Peut-on investir en Jeanbrun à Epagny Metz-Tessy ?

Oui, le dispositif Jeanbrun s'applique sur toute la France sans restriction géographique. Epagny Metz-Tessy est classée en zone A, ce qui détermine les plafonds de loyers applicables : 14.03 €/m²/mois en intermédiaire, 11.22 €/m² en social et 7.72 €/m² en très social.

Quels sont les plafonds de loyers Jeanbrun à Epagny Metz-Tessy ?

En zone A, les plafonds sont de 14.03 €/m²/mois (intermédiaire, −15% du marché), 11.22 €/m² (social, −30%) et 7.72 €/m² (très social, −45%). Pour un T2 de 42 m², le loyer maximum en social est de 543 €/mois.

Le dispositif Jeanbrun est-il intéressant à Epagny Metz-Tessy ?

Avec un score de tension locative de 8/10, Epagny Metz-Tessy présente de bonnes conditions. L'amortissement permet une économie d'impôt estimée de 1 775 €/an (TMI 41%), soit environ 15 975 € sur 9 ans. Le rendement brut estimé est de 5.8%.

Quel est le prix au m² à Epagny Metz-Tessy ?

Le prix médian des appartements à Epagny Metz-Tessy est d'environ 3 326 €/m². Ce positionnement reflète la tension du marché local.

Zone ADispositif Jeanbrun

Dispositif Jeanbrun à Epagny Metz-Tessy : guide, plafonds et simulation 2026

Tout ce qu'il faut savoir pour investir à Epagny Metz-Tessy avec le statut de bailleur privé Jeanbrun : plafonds, simulation fiscale et rendement net.

Zone fiscale

Zone A

Prix au m²

3 326 €

Économie / an (TMI 41 %)

1 775 €

7 865 hab.34.2 % locatairesTension 8/10Rdt brut ~5.8 %

Pourquoi investir à Epagny Metz-Tessy avec le Jeanbrun ?

Epagny Metz-Tessy (7 865 habitants, zone A) offre un cadre d'investissement dynamique dans le Haute-Savoie. Avec 34.2% de locataires, la demande locative est régulière. Le dispositif Jeanbrun permet un amortissement de 4.5%/an, réduisant l'effort fiscal pour les investisseurs. Rendement brut estimé : 5.8%.

Le marché immobilier à Epagny Metz-Tessy

🏢

Contexte local

Ville de taille intermédiaire du Haute-Savoie, Epagny Metz-Tessy bénéficie d'un tissu économique local et d'équipements de proximité. Le marché immobilier y est plus accessible qu'en grande métropole, ce qui favorise des rendements locatifs intéressants dans le cadre du dispositif Jeanbrun.

📈

Marché locatif

Le marché locatif de Epagny Metz-Tessy présente une demande régulière. La part de locataires (34.2%) assure un vivier de candidats. En zone A, les plafonds Jeanbrun s'établissent à 14.03 €/m² (intermédiaire) et 11.22 €/m² (social).

Spécificités de Epagny Metz-Tessy

Pour un T2 de 42 m² à Epagny Metz-Tessy, le loyer mensuel maximum en niveau social est de 543 €. L'amortissement annuel estimé s'élève à 5 040 €, générant un déficit foncier imputable de 4 329 €/an, soit une économie d'impôt de 1 775 €/an pour un investisseur en TMI 41% (15 975 € sur 9 ans)..

Prix médian m² appart.

3 326 €

% Locataires

34.2 %

Taux vacance

5 %

Population

7 865 hab.

Nb transactions (5 ans)

125

Loyer marché estimé

~16.51 €/m²

Décote Jeanbrun intermédiaire

−15 %

Plafonds de loyers à Epagny Metz-Tessy — Zone A

Plafonds applicables en 2026. Loyers calculés pour un logement de 42 m².

Intermédiaire

−15 % du marché · Amort. 3,5%/an

Plafond €/m²/mois

14.03 €

Pour 42 m² (coeff. 1.15)

678 €/mois

Loyer marché : ~797 €/mois→ Décote : -15%

Social

−30 % du marché · Amort. 4,5%/an

Plafond €/m²/mois

11.22 €

Pour 42 m² (coeff. 1.15)

542 €/mois

Loyer marché : ~797 €/mois→ Décote : -30%

Très social

−45 % du marché · Amort. 5,5%/an

Plafond €/m²/mois

7.72 €

Pour 42 m² (coeff. 1.15)

373 €/mois

Loyer marché : ~797 €/mois→ Décote : -45%

Formule : Plafond €/m² × min(0,7 + 19/surface, 1,2) × surface

Simulation Jeanbrun à Epagny Metz-Tessy — T2 42 m²

Exemple concret : T2 42 m², prix 140 000 €, niveau social (−30 %). Données indicatives.

T2 · 42 m² à Epagny Metz-Tessy — Niveau social

Prix acquisition

140 000 €

Loyer mensuel max

543 €

Amort. annuel

5 040 €

Déficit imputable

4 329 €

TMI 30 %

1 299 €/an

≈ 11 691 € sur 9 ans

TMI 41 %

1 775 €/an

≈ 15 975 € sur 9 ans

TMI 45 %

1 948 €/an

≈ 17 532 € sur 9 ans

💡 Rendement net après avantage fiscal (TMI 30 %) : ~1.44 %

Rendement net après avantage fiscal (TMI 41 %) : ~1.78 %

Plafonds de ressources des locataires — Zone A

Revenus fiscaux de référence N-2 maximum pour un locataire à Epagny Metz-Tessy. Barèmes 2026 indicatifs.

Composition du foyer	Intermédiaire	Social	Très social
Personne seule	43 475 €	34 780 €	26 085 €
Couple	64 976 €	51 981 €	38 986 €
+ 1 personne à charge	78 104 €	62 483 €	46 862 €
+ 2 personnes à charge	93 556 €	74 845 €	56 134 €
+ 3 personnes à charge	110 753 €	88 602 €	66 452 €
+ 4 personnes à charge	124 630 €	99 704 €	74 778 €
Majoration par personne supplémentaire	13 886 €	11 109 €	8 332 €

Investir à Epagny Metz-Tessy ou dans les villes voisines ?

Critère	Epagny Metz-Tessy	Annecy	Annemasse	Thonon-les-Bains	Sallanches
Zone	A	A	A	A	A
Prix m²	3 326 €	3200 €/m²	2600 €/m²	2600 €/m²	2400 €/m²
Tension /10	8/10	N/C	N/C	N/C	N/C
% Locataires	34.2 %	N/C	N/C	N/C	N/C
Rdt brut estimé	~5.8 %	N/C	N/C	N/C	N/C

Questions fréquentes sur le Jeanbrun à Epagny Metz-Tessy

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Pour aller plus loin

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⚠️ Simulation indicative, non contractuelle. Les plafonds de loyers et de ressources sont basés sur les barèmes en vigueur et pourront être modifiés par décret. Les prix immobiliers sont issus des données DVF (transactions réelles). Ce site ne constitue pas un conseil fiscal ou en investissement. Consultez un conseiller en gestion de patrimoine ou un fiscaliste avant tout investissement. Données mises à jour le 21/03/2026.