Dispositif Jeanbrun à Rouen : guide, plafonds et simulation 2026
Simulation, plafonds de loyers et opportunités d'investissement locatif en 2026.
Zone fiscale
Zone B1
Prix au m² (neuf)
2 500 – 3 500 €
Économie/an (TMI 41%)
3 464 €
Pourquoi investir à Rouen avec le Jeanbrun ?
Avec 115 000 habitants, Rouen est la capitale de la Normandie et bénéficie d'une proximité exceptionnelle avec Paris (1h15 en TER, 1h30 par l'A13). Le projet Seine-Normandie Axe Seine (Le Havre-Rouen-Paris) va renforcer l'attractivité économique de la métropole dans les prochaines années. En zone B1, ses prix très accessibles permettent des rendements bruts de 5 à 6,5 %, avec de nombreuses opportunités de rénovation dans les quartiers historiques. La combinaison proximité parisienne + prix bas en fait l'une des meilleures équations rendement/risque de la zone B1.
Le marché immobilier à Rouen
Contexte local
Rouen, capitale de la Normandie, bénéficie d'une proximité exceptionnelle avec Paris (TER en 1h15, A13 en 1h30). Son marché immobilier offre des prix attractifs avec un potentiel de valorisation important lié aux infrastructures de transport.
Marché locatif
Marché locatif équilibré, avec une demande soutenue dans les quartiers centraux. Les prix accessibles permettent des rendements bruts attractifs : 5-6,5 %.
Spécificités de Rouen
Ville d'art et d'histoire, patrimoine gothique exceptionnel. Deuxième port fluvial de France. Projet Seine-Normandie Axe Seine (Le Havre-Rouen-Paris) qui devrait renforcer l'attractivité économique.
Plafonds de loyers à Rouen — Zone B1
Plafonds applicables en 2026. Loyers calculés pour un logement de 58 m².
Intermédiaire
−15 % du marché · Amort. 3,5 %/an
Plafond €/m²/mois
8.56 €
Pour 58 m² (coeff. 1.028)
510 €/mois
Social
−30 % du marché · Amort. 4,5 %/an
Plafond €/m²/mois
6.82 €
Pour 58 m² (coeff. 1.028)
406 €/mois
Très social
−45 % du marché · Amort. 5,5 %/an
Plafond €/m²/mois
5.36 €
Pour 58 m² (coeff. 1.028)
319 €/mois
Formule : Plafond €/m² × min(0,7 + 19/surface, 1,2) × surface
Simulation Jeanbrun à Rouen — T3 58 m²
Exemple concret : T3 58 m², prix 180 000 €, niveau social (−30 %). Données indicatives.
T3 58 m² à Rouen — Niveau social
Prix acquisition
180 000 €
Loyer mensuel max
406 €
Amort. annuel
6 480 €
Déficit imputable
8 448 €
Économie TMI 30 %
2 534 €/an
≈ 22 806 € sur 9 ans
Économie TMI 41 %
3 464 €/an
≈ 31 176 € sur 9 ans
Économie TMI 45 %
3 802 €/an
≈ 34 218 € sur 9 ans
Saint-Sever, rive gauche, offre les meilleurs prix avec une bonne desserte en transports. Le quartier Jardin des Plantes est en cours de transformation avec des opérations de rénovation urbaine.
Quartiers recommandés pour investir à Rouen
Sélection des quartiers offrant les meilleures conditions locatives pour un investissement Jeanbrun.
Saint-Sever
Jardin des Plantes
Jouvenet
Grammont
Darnétal
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