Peut-on investir en Jeanbrun à La Plagne Tarentaise ?

Oui, le dispositif Jeanbrun s'applique sur toute la France sans restriction géographique. La Plagne Tarentaise est classée en zone A, ce qui détermine les plafonds de loyers applicables : 14.03 €/m²/mois en intermédiaire, 11.22 €/m² en social et 7.72 €/m² en très social.

Quels sont les plafonds de loyers Jeanbrun à La Plagne Tarentaise ?

En zone A, les plafonds sont de 14.03 €/m²/mois (intermédiaire, −15% du marché), 11.22 €/m² (social, −30%) et 7.72 €/m² (très social, −45%). Pour un T2 de 42 m², le loyer maximum en social est de 543 €/mois.

Le dispositif Jeanbrun est-il intéressant à La Plagne Tarentaise ?

Avec un score de tension locative de 9/10, La Plagne Tarentaise présente de bonnes conditions. L'amortissement permet une économie d'impôt estimée de 1 309 €/an (TMI 41%), soit environ 11 781 € sur 9 ans. Le rendement brut estimé est de 6.4%.

Quel est le prix au m² à La Plagne Tarentaise ?

Le prix médian des appartements à La Plagne Tarentaise est d'environ 3 015 €/m². Ce positionnement reflète la tension du marché local.

Zone ADispositif Jeanbrun

Dispositif Jeanbrun à La Plagne Tarentaise : guide, plafonds et simulation 2026

Tout ce qu'il faut savoir pour investir à La Plagne Tarentaise avec le statut de bailleur privé Jeanbrun : plafonds, simulation fiscale et rendement net.

Zone fiscale

Zone A

Prix au m²

3 015 €

Économie / an (TMI 41 %)

1 309 €

Pourquoi investir à La Plagne Tarentaise avec le Jeanbrun ?

Commune du Savoie en zone A, La Plagne Tarentaise (3 815 habitants) est éligible au dispositif Jeanbrun avec un amortissement de 4.5%/an. Pour un investissement structurant dans le secteur, voir aussi Chambéry.

Le marché immobilier à La Plagne Tarentaise

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Contexte local

Commune rurale ou semi-rurale du Savoie, La Plagne Tarentaise peut néanmoins accueillir un investissement Jeanbrun, notamment pour des profils recherchant des marchés moins concurrentiels.

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Marché locatif

La demande locative à La Plagne Tarentaise est limitée par la taille de la commune. Le dispositif Jeanbrun s'applique toutefois sans restriction géographique, avec des plafonds de loyer en zone A.

Spécificités de La Plagne Tarentaise

Pour un T2 de 42 m² à La Plagne Tarentaise, le loyer mensuel maximum en niveau social est de 543 €. L'amortissement annuel estimé s'élève à 4 500 €, générant un déficit foncier imputable de 3 193 €/an, soit une économie d'impôt de 1 309 €/an pour un investisseur en TMI 41% (11 781 € sur 9 ans)..

Prix médian m² appart.

3 015 €

% Locataires

26.6 %

Taux vacance

1.3 %

Population

3 815 hab.

Nb transactions (5 ans)

269

Loyer marché estimé

~16.51 €/m²

Décote Jeanbrun intermédiaire

−15 %

Plafonds de loyers à La Plagne Tarentaise — Zone A

Plafonds applicables en 2026. Loyers calculés pour un logement de 42 m².

Intermédiaire

−15 % du marché · Amort. 3,5%/an

Plafond €/m²/mois

14.03 €

Pour 42 m² (coeff. 1.15)

678 €/mois

Loyer marché : ~797 €/mois→ Décote : -15%

Social

−30 % du marché · Amort. 4,5%/an

Plafond €/m²/mois

11.22 €

Pour 42 m² (coeff. 1.15)

542 €/mois

Loyer marché : ~797 €/mois→ Décote : -30%

Très social

−45 % du marché · Amort. 5,5%/an

Plafond €/m²/mois

7.72 €

Pour 42 m² (coeff. 1.15)

373 €/mois

Loyer marché : ~797 €/mois→ Décote : -45%

Formule : Plafond €/m² × min(0,7 + 19/surface, 1,2) × surface

Simulation Jeanbrun à La Plagne Tarentaise — T2 42 m²

Exemple concret : T2 42 m², prix 125 000 €, niveau social (−30 %). Données indicatives.

T2 · 42 m² à La Plagne Tarentaise — Niveau social

Prix acquisition

125 000 €

Loyer mensuel max

543 €

Amort. annuel

4 500 €

Déficit imputable

3 193 €

TMI 30 %

958 €/an

≈ 8 622 € sur 9 ans

TMI 41 %

1 309 €/an

≈ 11 781 € sur 9 ans

TMI 45 %

1 437 €/an

≈ 12 933 € sur 9 ans

💡 Rendement net après avantage fiscal (TMI 30 %) : ~1.81 %

Rendement net après avantage fiscal (TMI 41 %) : ~2.09 %

Plafonds de ressources des locataires — Zone A

Revenus fiscaux de référence N-2 maximum pour un locataire à La Plagne Tarentaise. Barèmes 2026 indicatifs.

Composition du foyer	Intermédiaire	Social	Très social
Personne seule	43 475 €	34 780 €	26 085 €
Couple	64 976 €	51 981 €	38 986 €
+ 1 personne à charge	78 104 €	62 483 €	46 862 €
+ 2 personnes à charge	93 556 €	74 845 €	56 134 €
+ 3 personnes à charge	110 753 €	88 602 €	66 452 €
+ 4 personnes à charge	124 630 €	99 704 €	74 778 €
Majoration par personne supplémentaire	13 886 €	11 109 €	8 332 €

Investir à La Plagne Tarentaise ou dans les villes voisines ?

Critère	La Plagne Tarentaise	Chambéry	Aix-les-Bains	Albertville	La Motte-Servolex
Zone	A	B1	A	B1	A
Prix m²	3 015 €	2100 €/m²	2400 €/m²	1400 €/m²	2600 €/m²
Tension /10	9/10	N/C	N/C	N/C	N/C
% Locataires	26.6 %	N/C	N/C	N/C	N/C
Rdt brut estimé	~6.4 %	N/C	N/C	N/C	N/C

Questions fréquentes sur le Jeanbrun à La Plagne Tarentaise

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Pour aller plus loin

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⚠️ Simulation indicative, non contractuelle. Les plafonds de loyers et de ressources sont basés sur les barèmes en vigueur et pourront être modifiés par décret. Les prix immobiliers sont issus des données DVF (transactions réelles). Ce site ne constitue pas un conseil fiscal ou en investissement. Consultez un conseiller en gestion de patrimoine ou un fiscaliste avant tout investissement. Données mises à jour le 21/03/2026.