Peut-on investir en Jeanbrun à Val de Louyre et Caudeau ?

Oui, le dispositif Jeanbrun s'applique sur toute la France sans restriction géographique. Val de Louyre et Caudeau est classée en zone C, ce qui détermine les plafonds de loyers applicables : 9.83 €/m²/mois en intermédiaire, 7.86 €/m² en social et 5.41 €/m² en très social.

Quels sont les plafonds de loyers Jeanbrun à Val de Louyre et Caudeau ?

En zone C, les plafonds sont de 9.83 €/m²/mois (intermédiaire, −15% du marché), 7.86 €/m² (social, −30%) et 5.41 €/m² (très social, −45%). Pour un T2 de 42 m², le loyer maximum en social est de 380 €/mois.

Le dispositif Jeanbrun est-il intéressant à Val de Louyre et Caudeau ?

Val de Louyre et Caudeau offre des conditions correctes pour un investissement Jeanbrun. L'amortissement permet une économie d'impôt estimée de 248 €/an (TMI 41%), soit environ 2 232 € sur 9 ans.

Zone CDispositif Jeanbrun

Dispositif Jeanbrun à Val de Louyre et Caudeau : guide, plafonds et simulation 2026

Tout ce qu'il faut savoir pour investir à Val de Louyre et Caudeau avec le statut de bailleur privé Jeanbrun : plafonds, simulation fiscale et rendement net.

Zone fiscale

Zone C

Prix au m²

N/C

Économie / an (TMI 41 %)

248 €

Pourquoi investir à Val de Louyre et Caudeau avec le Jeanbrun ?

Commune du Dordogne en zone C, Val de Louyre et Caudeau (1 588 habitants) est éligible au dispositif Jeanbrun avec un amortissement de 4.5%/an. Pour un investissement structurant dans le secteur, voir aussi Périgueux.

Le marché immobilier à Val de Louyre et Caudeau

🏢

Contexte local

Commune rurale ou semi-rurale du Dordogne, Val de Louyre et Caudeau peut néanmoins accueillir un investissement Jeanbrun, notamment pour des profils recherchant des marchés moins concurrentiels.

📈

Marché locatif

La demande locative à Val de Louyre et Caudeau est limitée par la taille de la commune. Le dispositif Jeanbrun s'applique toutefois sans restriction géographique, avec des plafonds de loyer en zone C.

Spécificités de Val de Louyre et Caudeau

Pour un T2 de 42 m² à Val de Louyre et Caudeau, le loyer mensuel maximum en niveau social est de 380 €. L'amortissement annuel estimé s'élève à 2 340 €, générant un déficit foncier imputable de 604 €/an, soit une économie d'impôt de 248 €/an pour un investisseur en TMI 41% (2 232 € sur 9 ans)..

% Locataires

18.3 %

Taux vacance

3.3 %

Population

1 588 hab.

Loyer marché estimé

~11.56 €/m²

Décote Jeanbrun intermédiaire

−15 %

Plafonds de loyers à Val de Louyre et Caudeau — Zone C

Plafonds applicables en 2026. Loyers calculés pour un logement de 42 m².

Intermédiaire

−15 % du marché · Amort. 3,5%/an

Plafond €/m²/mois

9.83 €

Pour 42 m² (coeff. 1.15)

475 €/mois

Loyer marché : ~559 €/mois→ Décote : -15%

Social

−30 % du marché · Amort. 4,5%/an

Plafond €/m²/mois

7.86 €

Pour 42 m² (coeff. 1.15)

380 €/mois

Loyer marché : ~559 €/mois→ Décote : -30%

Très social

−45 % du marché · Amort. 5,5%/an

Plafond €/m²/mois

5.41 €

Pour 42 m² (coeff. 1.15)

261 €/mois

Loyer marché : ~559 €/mois→ Décote : -45%

Formule : Plafond €/m² × min(0,7 + 19/surface, 1,2) × surface

Simulation Jeanbrun à Val de Louyre et Caudeau — T2 42 m²

Exemple concret : T2 42 m², prix 65 000 €, niveau social (−30 %). Données indicatives.

T2 · 42 m² à Val de Louyre et Caudeau — Niveau social

Prix acquisition

65 000 €

Loyer mensuel max

380 €

Amort. annuel

2 340 €

Déficit imputable

604 €

TMI 30 %

181 €/an

≈ 1 629 € sur 9 ans

TMI 41 %

248 €/an

≈ 2 232 € sur 9 ans

TMI 45 %

272 €/an

≈ 2 448 € sur 9 ans

💡 Rendement net après avantage fiscal (TMI 30 %) : ~2.95 %

Rendement net après avantage fiscal (TMI 41 %) : ~3.05 %

Plafonds de ressources des locataires — Zone C

Revenus fiscaux de référence N-2 maximum pour un locataire à Val de Louyre et Caudeau. Barèmes 2026 indicatifs.

Composition du foyer	Intermédiaire	Social	Très social
Personne seule	31 892 €	25 514 €	19 135 €
Couple	42 588 €	34 070 €	25 553 €
+ 1 personne à charge	51 215 €	40 972 €	30 729 €
+ 2 personnes à charge	61 830 €	49 464 €	37 098 €
+ 3 personnes à charge	72 735 €	58 188 €	43 641 €
+ 4 personnes à charge	81 971 €	65 577 €	49 183 €
Majoration par personne supplémentaire	9 142 €	7 314 €	5 485 €

Investir à Val de Louyre et Caudeau ou dans les villes voisines ?

Critère	Val de Louyre et Caudeau	Périgueux	Bergerac	Sarlat-la-Canéda	Trélissac
Zone	C	B2	B2	C	B2
Prix m²	N/C	1400 €/m²	1200 €/m²	1500 €/m²	1100 €/m²
Tension /10	5/10	N/C	N/C	N/C	N/C
% Locataires	18.3 %	N/C	N/C	N/C	N/C
Rdt brut estimé	N/C	N/C	N/C	N/C	N/C

Questions fréquentes sur le Jeanbrun à Val de Louyre et Caudeau

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Pour aller plus loin

Autres villes en zone C

⚠️ Simulation indicative, non contractuelle. Les plafonds de loyers et de ressources sont basés sur les barèmes en vigueur et pourront être modifiés par décret. Les prix immobiliers sont issus des données DVF (transactions réelles). Ce site ne constitue pas un conseil fiscal ou en investissement. Consultez un conseiller en gestion de patrimoine ou un fiscaliste avant tout investissement. Données mises à jour le 21/03/2026.