Loi Jeanbrun à La Frette-sur-Seine :
plafonds, simulation et guide 2026
Investir à La Frette-sur-Seine avec la loi Jeanbrun (dispositif Jeanbrun) : plafonds de loyers, simulation d'amortissement et d'économie d'impôt en 2026.
Zone fiscale
Zone A
Prix au m²
2 940 €
Économie/an (TMI 41%)
1 309 €
Pourquoi investir à La Frette-sur-Seine avec la loi Jeanbrun ?
Commune du Val-d'Oise en zone A, La Frette-sur-Seine (4 173 habitants) est éligible au dispositif Jeanbrun avec un amortissement de 4.5%/an. Pour un investissement structurant dans le secteur, voir aussi Argenteuil.
Le marché immobilier à La Frette-sur-Seine
Contexte local
Commune rurale ou semi-rurale du Val-d'Oise, La Frette-sur-Seine peut néanmoins accueillir un investissement Jeanbrun, notamment pour des profils recherchant des marchés moins concurrentiels.
Marché locatif
La demande locative à La Frette-sur-Seine est limitée par la taille de la commune. Le dispositif Jeanbrun s'applique toutefois sans restriction géographique, avec des plafonds de loyer en zone A.
Spécificités de La Frette-sur-Seine
Pour un T2 de 42 m² à La Frette-sur-Seine, le loyer mensuel maximum en niveau social est de 543 €. L'amortissement annuel estimé s'élève à 4 500 €, générant un déficit foncier imputable de 3 193 €/an, soit une économie d'impôt de 1 309 €/an pour un investisseur en TMI 41% (11 781 € sur 9 ans)..
Prix médian m² appart.
2 940 €
Part de locataires
18.1 %
Vacance locative
8.9 %
Transactions (5 ans)
32
Rendement brut estimé
6,6 %
Tension locative
6/10
La Frette-sur-Seine face aux autres villes du Val-d'Oise
À 2 940 €/m², La Frette-sur-Seine se classe 16ᵉ ville la plus chère du Val-d'Oise (sur 45 communes documentées). Avec un rendement brut estimé de 6.6 %, elle se place 32ᵉ sur 45 pour la rentabilité locative.
Plafonds de loyers loi Jeanbrun à La Frette-sur-Seine — Zone A
Plafonds applicables en 2026. Loyers calculés pour un logement de 42 m².
Intermédiaire
−15 % du marché · Amort. 3,5 %/an
Plafond €/m²/mois
14.03 €
Pour 42 m² (coeff. 1.152)
679 €/mois
Social
−30 % du marché · Amort. 4,5 %/an
Plafond €/m²/mois
11.22 €
Pour 42 m² (coeff. 1.152)
543 €/mois
Très social
−45 % du marché · Amort. 5,5 %/an
Plafond €/m²/mois
7.72 €
Pour 42 m² (coeff. 1.152)
374 €/mois
Formule : Plafond €/m² × min(0,7 + 19/surface, 1,2) × surface
Plafonds de ressources des locataires — Zone A
Revenu fiscal de référence (N-2) à ne pas dépasser pour louer en Jeanbrun à La Frette-sur-Seine, selon la composition du foyer locataire.
| Composition du foyer | Intermédiaire | Social | Très social |
|---|---|---|---|
| Personne seule | 43 475 € | 35 088 € | 23 071 € |
| Couple | 64 976 € | 46 831 € | 27 474 € |
| 1 personne à charge | 78 579 € | 56 246 € | 27 746 € |
| 2 personnes à charge | 94 150 € | 67 386 € | 33 582 € |
| 3 personnes à charge | 111 581 € | 79 815 € | 39 487 € |
| 4 personnes à charge | 125 510 € | 89 843 € | 44 484 € |
| Par personne supp. | 13 969 € | 10 008 € | 4 955 € |
Simulation loi Jeanbrun à La Frette-sur-Seine — T2
Exemple concret : T2, prix 125 000 €, niveau social (−30 %). Données indicatives.
T2 à La Frette-sur-Seine — Niveau social
Prix acquisition
125 000 €
Loyer mensuel max
543 €
Amort. annuel
4 500 €
Déficit imputable
3 193 €
Économie TMI 30 %
958 €/an
≈ 8 622 € sur 9 ans
Économie TMI 41 %
1 309 €/an
≈ 11 781 € sur 9 ans
Économie TMI 45 %
1 437 €/an
≈ 12 933 € sur 9 ans
Pour optimiser votre investissement Jeanbrun à La Frette-sur-Seine, le niveau social (−30 %) maximise l'amortissement déductible tout en gardant un loyer attractif. Simulez votre cas réel pour ajuster selon votre tranche d'imposition.
Neuf ou ancien rénové à La Frette-sur-Seine ?
Les deux sont éligibles à la loi Jeanbrun. Le choix dépend de votre objectif (rendement vs simplicité) et de votre tranche d'imposition.
Investir dans le neuf
- Amortissement maximal (jusqu'à 5,5 %/an) sur une base amortissable élevée.
- Aucuns travaux, normes RE2020 (DPE A/B d'office), frais de notaire réduits (~2-3 %).
- Éligible en VEFA, acquisition jusqu'au 31 décembre 2028.
Investir dans l'ancien rénové
- Travaux ≥ 30 % du coût de l'opération + atteinte d'un DPE A ou B.
- Déficit foncier majoré (jusqu'à 21 400 €) cumulable + MaPrimeRénov'.
- Ticket d'entrée plus bas et meilleur rendement, souvent en centre-ville de La Frette-sur-Seine.
Loi Jeanbrun ou autre dispositif à La Frette-sur-Seine ?
| Dispositif | Principe | Statut 2026 |
|---|---|---|
| Loi Jeanbrun | Amortissement du bien déduit des revenus fonciers, location nue plafonnée 9 ans. | En vigueur (2026-2028) |
| Pinel | Réduction d'impôt forfaitaire (neuf, zoné). | Terminé fin 2024 |
| LMNP | Location meublée, amortissement du bien (BIC). | En vigueur |
Où se situe La Frette-sur-Seine ?
La Frette-sur-Seine (95), zone A du dispositif Jeanbrun, en Île-de-France.
Simulez votre projet à La Frette-sur-Seine
Calculez précisément votre amortissement, déficit foncier et économie d'impôt avec votre situation réelle.
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Villes voisines
Questions fréquentes sur la loi Jeanbrun à La Frette-sur-Seine
Méthodologie & sources
- Zonage & plafonds de loyers/ressources : barème officiel du dispositif Jeanbrun 2026 (loi de finances 2026), appliqué à la zone A de La Frette-sur-Seine.
- Données de marché (prix au m², transactions, part de locataires, vacance) : sources immobilières publiques agrégées au niveau communal ; valeurs indicatives.
- Simulation : calcul d'amortissement et d'économie d'impôt sur la base d'un T2 de 42 m² au niveau social, à titre d'exemple. Votre situation réelle peut différer.
- Classements départementaux : calculés sur les communes documentées du Val-d'Oise.
Page mise à jour pour le millésime 2026 · Données indicatives, ne constituent pas un conseil en investissement.