Peut-on investir en Jeanbrun à Jouy-en-Josas ?

Oui, le dispositif Jeanbrun s'applique sur toute la France sans restriction géographique. Jouy-en-Josas est classée en zone A bis, ce qui détermine les plafonds de loyers applicables : 18.89 €/m²/mois en intermédiaire, 15.11 €/m² en social et 10.4 €/m² en très social.

Quels sont les plafonds de loyers Jeanbrun à Jouy-en-Josas ?

En zone A bis, les plafonds sont de 18.89 €/m²/mois (intermédiaire, −15% du marché), 15.11 €/m² (social, −30%) et 10.4 €/m² (très social, −45%). Pour un T2 de 42 m², le loyer maximum en social est de 731 €/mois.

Le dispositif Jeanbrun est-il intéressant à Jouy-en-Josas ?

Avec un score de tension locative de 9/10, Jouy-en-Josas présente de bonnes conditions. L'amortissement permet une économie d'impôt estimée de 1 471 €/an (TMI 41%), soit environ 13 239 € sur 9 ans. Le rendement brut estimé est de 6.8%.

Quel est le prix au m² à Jouy-en-Josas ?

Le prix médian des appartements à Jouy-en-Josas est d'environ 3 823 €/m². Ce positionnement reflète la tension du marché local.

Zone A bisDispositif Jeanbrun

Dispositif Jeanbrun à Jouy-en-Josas : guide, plafonds et simulation 2026

Tout ce qu'il faut savoir pour investir à Jouy-en-Josas avec le statut de bailleur privé Jeanbrun : plafonds, simulation fiscale et rendement net.

Zone fiscale

Zone A bis

Prix au m²

3 823 €

Économie / an (TMI 41 %)

1 471 €

6 860 hab.27.3 % locatairesTension 9/10Rdt brut ~6.8 %

Pourquoi investir à Jouy-en-Josas avec le Jeanbrun ?

Jouy-en-Josas (6 860 habitants, zone A bis) offre un cadre d'investissement dynamique dans le Yvelines. Avec 27.3% de locataires, la demande locative est régulière. Le dispositif Jeanbrun permet un amortissement de 4.5%/an, réduisant l'effort fiscal pour les investisseurs. Rendement brut estimé : 6.8%.

Le marché immobilier à Jouy-en-Josas

🏢

Contexte local

Ville de taille intermédiaire du Yvelines, Jouy-en-Josas bénéficie d'un tissu économique local et d'équipements de proximité. Le marché immobilier y est plus accessible qu'en grande métropole, ce qui favorise des rendements locatifs intéressants dans le cadre du dispositif Jeanbrun.

📈

Marché locatif

Le marché locatif de Jouy-en-Josas présente une demande régulière. La part de locataires (27.3%) assure un vivier de candidats. En zone A bis, les plafonds Jeanbrun s'établissent à 18.89 €/m² (intermédiaire) et 15.11 €/m² (social).

Spécificités de Jouy-en-Josas

Pour un T2 de 42 m² à Jouy-en-Josas, le loyer mensuel maximum en niveau social est de 731 €. L'amortissement annuel estimé s'élève à 5 760 €, générant un déficit foncier imputable de 3 588 €/an, soit une économie d'impôt de 1 471 €/an pour un investisseur en TMI 41% (13 239 € sur 9 ans)..

Prix médian m² appart.

3 823 €

% Locataires

27.3 %

Taux vacance

5.2 %

Population

6 860 hab.

Nb transactions (5 ans)

Loyer marché estimé

~22.22 €/m²

Décote Jeanbrun intermédiaire

−15 %

Plafonds de loyers à Jouy-en-Josas — Zone A bis

Plafonds applicables en 2026. Loyers calculés pour un logement de 42 m².

Intermédiaire

−15 % du marché · Amort. 3,5%/an

Plafond €/m²/mois

18.89 €

Pour 42 m² (coeff. 1.15)

912 €/mois

Loyer marché : ~1 073 €/mois→ Décote : -15%

Social

−30 % du marché · Amort. 4,5%/an

Plafond €/m²/mois

15.11 €

Pour 42 m² (coeff. 1.15)

730 €/mois

Loyer marché : ~1 073 €/mois→ Décote : -30%

Très social

−45 % du marché · Amort. 5,5%/an

Plafond €/m²/mois

10.40 €

Pour 42 m² (coeff. 1.15)

502 €/mois

Loyer marché : ~1 073 €/mois→ Décote : -45%

Formule : Plafond €/m² × min(0,7 + 19/surface, 1,2) × surface

Simulation Jeanbrun à Jouy-en-Josas — T2 42 m²

Exemple concret : T2 42 m², prix 160 000 €, niveau social (−30 %). Données indicatives.

T2 · 42 m² à Jouy-en-Josas — Niveau social

Prix acquisition

160 000 €

Loyer mensuel max

731 €

Amort. annuel

5 760 €

Déficit imputable

3 588 €

TMI 30 %

1 076 €/an

≈ 9 684 € sur 9 ans

TMI 41 %

1 471 €/an

≈ 13 239 € sur 9 ans

TMI 45 %

1 615 €/an

≈ 14 535 € sur 9 ans

💡 Rendement net après avantage fiscal (TMI 30 %) : ~2.03 %

Rendement net après avantage fiscal (TMI 41 %) : ~2.28 %

Plafonds de ressources des locataires — Zone A bis

Revenus fiscaux de référence N-2 maximum pour un locataire à Jouy-en-Josas. Barèmes 2026 indicatifs.

Composition du foyer	Intermédiaire	Social	Très social
Personne seule	43 475 €	34 780 €	26 085 €
Couple	64 976 €	51 981 €	38 986 €
+ 1 personne à charge	85 175 €	68 140 €	51 105 €
+ 2 personnes à charge	101 693 €	81 354 €	61 016 €
+ 3 personnes à charge	120 995 €	96 796 €	72 597 €
+ 4 personnes à charge	136 151 €	108 921 €	81 691 €
Majoration par personne supplémentaire	15 168 €	12 134 €	9 101 €

Investir à Jouy-en-Josas ou dans les villes voisines ?

Critère	Jouy-en-Josas	Versailles	Sartrouville	Saint-Germain-en-Laye	Mantes-la-Jolie
Zone	A bis	A bis	A	A bis	A
Prix m²	3 823 €	6900 €/m²	3200 €/m²	5100 €/m²	2000 €/m²
Tension /10	9/10	N/C	N/C	N/C	N/C
% Locataires	27.3 %	N/C	N/C	N/C	N/C
Rdt brut estimé	~6.8 %	N/C	N/C	N/C	N/C

Questions fréquentes sur le Jeanbrun à Jouy-en-Josas

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⚠️ Simulation indicative, non contractuelle. Les plafonds de loyers et de ressources sont basés sur les barèmes en vigueur et pourront être modifiés par décret. Les prix immobiliers sont issus des données DVF (transactions réelles). Ce site ne constitue pas un conseil fiscal ou en investissement. Consultez un conseiller en gestion de patrimoine ou un fiscaliste avant tout investissement. Données mises à jour le 21/03/2026.