Jeanbrun
Zone B2 — Loi Jeanbrun

Loi Jeanbrun à Charnay-lès-Mâcon :
plafonds, simulation et guide 2026

Investir à Charnay-lès-Mâcon avec la loi Jeanbrun (dispositif Jeanbrun) : plafonds de loyers, simulation d'amortissement et d'économie d'impôt en 2026.

Zone fiscale

Zone B2

Prix au m²

1 321 €

Économie/an (TMI 41%)

0 €

Pourquoi investir à Charnay-lès-Mâcon avec la loi Jeanbrun ?

Charnay-lès-Mâcon (8 450 habitants, zone B2) offre un cadre d'investissement accessible dans le Saône-et-Loire. Avec 36.8% de locataires, la demande locative est régulière. Le dispositif Jeanbrun permet un amortissement de 4.5%/an, réduisant l'effort fiscal pour les investisseurs. Rendement brut estimé : 10.3%.

Le marché immobilier à Charnay-lès-Mâcon

Contexte local

Ville de taille intermédiaire du Saône-et-Loire, Charnay-lès-Mâcon bénéficie d'un tissu économique local et d'équipements de proximité. Le marché immobilier y est plus accessible qu'en grande métropole, ce qui favorise des rendements locatifs intéressants dans le cadre du dispositif Jeanbrun.

Marché locatif

Le marché locatif de Charnay-lès-Mâcon présente une demande régulière. La part de locataires (36.8%) assure un vivier de candidats. En zone B2, les plafonds Jeanbrun s'établissent à 9.83 €/m² (intermédiaire) et 7.86 €/m² (social).

Spécificités de Charnay-lès-Mâcon

Pour un T2 de 42 m² à Charnay-lès-Mâcon, le loyer mensuel maximum en niveau social est de 380 €. L'amortissement annuel estimé s'élève à 1 980 €, générant un déficit foncier imputable de 0 €/an, soit une économie d'impôt de 0 €/an pour un investisseur en TMI 41% (0 € sur 9 ans)..

Prix médian m² appart.

1 321 €

Part de locataires

36.8 %

Vacance locative

9.2 %

Transactions (5 ans)

65

Rendement brut estimé

10,3 %

Tension locative

5/10

Charnay-lès-Mâcon face aux autres villes du Saône-et-Loire

À 1 321 €/m², Charnay-lès-Mâcon se classe 5ᵉ ville la plus chère du Saône-et-Loire (sur 13 communes documentées). Avec un rendement brut estimé de 10.3 %, elle se place 7ᵉ sur 11 pour la rentabilité locative.

Investir à Chalon-sur-SaôneComparer toutes les villes du Saône-et-Loire

Plafonds de loyers loi Jeanbrun à Charnay-lès-Mâcon — Zone B2

Plafonds applicables en 2026. Loyers calculés pour un logement de 42 m².

Intermédiaire

−15 % du marché · Amort. 3,5 %/an

Plafond €/m²/mois

9.83 €

Pour 42 m² (coeff. 1.152)

476 €/mois

Social

−30 % du marché · Amort. 4,5 %/an

Plafond €/m²/mois

7.86 €

Pour 42 m² (coeff. 1.152)

380 €/mois

Très social

−45 % du marché · Amort. 5,5 %/an

Plafond €/m²/mois

5.41 €

Pour 42 m² (coeff. 1.152)

262 €/mois

Formule : Plafond €/m² × min(0,7 + 19/surface, 1,2) × surface

Plafonds de ressources des locataires — Zone B2

Revenu fiscal de référence (N-2) à ne pas dépasser pour louer en Jeanbrun à Charnay-lès-Mâcon, selon la composition du foyer locataire.

Composition du foyerIntermédiaireSocialTrès social
Personne seule31 870 €25 221 €20 107 €
Couple42 567 €33 688 €26 851 €
1 personne à charge51 184 €40 504 €32 289 €
2 personnes à charge61 799 €48 905 €38 988 €
3 personnes à charge72 698 €57 528 €45 869 €
4 personnes à charge81 929 €64 832 €51 686 €
Par personne supp.9 137 €7 229 €5 767 €

Simulation loi Jeanbrun à Charnay-lès-Mâcon — T2

Exemple concret : T2, prix 55 000 €, niveau social (−30 %). Données indicatives.

T2 à Charnay-lès-Mâcon — Niveau social

Prix acquisition

55 000 €

Loyer mensuel max

380 €

Amort. annuel

1 980 €

Déficit imputable

0 €

Économie TMI 30 %

0 €/an

≈ 0 € sur 9 ans

Économie TMI 41 %

0 €/an

≈ 0 € sur 9 ans

Économie TMI 45 %

0 €/an

≈ 0 € sur 9 ans

Pour optimiser votre investissement Jeanbrun à Charnay-lès-Mâcon, le niveau social (−30 %) maximise l'amortissement déductible tout en gardant un loyer attractif. Simulez votre cas réel pour ajuster selon votre tranche d'imposition.

Neuf ou ancien rénové à Charnay-lès-Mâcon ?

Les deux sont éligibles à la loi Jeanbrun. Le choix dépend de votre objectif (rendement vs simplicité) et de votre tranche d'imposition.

Investir dans le neuf

  • Amortissement maximal (jusqu'à 5,5 %/an) sur une base amortissable élevée.
  • Aucuns travaux, normes RE2020 (DPE A/B d'office), frais de notaire réduits (~2-3 %).
  • Éligible en VEFA, acquisition jusqu'au 31 décembre 2028.

Investir dans l'ancien rénové

  • Travaux ≥ 30 % du coût de l'opération + atteinte d'un DPE A ou B.
  • Déficit foncier majoré (jusqu'à 21 400 €) cumulable + MaPrimeRénov'.
  • Ticket d'entrée plus bas et meilleur rendement, souvent en centre-ville de Charnay-lès-Mâcon.

Loi Jeanbrun ou autre dispositif à Charnay-lès-Mâcon ?

DispositifPrincipeStatut 2026
Loi JeanbrunAmortissement du bien déduit des revenus fonciers, location nue plafonnée 9 ans.En vigueur (2026-2028)
PinelRéduction d'impôt forfaitaire (neuf, zoné).Terminé fin 2024
LMNPLocation meublée, amortissement du bien (BIC).En vigueur
Comparatif Pinel vs Jeanbrun Comparatif Jeanbrun vs LMNP

Où se situe Charnay-lès-Mâcon ?

Charnay-lès-Mâcon (71), zone B2 du dispositif Jeanbrun, en Bourgogne-Franche-Comté.

Simulez votre projet à Charnay-lès-Mâcon

Calculez précisément votre amortissement, déficit foncier et économie d'impôt avec votre situation réelle.

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Questions fréquentes sur la loi Jeanbrun à Charnay-lès-Mâcon

Méthodologie & sources

  • Zonage & plafonds de loyers/ressources : barème officiel du dispositif Jeanbrun 2026 (loi de finances 2026), appliqué à la zone B2 de Charnay-lès-Mâcon.
  • Données de marché (prix au m², transactions, part de locataires, vacance) : sources immobilières publiques agrégées au niveau communal ; valeurs indicatives.
  • Simulation : calcul d'amortissement et d'économie d'impôt sur la base d'un T2 de 42 m² au niveau social, à titre d'exemple. Votre situation réelle peut différer.
  • Classements départementaux : calculés sur les communes documentées du Saône-et-Loire.

Page mise à jour pour le millésime 2026 · Données indicatives, ne constituent pas un conseil en investissement.