Belleville (3 538 habitants) est éligible au dispositif Jeanbrun avec un amortissement de 4.5%/an. Pour un investissement structurant dans le secteur, voir aussi Chambéry.

Le marché immobilier à Les Belleville

🏢

Contexte local

Commune rurale ou semi-rurale du Savoie, Les Belleville peut néanmoins accueillir un investissement Jeanbrun, notamment pour des profils recherchant des marchés moins concurrentiels.

📈

Marché locatif

La demande locative à Les Belleville est limitée par la taille de la commune. Le dispositif Jeanbrun s'applique toutefois sans restriction géographique, avec des plafonds de loyer en zone A.

Spécificités de Les Belleville

Pour un T2 de 42 m² à Les Belleville, le loyer mensuel maximum en niveau social est de 543 €. L'amortissement annuel estimé s'élève à 6 660 €, générant un déficit foncier imputable de 7 738 €/an, soit une économie d'impôt de 3 173 €/an pour un investisseur en TMI 41% (28 557 € sur 9 ans)..

Prix médian m² appart.

4 363 €

% Locataires

28.1 %

Taux vacance

1.2 %

Population

3 538 hab.

Nb transactions (5 ans)

337

Loyer marché estimé

~16.51 €/m²

Décote Jeanbrun intermédiaire

−15 %

Plafonds de loyers à Les Belleville — Zone A

Plafonds applicables en 2026. Loyers calculés pour un logement de 42 m².

Intermédiaire

−15 % du marché · Amort. 3,5%/an

Plafond €/m²/mois

14.03 €

Pour 42 m² (coeff. 1.15)

678 €/mois

Loyer marché : ~797 €/mois→ Décote : -15%

Social

−30 % du marché · Amort. 4,5%/an

Plafond €/m²/mois

11.22 €

Pour 42 m² (coeff. 1.15)

542 €/mois

Loyer marché : ~797 €/mois→ Décote : -30%

Très social

−45 % du marché · Amort. 5,5%/an

Plafond €/m²/mois

7.72 €

Pour 42 m² (coeff. 1.15)

373 €/mois

Loyer marché : ~797 €/mois→ Décote : -45%

Formule : Plafond €/m² × min(0,7 + 19/surface, 1,2) × surface

Simulation Jeanbrun à Les Belleville — T2 42 m²

Exemple concret : T2 42 m², prix 185 000 €, niveau social (−30 %). Données indicatives.

T2 · 42 m² à Les Belleville — Niveau social

Prix acquisition

185 000 €

Loyer mensuel max

543 €

Amort. annuel

6 660 €

Déficit imputable

7 738 €

TMI 30 %

2 321 €/an

≈ 20 889 € sur 9 ans

TMI 41 %

3 173 €/an

≈ 28 557 € sur 9 ans

TMI 45 %

3 482 €/an

≈ 31 338 € sur 9 ans

💡 Rendement net après avantage fiscal (TMI 30 %) : ~0.67 %

Rendement net après avantage fiscal (TMI 41 %) : ~1.13 %

Plafonds de ressources des locataires — Zone A

Revenus fiscaux de référence N-2 maximum pour un locataire à Les Belleville. Barèmes 2026 indicatifs.

Composition du foyer	Intermédiaire	Social	Très social
Personne seule	43 475 €	34 780 €	26 085 €
Couple	64 976 €	51 981 €	38 986 €
+ 1 personne à charge	78 104 €	62 483 €	46 862 €
+ 2 personnes à charge	93 556 €	74 845 €	56 134 €
+ 3 personnes à charge	110 753 €	88 602 €	66 452 €
+ 4 personnes à charge	124 630 €	99 704 €	74 778 €
Majoration par personne supplémentaire	13 886 €	11 109 €	8 332 €

Investir à Les Belleville ou dans les villes voisines ?

Critère	Les Belleville	Chambéry	Aix-les-Bains	Albertville	La Motte-Servolex
Zone	A	B1	A	B1	A
Prix m²	4 363 €	2100 €/m²	2400 €/m²	1400 €/m²	2600 €/m²
Tension /10	9/10	N/C	N/C	N/C	N/C
% Locataires	28.1 %	N/C	N/C	N/C	N/C
Rdt brut estimé	~4.4 %	N/C	N/C	N/C	N/C

Questions fréquentes sur le Jeanbrun à Les Belleville

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Pour aller plus loin

Autres villes en zone A

⚠️ Simulation indicative, non contractuelle. Les plafonds de loyers et de ressources sont basés sur les barèmes en vigueur et pourront être modifiés par décret. Les prix immobiliers sont issus des données DVF (transactions réelles). Ce site ne constitue pas un conseil fiscal ou en investissement. Consultez un conseiller en gestion de patrimoine ou un fiscaliste avant tout investissement. Données mises à jour le 21/03/2026.